張葉 繪

　　自2月份以來，國家連續(xù)幾輪降息降準(zhǔn)的政策出臺(tái)以后，樓市終于回暖升溫，而“雙降”這支強(qiáng)心劑的力量究竟有多大？6月中旬以來的這一輪股市大跌對樓市又有何震蕩？日前，記者采訪了南京部分二手房房產(chǎn)中介公司。

　　降息降準(zhǔn)后，二手房銷售創(chuàng)16個(gè)月新高

　　“降息降準(zhǔn)政策對樓市升溫的促進(jìn)不言而喻。上半年南京市二手房的成交量比以前高了很多，4月份南京市二手房市場進(jìn)入爆發(fā)期，總銷售6000套，創(chuàng)16個(gè)月以來的新高。后面連續(xù)幾個(gè)月二手房市場都比較平穩(wěn)，交易量在放大的同時(shí)，價(jià)格也穩(wěn)中有升，不過漲幅不大�！蹦暇┓课葜脫Q有限公司總經(jīng)理黃亞表示，之前市場太平淡了，2014年南京所有的房產(chǎn)中介都在“煎熬”，大批房產(chǎn)中介開始關(guān)店或者縮小店面。今年4月份開始，房產(chǎn)市場的春天來臨，一些大的房產(chǎn)公司開始大面積地?cái)U(kuò)張，市場漸趨健康和穩(wěn)定。小的房產(chǎn)中介被淘汰出局，大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)的中介在大勢擴(kuò)張下，占領(lǐng)的市場份額越來越大。

　　“今年以來，看房的人比以前多了很多，成交量也比以前多了很多�！蹦暇┲镁臃康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李春富談起今年的二手房業(yè)績頗為興奮。

　　股市被套，200萬的房子不要了

　　股市大跌對樓市究竟是利好還是利空？有人說，樓市和股市是此起彼伏的蹺蹺板關(guān)系。股市低迷，社會(huì)資金流進(jìn)樓市，樓市熱，房價(jià)漲，在經(jīng)濟(jì)學(xué)里叫做“替代效應(yīng)”；也有人說股市和樓市是相互推動(dòng)關(guān)系，股市走熊，股民財(cái)富縮水，購房需求下降，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)里叫做“財(cái)富效應(yīng)”。

　　“6月份股市火熱的時(shí)候，我們簽了一個(gè)客戶，客戶準(zhǔn)備把從股市里賺來的錢買一套200萬的房子。可是最近股市大跌，客戶舍不得割肉，表示房子不想要了，只好違約�！蹦暇┲镁臃康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李春富表示，從目前的情況來講，股市大跌對樓市不一定是好事，因?yàn)槔习傩召Y產(chǎn)縮水，買房的錢沒了。

　　約好一次性付款的門面房延期1月過戶

　　無獨(dú)有偶，南京房屋置換有限公司總經(jīng)理黃亞最近也有這樣的遭遇。“前段時(shí)間，公司出售自己的門面房，總價(jià)280萬。一客戶簽了一次性付款，前期已交50萬定金，約好7月15日過戶。今天我接到客戶的電話，他說股市被套牢，虧損40%，沒有這么多錢了，希望尋求貸款。然而公司不愿意，因?yàn)橘J款買房時(shí)間長，至少要1-2個(gè)月的時(shí)間才能下款。最后沒辦法，雙方約定，往后延期一個(gè)月過戶，給客戶一個(gè)月的籌款時(shí)間�！�

　　“這個(gè)客戶還能想辦法籌錢，還有很多客戶只好貸款了，原本貸20萬的現(xiàn)在可能要貸50萬，還有一部分人沒錢，就干脆違約了�！秉S總表示，股市大跌，短期內(nèi)對房產(chǎn)市場形勢不利，長期來講，可能是利好。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 王穎