杭州市區(qū)商品房周成交回落四成
7月樓市進入休整期
記者 張峰
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上周成交回落四成
由于6月底開發(fā)商處于半年沖量階段，因此6月最后一周開發(fā)商發(fā)力明顯，6月24日-30日一周成交量達到4647套。
而7月開發(fā)商開始進入調整期，首周成交回落較多。據(jù)統(tǒng)計，上周杭州市區(qū)（含富陽）商品房成交量2633套，比前一周的4647套減少2014套，成交量下滑四成，其中主城區(qū)1197套，余杭區(qū)766套，蕭山區(qū)498套，富陽區(qū)172套。
從主城區(qū)各區(qū)域情況來看，上周成交最多的是江干區(qū)，成交327套，成交面積39595平方米，其次是上城區(qū)和拱墅區(qū)，分別成交225套和223套。
庫存方面，截至7月7日，本周杭州四區(qū)合計可售商品房162208套，相比上周的163887套下降1679套。
本周新領預售證樓盤有：萬科西廬、濱江華家池、新城金鑲玉、黃龍金茂悅、萬科大都會79號、寶龍城市廣場
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又一大鱷進入杭州
7月6日晚間，綠城中國發(fā)布公告，宣布董事會中的九龍倉代表悉數(shù)辭去職務，隨后九龍倉官網(wǎng)也發(fā)布聲明：“九龍倉己完成歷史任務，隨著周安橋先生及徐耀祥先生請辭董事會職務，九龍倉可以順利及適當?shù)貜脑诙聲䞍纫远律矸�，轉為在董事會外以股東身份，繼續(xù)支持綠城�！�
7月7日下午，余杭土地市場一場土地出讓令人矚目，該地塊吸引了濱江、大華、陽光城、泰禾、萬科、融創(chuàng)、合景泰富、新城、富力、旭輝、金地等11家開發(fā)商到場，該地塊位于未來科技城文二西路與常二路交叉口，容積率僅為1.01-1.02。最終，經過38輪競價，福建泰禾以8.82億元總價摘得該地，地塊成交樓面價12504元/平方米，溢價高達70%，成為又一家新入杭城的外來大鱷。這家曾放言“慶幸沒有來杭州”的開發(fā)商，現(xiàn)在正式入杭。
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安居臨江金座奪冠
本周成交套數(shù)排行榜第一位的，是位于錢江新城的安居臨江金座，成交212套，面積13590平方米。從透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，其推出的234套房源幾乎售罄，只有十幾套限制房子剩余。安居臨江金座推出的BOUTIQUE商務行館是其住宅部分，戶型面積43-196平方米，由武林府設計團隊設計，均價25000-26000元/平方米。據(jù)了解，該項目還有商鋪、寫字樓部分尚未開盤。
排名第二位的，是本周新開盤的濱江華家池。作為一個豪宅項目，首開一周102套的成績的確驚艷。濱江華家池采用歐式經典風格打造，全部為高端精裝成品，是濱江集團打造的第三代精裝城市豪宅。濱江華家池的顯赫地段自不必說，加上忠實“濱粉”的買賬，可以預見該項目將來會持續(xù)上榜，而自此華家池板塊三個樓盤全面進入了綻放期，新一輪營銷比拼開始。
排名第三位的，是世茂東壹號，本周售出51套。
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濱江華家池日銷7億
濱江華家池雖然在銷售數(shù)量上沒有占得頭籌，但7.3億元的銷售金額，使之成為當之無愧的金額榜第一。值得一提的是，華家池開盤當日就賣出100套，可以說是日售7億元一點都沒有夸張。
排名第二位的，即是賣出212套的安居臨江金座，總金額3.1億元。武林壹號本周賣出6套，以1.24億元的成績排名第三位。
另外，本周世茂旗下東壹號和天宸兩個項目雙雙入榜，兩個項目相加，世茂本周收入1.2億元。
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豪宅熱銷仍在延續(xù)
本周均價榜排名第一位的，依舊是武林壹號。本周武林壹號售出6套，均價59029元/平方米，相比前幾周均價略有下降。
第二名是位于南宋御街的綠城元福里，該項目面世之后一直比較低調。元福里公示的物業(yè)類型為商貿寫字樓，但對外銷售的，是其排屋和獨棟別墅，在2013年一度賣出16萬元/平方米的天價，最近的一套出售在4月份，均價95475元/平方米。本周元福里售出的一套均價只有56905元/平方米，相比以往的戰(zhàn)績并不算突出，但這個西湖邊的隱秘豪宅，目前可售數(shù)量只剩6套了。
另外，新近入市的融信杭州公館、綠地華家池1號、濱江華家池等項目成為豪宅榜主力，隨著改善需求的激發(fā)，豪宅的熱銷仍將持續(xù)。