今年4月，杭州市公積金中心重啟受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款；7月，浙江省公積金也開始實(shí)行階段性住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款等措施。省市公積金額度吃緊已是不爭的事實(shí)。

　　“今年有幾個(gè)月樓市成交過萬套，剛需成交量也在上漲，這讓上半年的公積金貸款開始捉襟見肘�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。

　　“我們已經(jīng)引導(dǎo)客戶轉(zhuǎn)成純商業(yè)貸款或‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款，寧可給使用純商業(yè)貸款的購房者更多房價(jià)優(yōu)惠�！背菛|一改善樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，保守估計(jì)6個(gè)月才能放款。

　　現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款

　　很可能半年后才能放款

　　“上周，我給客戶辦理公積金貸款手續(xù)時(shí)得知，按照正常速度，現(xiàn)在審批2個(gè)月，放款2個(gè)月，加上之前辦證之類的手續(xù)，最后放款最起碼6個(gè)月，也就是說現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，大部分要明年放款。所以很多二手房房東都不愿買家用公積金貸款�！蔽覑畚壹掖箨P(guān)店店長莊新軍說，他最近手上幾個(gè)買家都放棄了公積金貸款，轉(zhuǎn)而選擇純商業(yè)房貸。

　　“選擇商業(yè)貸款，雖然利率比公積金高，但可以節(jié)省5個(gè)月的時(shí)間，如果這些時(shí)間里把房子拿來出租，可以多收1萬~2萬元的租金。”最近入手大關(guān)一套60平方米二手房的何女士說，她是5月中旬申請(qǐng)的商業(yè)貸款，現(xiàn)在已經(jīng)放款了。

　　在新房市場上，特別是改善型樓盤，開發(fā)商目前建議客戶做純商業(yè)房貸，這類貸款從申請(qǐng)到放款只需1個(gè)月左右�；乜钏俣扔绊懙綐潜P全年度的回款狀況�！艾F(xiàn)在認(rèn)籌客戶中，有30%左右選擇公積金貸款(包括公積金組合貸款)。不過，因?yàn)閮?yōu)惠不同，這個(gè)比例正在下降，有10%左右的客戶準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向純商業(yè)貸款。”德信浙旅東宸的銷售經(jīng)理沈全勇告訴記者。

　　錢報(bào)記者了解得知，由于放款時(shí)間太長，受回款壓力的影響，目前許多開發(fā)商對(duì)公積金貸款采取房價(jià)零優(yōu)惠，建議客戶商業(yè)貸款或者“公轉(zhuǎn)商”。

　　公積金無款可貸

　　“公轉(zhuǎn)商”成無奈過渡

　　我愛我家市場統(tǒng)計(jì)顯示，5月二手房交易中，使用公積金貸款的成交量占了15%左右，6月，該數(shù)字為13%，下降了三個(gè)百分點(diǎn)。“如果下半年樓市成交保持今年4~5月份的態(tài)勢(shì)，那么，直到明年上半年公積金放貸壓力依然很大。”杭州我愛我家市場研究院宋文杰預(yù)測(cè)。

　　同時(shí)，記者了解到，“公轉(zhuǎn)商”從申請(qǐng)到最終放款也要近3個(gè)月�！捌鋵�(shí)‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款只是過渡性政策，從我手上的案例看，一個(gè)客戶今年4月底開始辦市‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款，上周才剛剛放款。”大家運(yùn)河之星銷售經(jīng)理章濤告訴記者。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果“公轉(zhuǎn)商”涉及到組合貸款的，需要公積金中心和商業(yè)銀行同時(shí)進(jìn)行審核，整體流程也要4~5個(gè)月。

　　“2013年，杭州就推出過‘公轉(zhuǎn)商’業(yè)務(wù)，也是因?yàn)槭袌龊�，樓市成交量大，才�?dǎo)致公積金貸款率吃緊�！辈稍L中，杭州市公積金中心相關(guān)工作人員向記者透露，因?yàn)榇饲百J款率已經(jīng)超過90%，所以今年4月，杭州重啟“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。不過，重啟“公轉(zhuǎn)商”以來，每個(gè)月的申請(qǐng)量都很大，現(xiàn)在公積金貸款基本都是輪候的。而且“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款放款時(shí)間與銀行審核速度有關(guān)，目前基本要3個(gè)月左右。