“3·30”新政以來，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回升，股市財(cái)富的轉(zhuǎn)移也增強(qiáng)了樓市的購買力，一線城市樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。作為福建本地企業(yè)的泰禾集團(tuán)（000732，SZ），在京津冀協(xié)同發(fā)展和福建自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略的主導(dǎo)下，加速了公司業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型和重點(diǎn)布局。

　　業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需要組織管理變革的同步跟進(jìn)，而事業(yè)合伙人制正受到越來越多房企的追捧。繼萬科、碧桂園等龍頭房企之后，閩系房企泰禾集團(tuán)日前也拋出了針對(duì)高管及骨干人員的事業(yè)合伙人計(jì)劃。7月2日，公司公告稱股東大會(huì)審議通過后6個(gè)月內(nèi)，通過二級(jí)市場購買不超過12億元的公司股票。這從某種意義上可以看出公司管理層對(duì)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型充滿信心。

　　泰禾版員工持股計(jì)劃

　　7月2日，泰和集團(tuán)公布員工持股計(jì)劃（草案），此次參與持股計(jì)劃的對(duì)象為11名公司董事、監(jiān)事、高管及不超過489名管理骨干和稀缺崗位人員，持股計(jì)劃總規(guī)模上限達(dá)到12億元。

　　首創(chuàng)證券分析師王金輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，總體上說該計(jì)劃有利的方面較多，能夠顯著提高公司內(nèi)部管理效益。

　　海通證券一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，這種做法既可以起到穩(wěn)定當(dāng)前股價(jià)的作用，又可以對(duì)公司內(nèi)部員工起到激勵(lì)作用。

　　據(jù)悉，該計(jì)劃由招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營管理，擬在6個(gè)月內(nèi)分3期實(shí)施，總規(guī)模不超過12億元，按照不超過2:1的杠桿比例設(shè)立優(yōu)先級(jí)份額和劣后級(jí)份額。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，持股計(jì)劃一般是通過二級(jí)市場操作，有一定的穩(wěn)定股價(jià)作用，推出這個(gè)計(jì)劃是基于當(dāng)前市場大行情，保證機(jī)制就是大股東，如果股價(jià)跌倒一定程度，到達(dá)平倉線的話，大股東會(huì)拿出錢來補(bǔ)充。這就使得員工除了本身的持倉之外，不用額外承擔(dān)其他補(bǔ)倉的費(fèi)用。

　　在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方面，大股東福建泰禾投資有限公司承擔(dān)動(dòng)態(tài)補(bǔ)倉及優(yōu)先級(jí)本息差額補(bǔ)足義務(wù)，并以其名下持有的不低于2億元市值泰禾集團(tuán)股票質(zhì)押，為優(yōu)先級(jí)本息提供質(zhì)押擔(dān)保。

　　泰禾集團(tuán)董事會(huì)秘書洪再春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該員工持股方案總規(guī)模為12億元，其中員工出資4億元，另外招商銀行配資8億元。招商資管公司獲得12億元資金的管理費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，除此之外核算下來的所有收益都?xì)w員工所有。

　　洪再春強(qiáng)調(diào)，員工持股計(jì)劃能有效調(diào)動(dòng)整體積極性，“作為公司，是把真金白銀掏出來，敦促公司核心骨干更加出力，做好各自工作和提升上市公司整體業(yè)績和回報(bào)。本次員工持股計(jì)劃有利于保持企業(yè)成長和員工利益一致，有利于激發(fā)員工積極性�！�

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型凸顯價(jià)值

　　作為近年來地產(chǎn)界的黑馬，泰禾集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)已經(jīng)由原來的福建擴(kuò)大至一線城市，而一線城市豪宅市場的回暖使得泰禾成為這波樓市行情的主要受益者，正因如此，泰禾2014年全年銷售額大幅提高，達(dá)到230億元，并在中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜中排在第30位，過去3年銷售額的復(fù)合增長率為92.26%。

　　2015年5月，泰禾集團(tuán)公告稱下屬公司北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廊坊凱創(chuàng)房地產(chǎn)簽訂《合作協(xié)議》，共同設(shè)立合資公司，注冊(cè)資本5000萬元，雙方分別持股50%，致力于廊坊區(qū)域內(nèi)的土地資源及項(xiàng)目獲取，爭取在合資公司成立兩年內(nèi)在廊坊市進(jìn)行不少于100萬平方米建筑面積的項(xiàng)目開發(fā)工作。

　　據(jù)悉，廊坊市是首都功能疏解的集中承載地，也是京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地，未來有望躋身京津冀城市群的核心區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泰禾集團(tuán)在此設(shè)立合資公司也是旨在加強(qiáng)區(qū)域戰(zhàn)略合作，參與分享首都經(jīng)濟(jì)圈和京津冀協(xié)同發(fā)展所帶來的改革紅利。

　　自2015年以來，泰禾就確定了“以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”戰(zhàn)略，在繼續(xù)深耕房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極探索金融和投資領(lǐng)域的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)會(huì)，進(jìn)一步助力房地產(chǎn)主業(yè)做強(qiáng)做大。公司公告稱，為進(jìn)一步降低融資成本，充分利用新的融資工具，擬非公開發(fā)行不超過20億元的公司債券，加上此前的定增方案如果順利完成，屆時(shí)泰禾的實(shí)力將大幅增強(qiáng)。