上半年杭州租賃市場(chǎng)成交量同比增30%
可供房源多 租金難提高
□通訊員 馬恒玲 本報(bào)記者 余麗
與上半年二手房市場(chǎng)火熱的成交量相比，租賃市場(chǎng)的熱度也同樣大幅提高。根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年杭州租賃市場(chǎng)成交量同比2014年同期上漲幅度超過30%，環(huán)比2014年下半年上漲了24%。租金價(jià)格方面，上半年3006元/月的套均租金價(jià)格同比去年的2840元/月，上漲了5.85%，今年租金的漲幅有所收窄。
整體租金上漲了5.85%
今年上半年杭州租賃市場(chǎng)的平均租金為3006元/月，同比去年2840元/月增長(zhǎng)了5.85%�？v觀上半年杭州二手房租金價(jià)格走勢(shì)，盡管每年租金價(jià)格都有所上漲仍是普遍現(xiàn)象，但對(duì)比去年同期，今年租金的漲幅卻有所收窄。
市場(chǎng)價(jià)格是由供、需兩方面決定的。從市場(chǎng)需求來看，目前租賃市場(chǎng)的新增需求主要是來自以下三方面：杭州就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，吸引了大量外來務(wù)工人員通過租房解決居住問題；大量高校畢業(yè)生留杭擇業(yè)帶來的租房需求；部分剛需購房者因暫時(shí)無能力買房、選擇租房過渡的需求。以上多股需求的合力共同帶動(dòng)了上半年租賃市場(chǎng)的不斷升溫，以及租金價(jià)格的上漲。此外，近年來租房者對(duì)房屋裝修檔次的要求不斷提高，隨著家具配套成本的上升，房東方面考慮提升租金價(jià)格的現(xiàn)象在所難免。
雖然今年租金整體上漲的現(xiàn)狀依舊存在，但是礙于市區(qū)房屋租金高企，租客外流的現(xiàn)象有所增多，隨著租賃需求的外擴(kuò)，加之大量新樓盤的不斷交付，房源供應(yīng)量的持續(xù)增加，這對(duì)緩解租金壓力，平抑租金價(jià)格上漲大有裨益。
濱江江干租賃需求增幅明顯
根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，上城區(qū)成交占19.44%，較去年同期20.66%下降1.22個(gè)百分點(diǎn)；下城區(qū)成交占17.93%，較去年同期18.29%下降0.36個(gè)百分點(diǎn)；江干區(qū)成交占16.26%，較去年同期15.69%上漲0.57個(gè)百分點(diǎn)；拱墅區(qū)成交占13.57%，較去年同13.63%下降0.07個(gè)百分點(diǎn)；西湖區(qū)成交占24.69%，較去年同期的24.41%上漲0.28個(gè)百分點(diǎn)；濱江區(qū)成交占8.11%，較去年同期7.31%上漲0..8個(gè)百分點(diǎn)。江干、西湖和濱江區(qū)的成交量都有所增加。
從租賃市場(chǎng)的具體成交特點(diǎn)分析來看， 西湖區(qū)一直是人口最為密集的區(qū)域之一，尤其是這里還有人口居住率極高的“老城西板塊”，依托區(qū)域內(nèi)眾多高等院校和高新科技企業(yè)，特別是以文三路為代表的杭州最大數(shù)碼產(chǎn)品一條街，更是吸引了大量就業(yè)人口的進(jìn)入，使得區(qū)域內(nèi)的人口得到大幅提升，人口密集度不斷提升。此外近年來申花、三墩兩個(gè)新興板塊大量樓盤的交付，也使得該區(qū)域成為眾多租客的新寵。從租金價(jià)格來看，越來越成熟的社區(qū)環(huán)境，特別是周邊大型超市、商業(yè)綜合配套的不斷涌現(xiàn)，加上交通、教育配套應(yīng)有盡有，西湖區(qū)內(nèi)的租房?jī)r(jià)格也水漲船高，目前區(qū)域內(nèi)中檔裝修的兩居室租金價(jià)格基本在2800-3000元/月。
下城區(qū)依托成熟社區(qū)的效應(yīng)，特別是辦公樓集中、社區(qū)配套完善房源最受歡迎，一些房源甚至是“即掛即租”，受房源結(jié)構(gòu)限制，區(qū)域內(nèi)大戶型房源掛牌量有限，但即便是小戶型出租房源也呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，與此同時(shí)，部分小區(qū)的租金價(jià)格也使得租客望而卻步。目前，在市區(qū)內(nèi)，很少能租到月租金在1500元以下的房源，多是2-3人合租一套房源。
江干區(qū)的熱門租房范圍主要分布在秋濤路沿線，以及火車東站、汽車東站和四季青批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)氣氛較為濃厚的區(qū)域。特別是四季青批發(fā)市場(chǎng)的號(hào)召力，周邊的采荷、九堡一帶租賃房源供不應(yīng)求。這里除了周邊上班族以外，淘寶商家占據(jù)大多數(shù)，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，這區(qū)域的租金相對(duì)偏高，一套60多平方米的兩居室租金價(jià)格大概在2800-3200元/月左右，即便如此，這里的房源供應(yīng)仍舊比較緊張。
