中新網(wǎng)7月20日電 移動互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，在“萬眾創(chuàng)新，大眾創(chuàng)業(yè)”浪潮的沖擊下，寫字樓市場也緊跟時(shí)代發(fā)展趨勢，出現(xiàn)了很多新的發(fā)展方向，尤其是”互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)“的模式受到了較多關(guān)注。
“二季度，北京寫字樓市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，成交量明顯上漲，租賃需求旺盛”，在首屆中國商務(wù)寫字樓發(fā)展趨勢峰會上，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云分析，上半年北京寫字樓市場供應(yīng)量持續(xù)增加，截止到6月份，北京寫字樓市場可售面積已達(dá)239萬平方米，寫字樓租金也在穩(wěn)步上漲。
戴德梁行的數(shù)據(jù)也反映了北京寫字樓市場的回暖態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓市場在二季度的平均租金環(huán)比微漲0.31%至每月每平方米 383.53 元，同比漲了0.86%。由于二季度企業(yè)租賃活動較為活躍，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降0.86個百分點(diǎn)至4.55%。另外，2015年上半年，全市累計(jì)吸納量為191,863.36 平方米，比去年同期上漲了78.51%。
在北京寫字樓市場總體回溫的態(tài)勢下，移動互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)潮帶動了市場的變革，對于未來寫字樓市場的發(fā)展，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如表示：“在開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為服務(wù)商的過程中，要進(jìn)一步拓展寫字樓的服務(wù)價(jià)值，打造智能辦公空間，將客戶變?yōu)橛脩�，連接在商務(wù)寫字樓這一平臺之上�！辈淘票硎荆瑢懽謽遣粌H要將客戶變?yōu)橛脩�，還應(yīng)是實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”概念的平臺，將作為未來發(fā)展的重點(diǎn)，引導(dǎo)更多寫字樓企業(yè)向“互聯(lián)網(wǎng)+”方向靠攏。
“辦公寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，以服務(wù)辦公場所為前提，一般聚集在城市最具活力的CBD區(qū)域，是金融街城市名片，也必然應(yīng)該是創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新人士的最佳的工作空間”，苗樂如進(jìn)一步指出，希望中國的商務(wù)寫字樓助力“萬眾創(chuàng)新，大眾創(chuàng)業(yè)”前行，同時(shí)也為自己的發(fā)展開拓新的空間，贏得新的發(fā)展機(jī)遇。
正如兩位專家所言，近一段時(shí)間以來，多個開發(fā)商已經(jīng)開始積極謀求與“互聯(lián)網(wǎng)+”的融合，并出現(xiàn)了多個以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)”為基礎(chǔ)的辦公商務(wù)平臺。前有潘石屹創(chuàng)建的專為創(chuàng)業(yè)者提供短期租賃辦公平臺的SOHO 3Q，后有毛大慶創(chuàng)辦的中國版的“WeWork”——優(yōu)客工場，還有高和資本創(chuàng)立的聚焦于“8090+創(chuàng)業(yè)加速器”的Hi Talk平臺。今年，駿豪中央公園廣場也構(gòu)建了全新的iWORKS模式。
SOHO 3Q等商業(yè)物業(yè)，是為初創(chuàng)業(yè)者提供平臺和服務(wù)。與之不同的是，iWORKS是致力于服務(wù)高端物業(yè)和高端商務(wù)人群的平臺。駿豪地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理張勝表示，不是只有小微企業(yè)在創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，大企業(yè)主也需要創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的平臺，我們希望iWORKS能為更有理想、更有實(shí)力的企業(yè)主插上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的翅膀，讓他們再一次起飛。
張勝還介紹道，駿豪iWORKS模式的定位就是基于互聯(lián)網(wǎng)的云平臺技術(shù)，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)運(yùn)營商。iWORKS模式建立了以企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化，投資服務(wù)為主體的資產(chǎn)運(yùn)營管理平臺；以高端資源交互為主體的私董管理平臺；還有以辦公、財(cái)務(wù)、工商等多種便捷服務(wù)為主的商務(wù)運(yùn)營管理平臺。不僅解決了企業(yè)日常商務(wù)辦公問題，而且整合了資產(chǎn)運(yùn)營和圈層資源，全方位拓展了寫字樓的物業(yè)運(yùn)營范圍。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)