坐擁近10萬個(gè)商位的小商品城(600415)，見證著義烏市場的成長。義烏市場轉(zhuǎn)型升級的成效如何？商位租金的漲跌是一面鏡子。

　　證券時(shí)報(bào)記者獲悉，今年6月以來，義烏國際商貿(mào)城進(jìn)口商品館啟動(dòng)了新一輪的招租，已經(jīng)完成招租的2/3商位中，租金整體上漲3~5倍。另外，“一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目”預(yù)計(jì)今年10月正式開業(yè)，在即將啟動(dòng)的招租中，租金將在目前定價(jià)基礎(chǔ)上加上市場化比重。

　　漲租金挑商戶

　　義烏國際商貿(mào)城，是小商品城旗下的最主要物業(yè)。朱辛平負(fù)責(zé)著商貿(mào)城五區(qū)的招商工作，商戶生意的好壞，市場租金的高低，他自然最有感受。

　　“今年6月以來，進(jìn)口商品館啟動(dòng)了新一輪的招商，租金也進(jìn)行了調(diào)整。原來進(jìn)口館商位的租金，平均300元/平方米，這一次普遍上漲至1200元/平方米，位置好的區(qū)域漲至1800元/平方米�！敝煨疗綄ψC券時(shí)報(bào)記者稱。

　　租金漲跌是物業(yè)所有方——小商品城做出的決定，但能否成功執(zhí)行，還得看市場買不買賬。負(fù)責(zé)招商工作的朱辛平告訴記者，“進(jìn)口商品館的商位一共是374個(gè)，招商工作9月份結(jié)束，目前只剩下40-50個(gè)沒有出租出去�！�

　　尚未成功出租的商位，并非是沒有商戶愿意承租，而是小商品城在此次招商過程中，執(zhí)行了一套嚴(yán)格的篩選制度。

　　朱辛平稱，這次入駐進(jìn)口館的商戶，主要是2015年義烏進(jìn)口商品博覽會(huì)達(dá)成合作意向的采購商。此次進(jìn)口館的招商，主要根據(jù)企業(yè)報(bào)關(guān)單、商品競爭優(yōu)勢等因素決定。從目前入駐商戶的情況來看，絕大部分是國外產(chǎn)品的一級代理商。

　　據(jù)介紹，今年6月初，小商品城舉行2015年義烏進(jìn)口商品博覽會(huì)，其中參展企業(yè)1500家，90%來自境外。在4天展會(huì)期間，參展企業(yè)和采購商達(dá)成的意向代理超過1萬項(xiàng)，參觀和采購客商累計(jì)達(dá)17.6萬人。

　　租金市場化大勢所趨

　　小商品城以開發(fā)經(jīng)營義烏中國小商品城為主業(yè)，目前掌管著義烏國際商貿(mào)城、篁園服裝市場、賓王市場、國際生產(chǎn)資料市場等，市場經(jīng)營面積約600萬平方米，商位數(shù)約10萬個(gè)，其中義烏國際商貿(mào)城營業(yè)面積400萬平方米，商位約7萬個(gè)。

　　小商品城的收入，主要是向旗下近10萬個(gè)商位收租。目前，義烏國際商貿(mào)城的普通商位租金是2000～3000元/平方米/年，單個(gè)商位的面積8平方米~15平方米。換而言之，義烏市場的繁榮與否，決定著小商品城收入的高低。

　　近年來，隨著全國各地商品市場建設(shè)步伐的加快，同類型市場的競爭加劇。同時(shí)，隨著電子商務(wù)等新興商業(yè)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，商品交易市場面臨的競爭日趨激烈，義烏國際商貿(mào)城也陷入困境。

　　迫于商戶的生存壓力，2014年4月，小商品城發(fā)出了下調(diào)租金的通告，即公司下屬國際商貿(mào)城五區(qū)市場和篁園服裝市場原三年期商位的使用權(quán)于2014年4月19日到期，公司通過前期綜合調(diào)研，決定由原協(xié)議使用權(quán)人辦理下一輪使用手續(xù)，但租金相應(yīng)減少近1.79億元。

　　熟悉小商品城的投資者都知道，義烏國際商貿(mào)城進(jìn)口商品館商位數(shù)量有限，此次租金的漲跌不足以影響到小商品城的業(yè)績，但其傳遞出的信號不容忽視。至少從側(cè)面說明，義烏國際商貿(mào)城租金止跌回升的苗頭已現(xiàn)。

　　實(shí)際上，不僅是進(jìn)口商品館的漲租已成事實(shí)，即將招商的“一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目”也值得期待。2012年啟動(dòng)的一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目，位于義烏國際商貿(mào)城一區(qū)市場東面，項(xiàng)目總用地面積8.15萬平方米，項(xiàng)目總建筑面積為21.54萬平方米，商位數(shù)2892個(gè)。目前，項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)今年10月義博會(huì)期間開門營業(yè)。

　　雖說一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目的招租政策尚未出臺，經(jīng)營戶也不希望漲租，但隨著義烏市場轉(zhuǎn)型升級成效的顯現(xiàn)，“一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目”租金的高起點(diǎn)定價(jià)是市場的普遍預(yù)期。諸多經(jīng)營戶反映，目前，小商品城一區(qū)市場的年租金，每個(gè)商位也就3萬~5萬元，但是市場上的二房東，早已把商位租金炒到百萬的天價(jià)。一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目的租金，沒有道理與現(xiàn)在一區(qū)市場一個(gè)水平。

　　義烏市場相關(guān)人士對記者稱，義烏國際商貿(mào)城的租金市場化，是義烏市場的發(fā)展方向。即將啟動(dòng)招商的一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目，屆時(shí)在目前定價(jià)基礎(chǔ)上，加上市場化比重是大勢所趨。