拱墅區(qū)這一帶有許多城中村改造的居民樓吸引了不少上班族，特別是一些剛就業(yè)的大學(xué)生，由于工作經(jīng)驗(yàn)和薪資有限，為緩解租金壓力，他們更愿意選擇離實(shí)習(xí)或工作單位較近的地段租房，而拱墅區(qū)公交便利，租金價(jià)格相對(duì)低廉，因此成為不少租客的租房首選。
上城區(qū)作為杭州自古以來的傳統(tǒng)商圈，依托其成熟的商業(yè)效應(yīng)，特別是隨著人口規(guī)模的擴(kuò)張以及地鐵軌道交通的發(fā)展，這里的租賃市場(chǎng)規(guī)模大幅超過以前，租金水平也一直處于上升通道。其中板塊內(nèi)像近江、復(fù)興、望江門等一帶是許多上班族的租房首選之地，除此之外，也有不少父母為孩子讀書方便，選擇租房陪讀，使得區(qū)域內(nèi)的租賃活躍度一直保持穩(wěn)定。
濱江區(qū)作為距離市中心較遠(yuǎn)的板塊，這里是高新企業(yè)聚集地，每年大量的高新人才在這里匯聚，產(chǎn)生大量租房需求，特別是在地鐵線路開通后，其租賃市場(chǎng)的活躍度日益凸顯。據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)目前最受歡迎的房源主要集中在地鐵沿線，一居室及單身公寓的需求最為緊俏，生活配套設(shè)施較為齊全、性價(jià)比較高區(qū)域的成交量更為活躍，不少優(yōu)質(zhì)地段的租賃房源更是一房難求。
月租3500元以上的房子越來越俏
上半年二手租賃房屋成交戶型結(jié)構(gòu)中，1居室占到33.97%，同比上漲了1.26個(gè)百分點(diǎn)；2居室占到45.35%，同比下降了0.66個(gè)百分點(diǎn)；3居室占到18.29%，同比下降了0.63個(gè)百分點(diǎn)；3室以上戶型占到2.39%，同比上漲了0.03個(gè)百分點(diǎn)。
套均租金以2500-3500元的區(qū)間為主，占比38.33%，同比去年的39.38%，下降1.05個(gè)百分點(diǎn)；其中套租金在1500-2500元的區(qū)間占比29.62%，同比下降了5.07個(gè)百分點(diǎn)；而套租金在3500元以上的占比為28.11%，同比上漲了6.6個(gè)百分點(diǎn)；套租金小于1500元的房源在上半年相對(duì)較少，僅占到3.94%，同比下降了0.48個(gè)百分點(diǎn)，不過這樣的物業(yè)雖然在成交比例中占比最小，但卻是最受租客歡迎的物業(yè)。
從上半年套租金價(jià)格的變化情況來看，3500以上的租金段漲幅提升比較明顯，這與成交房源往郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)有關(guān)，該近年來，隨著市區(qū)可租房源供應(yīng)的縮減，一些大戶型的次新小區(qū)逐漸占據(jù)了租房市場(chǎng)的熱榜，這部分小區(qū)大都面積大、房齡較短、室內(nèi)裝修新，因此得到租客的青睞，不過相對(duì)市區(qū)的租金價(jià)格，這部分小區(qū)的整體租金雖然相對(duì)較高，但租客多以合租為主，一套90多平方米戶型多有3、4人合租。
可供房源多 租金難上漲
對(duì)于下半年杭州租賃市場(chǎng)走勢(shì)，我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，整體租賃交易量將與上半年持平或略有下降。隨著6月份學(xué)生畢業(yè)潮的到來，預(yù)計(jì)接下來的7、8月還會(huì)延續(xù)年內(nèi)第二個(gè)租賃高峰，但交易量會(huì)明顯低于5、6月，預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度在缺乏主力需求的支撐下，交易量將會(huì)出現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)。
租金價(jià)格方面，下半年大量新房的交付，使得進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)量將進(jìn)一步增大，因此預(yù)計(jì)下半年整體租金水平將不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，個(gè)別月份還會(huì)小幅回落。同時(shí)受樓市政策利好，買賣市場(chǎng)的回暖將促使大批租客進(jìn)入買賣市場(chǎng)，這也在一定程度上促使部分房東會(huì)考慮下調(diào)租金價(jià)格，因此預(yù)計(jì)整個(gè)下半年的租金價(jià)格將不會(huì)大幅上漲。