本報訊(記者廖橋) 昨日，市公積金管理中心對外發(fā)布消息，對公積金購房最低首付下調(diào)新政作出解讀。使用公積金貸款購買首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至兩成，此前的其他貸款條件不變。

　　首套和第二套最低首付均是兩成

　　市公積金管理中心表示，針對8月30日住建部等部門公積金貸款最低首付下調(diào)的相關要求，武漢相應的細則已于9月1日起開始實施，執(zhí)行時間以公積金業(yè)務系統(tǒng)初審時間為準，今年9月1日以前已錄入公積金業(yè)務系統(tǒng)并完成初審的公積金貸款不做相應調(diào)整。

　　武漢落地細則最大的不同，是根據(jù)我市8月1日起執(zhí)行的普通住宅面積標準作出了相應規(guī)定，即在符合此前貸款條件的情況下，不論是首套普通自住住房還是第二套改善性住房，只要套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例均下調(diào)至兩成。

　　按照此前政策，職工購買首套自住住房、房屋面積在90平方米以下的，最低首付可低至兩成；使用公積金貸款購買二套房，無論二套房面積是否超過144平方米，最低首付款比例均為三成，且最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

　　總價75萬元以下房型可享利好

　　市公積金管理中心貸款處負責人介紹稱，此次政策調(diào)整的導向意義大于實際作用，這也就是說，公積金貸款更突出的是其互助性，首先支持的是職工基本住房需求，然后才是有條件地支持改善性住房需求。

　　長江日報記者算了一筆賬，如果購買的房屋總價超過75萬元，純公積金貸款滿打滿算也就60萬元，這樣一來，首付款一定超過15萬元，也就是超過了兩成。而且二套房公積金貸款最高貸款比例還不能超過總房價的四成。因此，簡單來看，只有購買總價75萬元以內(nèi)的房子，才算是享受到了新政的利好。

　　此外，由于目前商業(yè)銀行對二套房最低首付要求是三成，公積金新政后的配套調(diào)整尚未統(tǒng)一明確，因此對于組合貸款而言，最低首付究竟是執(zhí)行兩成還是三成，要視各家商業(yè)銀行具體情況而定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，對于房價相對較高的省會城市的中心城區(qū)，一套新房總價通常都超過100萬元，因此公積金新政作用有限。具體到武漢來看，由于房價及公積金最高貸款額度60萬元的限制，新政對于購買三環(huán)外住宅的作用相對更明顯。

　　60萬元最高貸款額度暫不上調(diào)

　　市公積金中心表示，當初制定60萬元最高額度時，實際上已做出超前考慮。從實際情況來看，北京、上海等地一套新房總價動輒幾百萬元，但公積金貸款最高額度目前也僅有80萬元，對于我市而言，一套總價百萬元以內(nèi)房產(chǎn)，60萬元的額度上限還比較容易滿足基本購房需求。

　　實際上，連續(xù)兩年來在全國15個副省級城市中，我市公積金使用率都排名第一，在支持職工基本住房需求方面發(fā)揮了巨大作用。截至8月底，我市今年公積金貸款發(fā)放量已達到136.5億元，覆蓋3.7萬戶購房家庭，而今年全年發(fā)放貸款突破200億元并創(chuàng)下歷史新高也幾無懸念。

　　市公積金中心相關負責人指出，后期如果出現(xiàn)流動性緊張和房價上漲較快的情況，則會考慮對最高貸款額度進行相應調(diào)整。