2015年已經(jīng)走過(guò)了一半，在過(guò)去的半年時(shí)間里，為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，樓市暖風(fēng)頻出，一片利好。在接連降息降準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記、330新政、公積金等樓市新政“組合拳”的連環(huán)刺激下，樓市整體有所回升，市場(chǎng)格局也有所演變。在此，記者就對(duì)上半年樓市政策做一回顧總結(jié)。

　　關(guān)鍵詞一

　　降準(zhǔn)、降息

　　3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。同時(shí)，結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率1.2倍調(diào)整為1.3倍，其它各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　4月20日起，央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，釋放流動(dòng)資金超萬(wàn)億。業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降準(zhǔn)，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于330房貸新政的落實(shí)，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。

　　5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其它各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其它各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　■本地點(diǎn)評(píng)：連續(xù)的降準(zhǔn)降息后，

　　最直接受益的就是房奴。雖然從單個(gè)月份來(lái)算，每月減少的利息并不多，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，也能省下不少錢。記者從銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，住房消費(fèi)仍然依賴信貸支持，在多項(xiàng)信貸政策的“組合拳”下，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，在連續(xù)降息的作用下，不少處于觀望態(tài)勢(shì)的購(gòu)房者，產(chǎn)生了入市的動(dòng)力。

　　特別是使用公積金貸款的購(gòu)房者，不僅僅在首付上低于商業(yè)貸款，而且利息也要比商貸低得多，這特別是在連續(xù)降息后，職工使用公積金購(gòu)房的熱情高漲，當(dāng)月銀川公積金住房中心放貸金額也有大幅度提高。

　　從數(shù)據(jù)上看，3月份開(kāi)始，銀川樓市銷量開(kāi)始回升，樓市呈回暖趨勢(shì)。

　　關(guān)鍵詞二

　　不動(dòng)產(chǎn)登記

　　3月1日，備受矚目的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記將由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其它法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。其中不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林木、草地、海域等。此前，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是作為房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的鋪墊,并加速房產(chǎn)稅的征收,并預(yù)測(cè)隨著該條例的實(shí)施將刺激多套房主拋房。

　　■本地點(diǎn)評(píng)：首批實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的城市有：南京、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳，共15個(gè)城市，銀川市不在其中。5月20日，我區(qū)召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議，成立寧夏不動(dòng)產(chǎn)登記局和寧夏不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，該中心的成立標(biāo)志著我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式開(kāi)始，土地、海域以及房屋、林木等登記職能將進(jìn)行整合并統(tǒng)一登記。預(yù)計(jì)年內(nèi)我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作將全面啟動(dòng)。目前，銀川還未開(kāi)始登記，具體的政策細(xì)則也沒(méi)出臺(tái)，二手房市場(chǎng)暫未出現(xiàn)拋房潮，手里有多套房的業(yè)主大多還在觀望。

　　關(guān)鍵詞三

　　營(yíng)業(yè)稅調(diào)整二手房首付調(diào)整

　　3月30日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

　　■本地點(diǎn)評(píng)：此舉對(duì)盤活公積金使用效率的意圖表現(xiàn)明顯，同時(shí)有利于“賣舊買新”的改善型需求利用公積金買房。此外，營(yíng)業(yè)稅調(diào)整將有利于市場(chǎng)上改善型購(gòu)房人群出售已有的房屋，增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)，促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。

　　在銀川樓市，雖然新政出臺(tái)后，前來(lái)看房和詢問(wèn)的顧客略有增多，但出手購(gòu)買的較少。此外，由于目前部分銀行的新政并未落地，一些準(zhǔn)備買二套房的客戶也在繼續(xù)觀望。而對(duì)于銀川市民來(lái)說(shuō)，公積金貸款首付比例的調(diào)整，讓更多職工享受到了公積金的優(yōu)勢(shì)，減輕了購(gòu)房壓力。

　　關(guān)鍵詞四

　　公積金政策放寬

　　1月29日，三部門發(fā)文放寬公積金租房提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　■本地點(diǎn)評(píng)：隨后，5月3日寧夏公積金再出利好消息，職工連續(xù)足額繳存公積金６個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款，貸款額度由不超過(guò)本人（含配偶）繳存余額的15倍提高到20倍。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房（144平米以下）的，公積金貸款比例由不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的75％調(diào)整為80％，但不得超過(guò)當(dāng)?shù)刈》抗�積金購(gòu)房貸款最高

　　限額。5月19日，銀川公積金再出新政，首次使用公積金貸款購(gòu)一手房首付比例降至20%，貸款額度由繳存余額的15倍提高到20倍 這一系列公積金新政，無(wú)疑給職工帶來(lái)了好消息，再次減輕了職工購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，并刺激樓市消費(fèi)。另外，公積金的使用范圍也有所放寬，讓職工享受到更多的福利。

　　本報(bào)記者 黃瑩