在杭州房地產(chǎn)界，他們已是一支不小的力量

　　閩系房企會(huì)給杭州帶來什么

　　□本報(bào)記者 許曉蕾

　　繼京派、粵派、海派等各地派系房產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)中立足穩(wěn)健發(fā)展后，近年來，閩系房企異軍突起，以黑馬之勢(shì)，迅速席卷了全國(guó)。這其中，部分房企也踏入了杭州。

　　但是，經(jīng)過幾年的發(fā)展，福建房企似乎并沒有給杭州留下一個(gè)值得反復(fù)回味的經(jīng)典作品。不知，泰禾的“杭州院子”，能否成為閩系房企在杭州的代表作？

　　高調(diào)拿地低調(diào)銷售

　　陽(yáng)光城、融信和寶龍三家，可以說無論是拿地還是操盤，“福建”氣質(zhì)都比較強(qiáng)。

　　從拿地方面來說，這三家開發(fā)商都非常高調(diào)，只要看上了，就不惜一切代價(jià)去爭(zhēng)奪。三個(gè)開發(fā)商首進(jìn)杭州的代表地塊，不是區(qū)域“地王”，就是高溢價(jià)率，賺足了眼球。

　　2010年11月，寶龍力克眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以10281元/平方米的價(jià)格摘得了下沙地塊，刷新了當(dāng)時(shí)下沙樓面價(jià)之最。2013年11月，陽(yáng)光城以11395元/平方米的價(jià)格，摘得蕭山風(fēng)情大道西地塊，溢價(jià)率高達(dá)34.06%。2013年9月，融信以14971元/平方米的價(jià)格，摘得藍(lán)孔雀地塊。2014年1月，融信又以25785元/平方米，再加1.6萬(wàn)平方米保障房的價(jià)格，高調(diào)摘得杭師大地塊。

　　三家開發(fā)商中，寶龍?jiān)诤及l(fā)展的足跡算不上順利。對(duì)不少?gòu)南律钞厴I(yè)的大學(xué)生而言，讓他們記住寶龍的，可能不是寶龍的房子，而是寶龍的“房鬧”。自2012年開始，寶龍的投訴和“維權(quán)”就一直在上演。其實(shí)，寶龍當(dāng)時(shí)是希望在杭州打造一個(gè)大型商業(yè)綜合體的，也是為下沙的大學(xué)生們?cè)鎏硪粋�(gè)聚會(huì)娛樂的地點(diǎn)。

　　然而，事與愿違，由于遭遇了前所未有的樓市調(diào)控政策，投資客和異地購(gòu)房者最集中的下沙成了重災(zāi)區(qū)，寶龍的絕大部分客戶群體都失去了購(gòu)房資格。再加上寶龍品牌還沒有得到杭州市場(chǎng)認(rèn)可，所以項(xiàng)目由原本的商業(yè)中心變成了“維權(quán)中心”。

　　幾經(jīng)折騰，下沙寶龍城市廣場(chǎng)總算順利交付并開業(yè)。不過，與當(dāng)初設(shè)想的“標(biāo)桿”相比，是相去甚遠(yuǎn)了。下沙商業(yè)標(biāo)桿的大旗，寶龍沒有扛起來。

　　融信在杭之路也并非一帆風(fēng)順。

　　入杭的首個(gè)作品——融信藍(lán)孔雀，由于板塊共鳴太弱，即便號(hào)稱已經(jīng)簽約響徹上海灘的華師大附屬學(xué)校，依然沒有太多人買賬。開盤一年以來，項(xiàng)目目前仍有575套房源可售，占總房源套數(shù)的一半以上。

　　不過，隨后的“融信杭州一號(hào)作品”，位于原杭師大地塊的融信杭州公館為這家開發(fā)商扳回一局。根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，樣板房開放一個(gè)月樓盤即認(rèn)籌600組， 銷售達(dá)到13億。這個(gè)數(shù)據(jù)還有待透明售房網(wǎng)權(quán)威數(shù)據(jù)佐證，但其在市場(chǎng)上的影響力，已經(jīng)逐步形成。

