中新網(wǎng)7月20日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)近月來(lái)樓市銷售的持續(xù)復(fù)蘇，正在促使更多城市加入房?jī)r(jià)上漲大軍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，繼5月份止跌反彈后，6月份70個(gè)大中城市新建商品房住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅再擴(kuò)大，止跌城市超過了一半，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　受房?jī)r(jià)上調(diào)影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，在近期房?jī)r(jià)追漲情緒下，購(gòu)房者的入市熱情遠(yuǎn)高于上半年，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的一二線城市表現(xiàn)更為突出，而三四線城市仍未擺脫冷清行情。

　　70城平均房?jī)r(jià)連漲兩月 半數(shù)城市環(huán)比止跌

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2015年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，超過半數(shù)城市新建商品房住宅價(jià)格止跌，其中房?jī)r(jià)扭頭上漲的城市達(dá)27個(gè)，比5月份增加了7個(gè)，房?jī)r(jià)下降的城市減少了9個(gè)。

　　新房住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅也在持續(xù)擴(kuò)大，6月份環(huán)比增幅為0.2%，相比5月份0.1%的增幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。依照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)，這是70城房?jī)r(jià)在5月份實(shí)現(xiàn)止跌反彈后連續(xù)第二個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。

　　同比方面，雖然目前房?jī)r(jià)已連跌10個(gè)月，但跌幅正逐步收窄，6月份比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格的回升更為明顯，數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)城市二手房平均漲幅達(dá)0.33%，這是近兩年來(lái)的最高環(huán)比漲幅。

　　看漲情緒加速購(gòu)房者入市 一線城市成交活躍

　　過半大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比回漲，讓追漲情緒在更多城市購(gòu)房者中開始蔓延，一線城市及部分二線城市較為明顯。

　　以房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)7個(gè)月居首的深圳為例，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，在購(gòu)房利好釋放下，不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者持看漲情緒，引發(fā)恐慌性購(gòu)房，部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了超常上漲。

　　除深圳外，北京、上海、廣州等地樓市成交也較為活躍。上海易居研究院提供數(shù)據(jù)顯示，7月上半個(gè)月，一、二、三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為12%、2%和6%，一線城市增幅最大。

　　商務(wù)部研究院日前發(fā)布的第三季度我國(guó)城市家庭購(gòu)買預(yù)期調(diào)查結(jié)果，也佐證了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期。調(diào)查顯示，34.9%的受訪者看漲2015年三季度商品房?jī)r(jià)格，這一比例已連續(xù)三個(gè)季度上升，商品房的購(gòu)買預(yù)期也同步提高。

　　樓市整體回暖 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)7月成交或同比增六成

　　“70城房?jī)r(jià)在5月份開始反彈，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，6月份增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這將進(jìn)一步強(qiáng)化看漲預(yù)期�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受近期房?jī)r(jià)看漲預(yù)期影響，部分城市購(gòu)房者入市熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年，樓市去庫(kù)存效果明顯，呈現(xiàn)了淡季不淡的態(tài)勢(shì)。

　　7月以來(lái)，在上海易居研究院20個(gè)典型城市中，有17個(gè)即九成城市樓市成交出現(xiàn)了同比上升。“隨著購(gòu)房者入市節(jié)奏加快。將拉動(dòng)7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交，全月成交同比漲幅可能會(huì)達(dá)到六成�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。

　　不過，中原地產(chǎn)提供2015年上半年成交數(shù)顯示，全國(guó)整體成交明顯上漲，其中一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比漲幅達(dá)42.9%，二線城市也有16.9%的上漲，但三線四線城市的成交量則基本未漲。

　　“全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分三四線城市甚至出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)，目前高庫(kù)存依然是市場(chǎng)的主旋律。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)