等了一年才交付的房子，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子沒有安裝燃?xì)夤艿琅c公共煙道，為此業(yè)主李先生拒絕收房，并起訴至法院要求退房。
然而法院在審理完后卻駁回了業(yè)主的訴求：開發(fā)商雖然有違約行為，但其違約行為尚未達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的的程度。
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案例：
房子沒有安裝燃?xì)夤艿?/p>
業(yè)主要求退房
2013年11月3日，在杭州工作的李先生終于了卻了一樁心事。當(dāng)天他與開發(fā)商簽訂了正式的《浙江省商品房買賣合同》，在杭州擁有了第一套屬于自己的房子，購買時(shí)房子處于期房狀態(tài)，交付時(shí)間為2014年11月30日。
李先生購買的房子位于城東，建筑面積約50平方米，總房款接近71萬元，為40年產(chǎn)權(quán)的商用房。合同簽訂后，李先生支付了全部房款。
等了一年多，去年年底終于迎來了交房，但直到交房截止日過了60天后，也就是今年年初，李先生仍未收房。原來收房的時(shí)候，李先生發(fā)現(xiàn)房子沒有安裝燃?xì)夤艿栏矡煹馈?/p>
李先生說，買房時(shí)置業(yè)顧問對外宣稱房子具備居住功能的屬性，宣傳的資料中雖沒標(biāo)明“住宅”字樣，但卻寫著“公寓”，且雙方簽訂的購房合同第十條明確約定房屋交付條件為“用水、用電、用氣等，具備商品房正常使用的基本條件。”直到收房時(shí)，李先生才發(fā)現(xiàn)：房子沒有安裝燃?xì)夤艿篮凸矡煹馈?/p>
李先生稱沒有安裝燃?xì)夤艿�、公共煙道�?yán)重影響自己正常的居住，當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同目的也無法實(shí)現(xiàn)，因此向法院起訴要求解除購房合同，開發(fā)商退還購房款，并支付逾期交房的違約金。
開發(fā)商方面卻是另一種說法，房子銷售時(shí)明確表明這房子的設(shè)計(jì)用途是辦公，是否安裝燃?xì)夤艿琅c公共煙道并不影響業(yè)主正常使用，且已在約定時(shí)間內(nèi)通知李先生辦理交房手續(xù)，是李先生自己不配合導(dǎo)致交房逾期，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。
法院在審理相關(guān)證據(jù)、證詞后認(rèn)為，開發(fā)商在購房合同中已明確約定了“用氣”，該“用氣”應(yīng)理解為使用管道燃?xì)猓瓦@點(diǎn)而言，開發(fā)商方面確有違約。不過，開發(fā)商雖然有違約行為，但其違約行為尚未達(dá)到李先生不能實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，因而對李先生拒絕辦理交房手續(xù)、解除購房合同的訴求，不予支持。
法院方面也表示，李先生雖然不能解除購房合同，卻可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
律師點(diǎn)評：
交付的房子大體不影響居住
業(yè)主不能要求退房
胡增冬：浙江三道律師事務(wù)所律師
根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》的規(guī)定，在合同未有明確約定的情況下，出賣人在銷售廣告和宣傳資料中對所售房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體說明和允諾，并對合同訂立及房屋價(jià)格確定有重要影響的才可視為合同內(nèi)容。
但在合同有明確約定的情況下，應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。合同對房屋的設(shè)計(jì)用途及最終使用用途均有明確約定，即該房屋僅作為辦公用房使用。因而案例中提到的開發(fā)商未安裝燃?xì)夤艿�，并不足以使李先生不能�?shí)現(xiàn)購房合同的目的。
即便李先生訂立合同的主觀目的是用來居住，也可使用其他能源以代替管道燃?xì)鈱?shí)現(xiàn)居住功能。因此，李先生不能因開發(fā)商的違約行為而享有合同的法定解除權(quán)。
雙方在合同中關(guān)于“用水、用電、用氣”三者并列的表述中，通常被理解為管道燃?xì)�。使用液態(tài)瓶裝氣不需要開發(fā)商承擔(dān)管道安裝義務(wù)，因而不需要在合同中特別予以約定。該條款為開發(fā)商一方提供，系格式條款，在發(fā)生歧義時(shí)，應(yīng)選擇不利于格式合同提供者一方的解釋，即應(yīng)選擇作為“管道燃?xì)狻钡慕忉�，�?jù)此，開發(fā)商未能安裝燃?xì)夤艿�，已�?gòu)成違約，李先生可另行就此要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。