　　紛紛邁出全國(guó)性步伐

　　入杭最早的，也是最早走出福建的，就是世茂。這家企業(yè)在杭的發(fā)展戰(zhàn)略和其全國(guó)路數(shù)類似，基本沒有太多福建企業(yè)的身影，反而更像一家上海企業(yè)的作風(fēng)，產(chǎn)品更加精致，作風(fēng)更加穩(wěn)健。

　　從產(chǎn)品來說，從下沙的世茂江濱花園、世茂廣場(chǎng)，到濱江的寰宇一號(hào)（與中海合作，由中海操盤）、錢塘帝景、世茂之西湖和余杭的世茂西西湖，再到城東的世茂東壹號(hào)和最近的世茂天宸，世茂在杭州的作品并不少，并且同時(shí)囊括了住宅和商業(yè)。

　　世茂在其他城市以建造豪宅著稱。但是，世茂在杭州的項(xiàng)目，除了世茂天宸，其他項(xiàng)目都主要面向剛需，豪宅營(yíng)造專家世茂，它在杭州的豪宅領(lǐng)域還有待通過具體的產(chǎn)品來為自己正名。

　　與世茂最像的，應(yīng)該就是旭輝了。目前，旭輝和世茂的總部都已經(jīng)遷到上海，這也是不少福建房企最近正在做的事情。

　　但是，與世茂相比，旭輝大舉進(jìn)軍杭州的動(dòng)作，還是有點(diǎn)閩系房企的影子。好在，旭輝一早就學(xué)會(huì)了風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的方法，拉攏了恒基中國(guó)和綠地兩個(gè)合作伙伴。近期，旭輝又抱上了龍湖春江系的大腿，合作開發(fā)了龍湖旭輝春江悅茗。

　　■記者手記

　　閩系房企

　　能否征服杭州

　　□本報(bào)記者 許曉蕾

　　近幾年來，包括陽(yáng)光城、泰禾、融信、正榮、金輝、融僑等諸多福建房企異軍突起，一躍成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。從全國(guó)范圍來看，福建房企普遍具有銷售規(guī)模迅速攀升、土地市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張、財(cái)務(wù)杠桿急速膨脹等特點(diǎn)。

　　從近幾年的房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50榜來看，閩系房企隊(duì)伍迅速擴(kuò)大。除了穩(wěn)居前10位的世茂之外，旭輝、泰禾、正榮、金輝、陽(yáng)光城等也紛紛入選。上述這些企業(yè)，也都是近些年各大城市土地市場(chǎng)上的黑馬。為了支撐企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，閩系房企紛紛走出福建，放眼全國(guó)，不惜重金購(gòu)得不少高價(jià)地塊，賺足了業(yè)內(nèi)的眼球。

　　原本，按照開發(fā)商設(shè)定的高周轉(zhuǎn)節(jié)奏，強(qiáng)勢(shì)拿地意味著銷售規(guī)模的迅速攀升。但是，部分開發(fā)商沒能準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，導(dǎo)致不少高價(jià)項(xiàng)目囤積在手里，一下子沉積了大量的資金。杭州市場(chǎng)就是一個(gè)典型的例子。

　　杭州市場(chǎng)本身是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，但同時(shí)也是一個(gè)有不足的市場(chǎng)。所謂成熟的市場(chǎng)，是杭州已經(jīng)集聚了全國(guó)絕大多數(shù)外來房企，這些企業(yè)紛紛在這里各顯神通，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。而所謂有不足的市場(chǎng)，是杭州部分地區(qū)的供需已經(jīng)嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量過大，導(dǎo)致該區(qū)域的所有項(xiàng)目都成了雞肋，開發(fā)商除了打折降價(jià)，似乎別無出路。

　　在這個(gè)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，閩系房企能否踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)往前走，仍是個(gè)未知數(shù)。

　　但是，我們?nèi)匀幌Ｍ�，在杭州的閩系房企，能在泰禾“院子系”產(chǎn)品的帶領(lǐng)下， 走出一條屬于自己的路，給杭州留下更多值得反復(fù)回味的經(jīng)典作品。