圖/Gettyimages
同去年北京樓市的低迷相比，在今年二季度開始的這場樓市回暖的大潮中，標桿房企在一線城市的表現(xiàn)似乎更加搶眼。以北京為代表，“日光盤”重現(xiàn)，量價齊升；土地市場白熱化混戰(zhàn)，硝煙再起；房企業(yè)績穩(wěn)定增長、庫存快速去化。這一系列現(xiàn)象已經(jīng)成為房企上半年業(yè)績的注腳。而下半年，抓住窗口期積極推出新盤、提升利潤空間、將成為各家關(guān)注的重點。
品牌房企業(yè)績完成近五成
今年上半年，多數(shù)標桿房企在北京市場上的表現(xiàn)都可圈可點。
據(jù)萬科北京公司相關(guān)負責人介紹，萬科上半年簽約額達到103億元。來自克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海北京上半年簽約額為36.86億元。而據(jù)北京中海相關(guān)人士透露，隨著項目逐步簽約，上半年北京公司實現(xiàn)簽約額46.22億元，含認購的銷售金額實際達到72.12億元。同時，據(jù)北京保利相關(guān)人士透露，截至6月30日，上半年北京公司實現(xiàn)簽約額68億元，認購額達80億元。
此外，包括龍湖、恒大、首開、北京城建在內(nèi)的多家品牌房企，在上半年也已經(jīng)完成或接近完成全年目標的五成。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，在上半年政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群正在加速入市，下一階段市場上行依然可期，預計今年主要房企的銷售完成情況都會好于去年。
盡管去化成效明顯，但也并非沒有壓力。一位資深業(yè)內(nèi)人士就指出：“標桿房企在北京的銷售額長期保持穩(wěn)定增長，但由于市場空間有限且競爭激烈，接下來若想在業(yè)績上有明顯突破也同樣不易�！�
“有貨可賣”助房企發(fā)力
盡管品牌房企在上半年的復蘇行情中已經(jīng)占得先機，而真正角力的重心卻是在下半年。繼上半年品牌房企把重點放在去庫存之后，接下來將會加大力度推出新盤、保利潤。
據(jù)了解，多家品牌房企在下半年除了老項目推陳出新的基礎上，均推出了純新盤項目，以期全方位地吸收市場注意力。
比如，保利下半年重點有兩大純新項目，一是位于東壩和首開合作的高端項目，將打造成北京頂級純法式城市別墅；二是位于通州的綜合體保利大都匯項目，首期將推出商住Loft產(chǎn)品。遠洋地產(chǎn)在下半年也將有5盤入市，包括位于門頭溝的遠洋新天地、位于房山的遠洋春天著、位于通州的遠洋悅山水、位于昌平的北七家項目和石景山區(qū)的劉娘府項目都將進入市場，這些項目涵蓋了自住房、商住LOFT等，產(chǎn)品線更豐富，這也將加速遠洋的回款。
“市場在今年二季度已經(jīng)很熱了，這和市場上新盤量不足有一定關(guān)系，而房企在下半年積極推新，也是希望抓住樓市的窗口期，獲得業(yè)績的進一步增長�！币晃环治鋈耸扛嬖V記者。
■ 北京看臺
萬科 下半年利潤欲增50%
盡管萬科總裁郁亮在公開場合多次表示，萬科將不再僅僅追求規(guī)模增長；而在北京也沒有設置具體的銷售目標，但上半年的成交業(yè)績?nèi)匀豢吹搅耸愕膭恿Α！叭f科上半年實現(xiàn)簽約103億元，下半年的重點將會放在回款和利潤上。”萬科北京公司相關(guān)負責人介紹，公司希望下半年的利潤與上半年相比，能夠達到50%的增幅，具體將要從增加內(nèi)部管控和生產(chǎn)開發(fā)等環(huán)節(jié)尋求，包括招采平臺的精細化和金融手段的廣泛運用等。
