今年以來(lái)，樓市利好政策不斷，購(gòu)房者入市積極性提高，二手房市場(chǎng)成交量不斷回升，尤其是改善型購(gòu)房需求有效釋放，成交價(jià)格止跌回升。近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，從成交量上看，上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)93.1%，成為近兩年最高值。另外，出現(xiàn)了中介深夜排隊(duì)“取號(hào)”、業(yè)主漲價(jià)毀約等現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入量?jī)r(jià)增長(zhǎng)階段，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將繼續(xù)升溫，二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)入普遍增長(zhǎng)階段。
業(yè)主漲價(jià)毀約
近期二手房市場(chǎng)出現(xiàn)業(yè)主毀約現(xiàn)象，原因是賣(mài)方覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，欲調(diào)高自己房子的售價(jià)。
“有套房源掛牌出售已接近半年，期間也有客戶(hù)看過(guò)，但因?yàn)榉课莩蚝蛢r(jià)格問(wèn)題一直未能出售，上周剛剛以280萬(wàn)元成功簽約，可是現(xiàn)在業(yè)主單方面毀約，并漲價(jià)20萬(wàn)元�！蹦持薪楣ぷ魅藛T小王告訴北京商報(bào)記者。
小王進(jìn)一步稱(chēng)，業(yè)主漲價(jià)毀約現(xiàn)象并不多見(jiàn)，目前二手房市場(chǎng)成交量不斷攀升，價(jià)格也開(kāi)始上升，有不少業(yè)主上調(diào)房屋售價(jià)，本小區(qū)新增房源掛牌價(jià)格也有近1000元/平方米的漲幅。
北京商報(bào)記者走訪了多家二手房中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)毀約屬于個(gè)例，業(yè)主漲價(jià)惜售現(xiàn)象較為普遍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在利好政策的刺激下，二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)數(shù)月維持高位，市場(chǎng)開(kāi)始從買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
網(wǎng)簽量同比增93%
業(yè)主漲價(jià)毀約現(xiàn)象的出現(xiàn)，實(shí)際上是看好后市。近半年來(lái)，連續(xù)的利好政策，包括上半年三次降息降準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整以及公積金貸款門(mén)檻降低，尤其是“3·30”新政實(shí)施后，二手房成交量快速提升，已連續(xù)3個(gè)月維持在1.5萬(wàn)套以上。
近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，從成交量上看，上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)93.1%，成為近兩年最高值；從價(jià)格上看，二手住宅5月已實(shí)現(xiàn)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，價(jià)格出現(xiàn)上漲，結(jié)束了8個(gè)月來(lái)價(jià)格下降的局面。
7月，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了上半年的升溫態(tài)勢(shì)。鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月以后，單周二手住宅網(wǎng)簽量都在4500套以上，本周更是接近5000套高位。一方面是6月市場(chǎng)交易沖高的影響；另一方面也表明下半年開(kāi)端市場(chǎng)持續(xù)升溫。
“成交量和成交均價(jià)上漲的同時(shí)，本周新增房源掛牌均價(jià)39147元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，這反映了業(yè)主的漲價(jià)預(yù)期。”鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲如是說(shuō)。
價(jià)格步入普漲階段
業(yè)主漲價(jià)惜售、經(jīng)紀(jì)人深夜排隊(duì)取過(guò)戶(hù)號(hào)、稅務(wù)局增設(shè)臨時(shí)窗口等現(xiàn)象都印證著二手房市場(chǎng)的火熱程度，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年寬松政策將持續(xù)，月成交量仍將維持高位，成交均價(jià)會(huì)有所上漲，全市二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)入普遍增長(zhǎng)階段。
根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月截止到19日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11483套，比6月同期下降5.2%。但工作日成交量為842套，比6月同期上漲6.6%。7月成交均價(jià)為35215元/平方米，比6月同期上漲1.4%。
李巧玲認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)從二季度開(kāi)始進(jìn)入量?jī)r(jià)增長(zhǎng)的階段，從7月表現(xiàn)看，需求的釋放沒(méi)有明顯放緩，市場(chǎng)升溫繼續(xù)。伴隨剛需和改善型需求的持續(xù)入市，業(yè)主惜售情緒增加。低價(jià)房源前期被快速消化，價(jià)位相對(duì)較高的房源開(kāi)始成交，同時(shí)業(yè)主提價(jià)意愿加強(qiáng)，二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)入普遍增長(zhǎng)階段。
北京商報(bào)記者 賴(lài)大臣 彭耀廣