“有房就是王”這個(gè)多年來(lái)適用的道理，在二手房市場(chǎng)正在失效。記者從市場(chǎng)了解到，有“心機(jī)”的看房人如今變得挑剔許多，甚至連三居沒(méi)有雙衛(wèi)，都變成了被挑剔的理由。
掛牌半年卻脫不出手
“我的房子都降價(jià)了，怎么還是賣不出去？”每隔兩三天，業(yè)主劉先生就給中介經(jīng)紀(jì)人打遍電話，催促對(duì)方帶人看房。
在樓市折騰了數(shù)年，劉先生手里握著好幾套房子，他口中著急沒(méi)賣出去的，是位于雙井九龍花園的一套老房。這套大約107平方米的大兩居，劉先生已多年沒(méi)住，一直被用來(lái)當(dāng)群租房，半年前在中介門店掛牌，也是想著待價(jià)而沽，若能碰到好價(jià)錢再賣。誰(shuí)想，兩個(gè)月前，家里發(fā)生了“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”，著急要現(xiàn)金的他就想賣房周轉(zhuǎn)。
“我咨詢過(guò)經(jīng)紀(jì)人，他說(shuō)我的房子群租過(guò)，房況不好，又是面積大、總價(jià)高的塔樓，因此必須把價(jià)格壓下來(lái)才好賣�！奔鼻械膭⑾壬褕�(bào)價(jià)從每平方米37000元，下調(diào)到每平方米32000元，已經(jīng)低于小區(qū)每平方米35000元的成交均價(jià)，卻依然苦惱于沒(méi)有接盤的下家。
“從什么時(shí)候起，賣房子變得這么難了？”他很困惑。
“稀缺戶型”仨月沒(méi)賣出
同樣的困惑，也正發(fā)生在丁女士身上。
丁女士在東五環(huán)某高檔小區(qū)，有一套帶院子的大三居。同樣是為了變現(xiàn)，三個(gè)月前，她很舍不得地把這套房子掛出來(lái)出售，“當(dāng)時(shí)中介口口聲聲地說(shuō)，這可是稀缺戶型�！北疽詾榉址昼娋湍苷业劫I家，誰(shuí)知道接待了好幾批看房人后，卻沒(méi)遇上一個(gè)真心實(shí)意的買家。
“經(jīng)紀(jì)人總說(shuō)我報(bào)價(jià)太高了，說(shuō)我每平方米超40000元的價(jià)格肯定賣不出去，可稀缺戶型不就是價(jià)格略高么？”她很費(fèi)解。
看房人挑三揀四
記者從市場(chǎng)了解到，像這樣掛牌數(shù)月沒(méi)成交的房源，在二手房市場(chǎng)確實(shí)有一批。
比如，在天通西苑三區(qū)，一套156平方米的三居室，報(bào)價(jià)309萬(wàn)元，從3月份掛牌至今，四個(gè)月內(nèi)被看了157次，還是沒(méi)賣出去。而天通西苑二區(qū)面積略小的81平方米兩居室，盡管是南北向的稀缺戶型，可因?yàn)閳?bào)價(jià)達(dá)每平方米25000元，房子被看了124次仍在“待售”。
“如今的看房人，誰(shuí)都不是沒(méi)有心機(jī)的‘小白’，出房就愿意買。”在二手房市場(chǎng)從業(yè)已有8年的店長(zhǎng)田小姐告訴記者，近期的二手房市場(chǎng)，看房人變得理智許多。除了慣�？紤]的房子有沒(méi)有稅費(fèi)、總價(jià)高不高之外，戶型朝向、采光佳、停車位、小區(qū)的綠化、人文環(huán)境包括物業(yè)公司，都在考量范圍內(nèi)，甚至三居室沒(méi)有雙衛(wèi)，都能成了缺點(diǎn)。
本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201