據(jù)悉，下半年，萬科在北京將會有包括西華府、金域東郡、如園以及位于通州、房山、延慶等的20個項目同時在售。據(jù)悉，房山長陽和通州臺湖將是萬科未來在北京的主要陣地。值得一提的是，位于順義高麗營的觀承別墅也將在下半年正式面市，而這也將是萬科在北京推出的第一個別墅項目。
龍湖 產(chǎn)品豐富，火力全開
龍湖好望山的清盤，雙瓏原著、長城源著等項目的順銷以及西宸原著一期的亮相，使得上半年龍湖在北京市場收獲頗豐。據(jù)悉，北京龍湖上半年簽約達到28億元，完成了全年近40%的業(yè)績目標（年度銷售任務為80億元左右）。鑒于龍湖在北京習慣采用“上四下六”的打法，龍湖在下半年將會火力全開。
其中，位于孫河的雙瓏原著在經(jīng)歷了持續(xù)熱銷后，目前存貨已屈指可數(shù)，預期年內(nèi)可以實現(xiàn)清盤；在昌平沙河的滟瀾新宸長橋墅，項目西區(qū)已經(jīng)售罄，東區(qū)在售，這也將是今年的主力項目。
此外，從貨量的豐富性來看，龍湖已經(jīng)為下半年的北京市場做足了準備。據(jù)北京龍湖透露，位于西三環(huán)樊家村的商業(yè)項目將會推出，主打小企業(yè)辦公；而在東壩的項目，則會以精裝學區(qū)的城市公寓亮相；此外，西宸原著雖然已經(jīng)進入順銷期，但還有部分洋房預計也會推出。
“從總體來看，龍湖下半年在北京推出的項目業(yè)態(tài)分布比較平均，產(chǎn)品組合也比較豐富�！饼埡禺a(chǎn)北京公司相關(guān)負責人如是說。
恒大 豪宅、自住房齊推
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，TOP20標桿房企的銷售目標完成情況尚好，目標完成率最高的是恒大，達60%，銷售金額893.6億元。在6月最后一周，恒大北京、成都等多地的項目同時開盤，總銷售金額高達62億元。
進京兩年，恒大地產(chǎn)在北京成功樹立了“自住房大戶”的標桿。由于旗下自住房項目位置均較好，再加上價格優(yōu)勢因此一經(jīng)入市即受熱捧。今年上半年憑借兩個自住房，以及恒大領(lǐng)寓、恒大城兩個項目的商業(yè)部分，恒大在北京簽約近50億元。對于年銷售80億元的目標，已經(jīng)完成超六成，這與恒大集團在全國盤面的進度保持了高度一致。而據(jù)記者了解，下半年恒大在北京依然貨量充足，并且業(yè)內(nèi)關(guān)注已久的商品房項目也將陸續(xù)推出。
位于東壩的恒大華府，瞄準頂豪，將會在下半年面市；位于來廣營的恒大書院，商業(yè)部分也將開售；位于大興黃村的恒大未來城，商辦項目將推向市場。自住房項目方面，則將會有位于大興義和莊的恒大翡翠華庭開盤。
華潤 5盤同開 持續(xù)發(fā)力
據(jù)華潤置地披露，2015年上半年，華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售金額約370億元，同比增長44.76%。按照全年780億元銷售目標計算，目前已達標47.44%。
事實上，從上半年的拿地開始，華潤已經(jīng)表現(xiàn)出對于一線城市的青睞。年初，華潤聯(lián)合首開、平安聯(lián)合競得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，土地面積15.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積41.87萬平方米，總價86.25億元，成為北京新晉總價地王。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年華潤置地累計拿地金額達到291.6億元，僅北京、上海區(qū)域拿地便達244.72億元。
下半年，華潤將在北京市場持續(xù)發(fā)力，5個項目將會集中在7月、8月面向市場，包括門頭溝的悅景灣、大興的公元九里、門頭溝的西山墅、海淀的萬橡府、密云的橡樹灣。
本版采寫/新京報記者 李捷