近日，關(guān)于上海銀行房貸又“變天”的報(bào)道不少。有的稱(chēng)，“金九銀十”降至，一些房貸政策悄然松動(dòng)了；有的稱(chēng)，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢(shì)收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。
究竟情況如何？《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者以大學(xué)剛畢業(yè)兩年、月薪七千、準(zhǔn)備結(jié)婚買(mǎi)首套房為名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。
九折仍為主流趨勢(shì)
如果客戶個(gè)人征信記錄良好，有穩(wěn)定的收入和稅單，且工資流水清晰，他就能夠拿到最優(yōu)惠的房貸利率折扣嗎？
記者暗訪了工、農(nóng)、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農(nóng)行一支行的客戶經(jīng)理告訴記者，如果貸款人個(gè)人征信紀(jì)錄良好、且純商業(yè)貸款額度達(dá)到兩百萬(wàn)以上，支行可以申請(qǐng)為客戶提供86折~88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請(qǐng)88折。
除了五大行，記者同時(shí)走訪了招行、浦發(fā)、中信，這三家銀行個(gè)人首套房貸保持在九折的平均水平。
“背景”戶享更低折扣
記者嘗試通過(guò)熟人介紹，聯(lián)系到某股份制銀行的一名支行長(zhǎng)。該支行長(zhǎng)表示，只要個(gè)人征信紀(jì)錄良好，首套房貸“幫忙打個(gè)88折沒(méi)問(wèn)題”。但當(dāng)記者追問(wèn)，這是否是“最低價(jià)”了，他表示并不是最低的，那些“背景”戶可以享受更低折扣。
據(jù)其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個(gè)折扣根據(jù)每個(gè)銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到8折、甚至更低。這兩種人，一種是高凈值客戶，一種是購(gòu)買(mǎi)了同一銀行貸款合作樓盤(pán)的購(gòu)房人。
記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據(jù)內(nèi)部政策，在該行購(gòu)買(mǎi)300萬(wàn)到500萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品的購(gòu)房人可享首套房9折房貸，購(gòu)買(mǎi)500萬(wàn)以上理財(cái)產(chǎn)品的客戶可享最低85折。與之形成對(duì)比的是，在該銀行首套房貸款100萬(wàn)以上可享折扣為9折~95折，100以下的就只能是基準(zhǔn)利率了。
根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，7月份上海市個(gè)人住房貸款增加131.9億元，環(huán)比和同比分別多增18.5億元和97.9億元。8月份相關(guān)數(shù)據(jù)暫未公布。