中新網(wǎng)7月15日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖) 在“全民炒股”時(shí)代，股市成為人們討論的熱門話題，大盤的一漲一跌都牽動(dòng)著股民們的神經(jīng)。相比于股市的跌宕起伏，樓市則呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖態(tài)勢(shì)，不少投資者在A股受到重創(chuàng)之后，重新調(diào)整資產(chǎn)配置，把雞蛋重新放入樓市的“籃子”內(nèi)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。
股市調(diào)整打亂買房步伐 部分投資者重回樓市
朝陽(yáng)區(qū)麥田房產(chǎn)的小曹告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，“現(xiàn)在股市不太好，房子相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較穩(wěn)定”，是小曹聽(tīng)到客戶說(shuō)的比較多的一句話，股市投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，有些客戶前期賺的錢在本次調(diào)整中已經(jīng)被“震蕩”殆盡，為尋求資產(chǎn)的安全性，不少客戶重回房地產(chǎn)市場(chǎng)。小曹還談到，拿買房資金來(lái)炒股的，多數(shù)是購(gòu)買二套房的改善型購(gòu)房者，樓市投資者則相對(duì)較少。另外，近期也有一些因?yàn)楣墒匈Y金縮水，而取消看房計(jì)劃的購(gòu)房者。
較早離開(kāi)股市的一些購(gòu)房者在本輪牛市中嘗到了“甜頭”，據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，殷女士在近期的股市上漲過(guò)程中獲得了一些收益，考慮到近期樓市回暖，想在郊區(qū)買套大點(diǎn)的房子，6月初開(kāi)始將資產(chǎn)配置重心從股市轉(zhuǎn)向樓市，目前已經(jīng)在北京通州區(qū)買入了第二套房子。
另外一些購(gòu)房者則沒(méi)有那么幸運(yùn)，股市調(diào)整令他們“措手不及”，近期還出現(xiàn)了一些客戶因資金被套延遲訂房，還有些人直接取消了購(gòu)房計(jì)劃。“本來(lái)打算再漲10%，拿股市賺的錢買套大房子，但誰(shuí)知遇到股市調(diào)整，前期掙的錢又套進(jìn)去了。”股民王先生表示，股市調(diào)整讓他只能調(diào)整購(gòu)房預(yù)算，推遲買房計(jì)劃。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。股市寬幅震蕩背后引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健將成為固化資產(chǎn)、保值增值的首選。
信貸政策持續(xù)寬松 樓市回暖加速
在股市調(diào)整的同時(shí)，樓市卻在逐步回暖，盡管一些三四線城市的基本面還未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)，但是部分城市已經(jīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，比如北上廣深四個(gè)一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市。
由于上半年的“330新政”和央行三次降準(zhǔn)、降息的影響，樓市迎來(lái)了信貸政策的寬松時(shí)期。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)貸款五年以上的利率調(diào)整為5.40%，而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%，刷新了央行歷年利率調(diào)整周期中的最低水平。就北京來(lái)說(shuō)，針對(duì)購(gòu)買首套房的優(yōu)質(zhì)客戶，個(gè)別銀行還能給出最低“八五折”的利率優(yōu)惠。
貨幣政策的寬松不僅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成了有力支撐，也持續(xù)激發(fā)了購(gòu)房者的入市信心，樓市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面積環(huán)比上漲5.32%，同比去年同期上漲了64.47%。北京方面，據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交6517套，創(chuàng)下21個(gè)月以來(lái)的最高值，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲85.9%。7月份(1-12日)，純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期上漲了190%。
成交量逐步回升的同時(shí)，部分城市的房?jī)r(jià)也在持續(xù)走高。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月有所擴(kuò)大。北京方面，6月份總體房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到了0.98%，7月份以來(lái)也有多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格，其中通州的京貿(mào)國(guó)際城與華業(yè)東方玫瑰兩個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格上調(diào)幅度達(dá)到了5%以上。
股市和樓市密切相關(guān) 業(yè)內(nèi)稱慢牛利好樓市
那么股市和樓市之間到底是怎樣的一種關(guān)系呢？業(yè)內(nèi)人士分析，二者在大趨勢(shì)上是基本一致的，但由于各種因素的影響，二者在短期內(nèi)也可能出現(xiàn)一些背離。總體來(lái)看，股市上漲會(huì)為樓市提供充裕的資金，帶動(dòng)樓市發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，對(duì)比房?jī)r(jià)指數(shù)和股指曲線可以發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去十年的多數(shù)時(shí)間段內(nèi)，股價(jià)和房?jī)r(jià)的周期是基本同步的。從2005年5月起到2010年10月，在這5年半時(shí)間里，A股和房?jī)r(jià)經(jīng)歷了5個(gè)基本同步的上升和下降的小周期。但從2010年11月起到2014年9月，在這將近4年的時(shí)間內(nèi)，A股和房?jī)r(jià)走勢(shì)相反。從2014年10月開(kāi)始至今，A股和房?jī)r(jià)又進(jìn)入同步上漲周期。一般來(lái)說(shuō)，宏觀上的流動(dòng)性增強(qiáng)，股市上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)會(huì)投射到樓市，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
但由于其他政策的影響，加上股市、樓市自身的一些規(guī)律，兩者也會(huì)出現(xiàn)一些短期的背離。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則分析，在牛市初期的時(shí)候，流動(dòng)性更多的是轉(zhuǎn)向股市，對(duì)于樓市是抽血的作用，樓市處在下行和走穩(wěn)的階段。但在股市出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的上漲之后，造富效果開(kāi)始顯現(xiàn)，特別是股市出現(xiàn)小幅震蕩的時(shí)候，有前期獲利資金從股市出逃套現(xiàn)，會(huì)反過(guò)來(lái)支撐樓市。
在郭毅看來(lái)，慢牛行情中的震蕩期，會(huì)使得股市資金回流樓市，張大偉也認(rèn)為，股市持續(xù)上漲使得財(cái)富效應(yīng)集中，購(gòu)房需求將會(huì)得到釋放，但不能是瘋牛，特別是信貸杠桿不能太高，也就是慢牛有利于樓市增長(zhǎng)。
郭毅進(jìn)一步分析，本次樓市調(diào)整對(duì)樓市的影響并不是很大，目前股市穩(wěn)定住了，但由于股市調(diào)整導(dǎo)致投資者原來(lái)的盈余大幅減少，買房資金大打折扣，樓市出現(xiàn)像五六月份的成交量的快速攀升，在三季度可能比較困難。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)