證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
一張亞洲投資者的全球“買房地圖”已悄然展開。
據(jù)世邦魏理仕的最新報(bào)告顯示，今年上半年亞洲房地產(chǎn)對(duì)外投資總額達(dá)190億美元，中國(guó)保持其亞洲資本輸出最多的領(lǐng)先地位，前6個(gè)月在全球房地產(chǎn)投入66億美元，其次是新加坡的44億美元。
報(bào)告指出，就目標(biāo)國(guó)家而言，美國(guó)在上半年取代英國(guó)，成為亞洲投資者投資金額最高的國(guó)家，上半年獲取的投資額為61億美元，對(duì)英國(guó)的投資額則為44億美元。
紐約房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel主席喬納森表示，在美國(guó)曼哈頓，預(yù)計(jì)有15%的交易來(lái)自海外買家。豪宅已經(jīng)成為“全新的全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資產(chǎn)，而美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球的避風(fēng)港。在英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》旗下投資研究服務(wù)《中國(guó)投資參考》7月調(diào)查的中國(guó)富人中，60%以上的富人表示計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)增持海外資產(chǎn)。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，7月美國(guó)房?jī)r(jià)平均同比上漲5.6%至23.4萬(wàn)美元，高于2006年6月泡沫破裂前的高峰。不過(guò)，在整體的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，外國(guó)買家數(shù)量所占比例并不高。在過(guò)去的12個(gè)月外國(guó)買家購(gòu)買了20.9萬(wàn)套房產(chǎn)，約占全美成屋銷售的4%，但海外買家購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值較高，占到總銷售額的8%。
摩根大通繼續(xù)看好美國(guó)房?jī)r(jià)，該行近期公布的報(bào)告預(yù)計(jì)今年美國(guó)房?jī)r(jià)將上升3.4%，明年則上升2.6%。另有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)購(gòu)房者約占全美樓市需求總量的2%。去年，中國(guó)買家超過(guò)加拿大，成為美國(guó)最大的海外房產(chǎn)買家。
除了美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)熱門國(guó)家，亞洲“炒房團(tuán)”又將目標(biāo)瞄向了日本，日元貶值以及東京2020年奧運(yùn)會(huì)誘發(fā)了這些購(gòu)房者的需求。據(jù)研究機(jī)構(gòu)Real Estate Economic Institute的數(shù)據(jù)顯示，部分得益于來(lái)自海外的新購(gòu)房者，東京的公寓價(jià)格在過(guò)去兩年內(nèi)上漲了11%，已經(jīng)觸及上世紀(jì)90年代以來(lái)的新高�！白罱刑鄟�(lái)自中國(guó)的投資者�！� 東京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商BestOne Co的經(jīng)理Song Zhiyan表示，“我只與那些能夠付現(xiàn)金的人打交道�！