廣州日報訊 (記者李鳳荷)據(jù)廣州市國土資源與規(guī)劃委員會公布的最新數(shù)據(jù)，廣州市居住用地一級基準(zhǔn)地價為23696元/m2(建筑面積計)，一級路段包括二沙島和沙面以及廣州大道中-中山一路-黃埔大道西-馬場路-珠江-獵德大橋-廣州大橋的圍合區(qū)域和海心沙。商業(yè)路段最高地價54627元/m2，廣州市中心城區(qū)范圍內(nèi)全部屬于一級商業(yè)地段；辦公用地最高價當(dāng)屬天河區(qū)，不過地價相比同地段住宅和商業(yè)地價要低，僅12614元/m2。

　　相比2012年基準(zhǔn)地價飆升一倍多

　　據(jù)記者了解，廣州市基準(zhǔn)地價的更新周期不固定，通常為1~2年，主要是根據(jù)當(dāng)時的房地產(chǎn)市場價格的變化而定。廣州上一次更新基準(zhǔn)地價是在2012年2月1日。當(dāng)時住宅地最值錢的是二沙島，基準(zhǔn)地價為9181元/m2，與2010年公布的地價相比狂漲近七成，不過2015年公布的基準(zhǔn)地價與之相比已狂飆150%；2012年商業(yè)地價最值錢的是北京路一帶，基準(zhǔn)地價為29991元/m2，與2010年公布的地價相比上漲近五成；而2015年的基準(zhǔn)地價與之相比亦有近100%的升幅。

　　廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示，基準(zhǔn)地價是給開發(fā)商拿地的一個參考價，相信也可能是政府土地出讓的“底線”，除非特殊情況，土拍地價不會低于基準(zhǔn)地價。以廣鋼新城為例，基準(zhǔn)地價為9636元/m2，去年兩次拍地，折合樓面地價在1.46萬~2.3萬元/m2之間，高于基準(zhǔn)地價。

　　二手房補地價也與基準(zhǔn)地價無關(guān)

　　在二手房交易中，未繳土地出讓金以及未轉(zhuǎn)成國有土地的私房應(yīng)補地價。按照有關(guān)規(guī)定，補繳地價應(yīng)與基準(zhǔn)地價掛鉤，住宅應(yīng)按區(qū)片平均住宅用途土地純收益的10%計收土地出讓金，而土地純收益則按住宅用途基準(zhǔn)地價的40%確定，換言之，住宅補地價應(yīng)是基準(zhǔn)地價的4%。不過，記者從曾代理住宅用地補地價的中介人士了解到，廣州市需補地價的一手房改房和私房都是按照二手房交易的評估價為基數(shù)，一手房改房補地價為評估價的1%，私房補地價為評估價的1.6%，商鋪補地價則是由房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)函土地開發(fā)中心來調(diào)取有關(guān)數(shù)據(jù)，故此基準(zhǔn)地價與大部分購房者都關(guān)系不大。

　　按市場評估價補繳地價更劃算

　　記者了解到，按基準(zhǔn)地價的4%補繳地價明顯比市場評估價1%來得高，目前補繳地價的計算辦法對業(yè)主來說更有著數(shù)。

　　記者以天河北和荔灣區(qū)華貴路兩個地段進行比較，兩個區(qū)域都適用二級住宅地價的標(biāo)準(zhǔn)：17727元/m2。按天河北龍口區(qū)域需補繳地價的煤氣公司宿舍2萬元/m2評估價來計算，1%的土地出讓金為200元/m2；若按基準(zhǔn)地價17727元/m2的4%計算，則是709元/m2。以華貴路私房來算，市場評估價也在2萬元/m2左右，按評估價1.6%繳交土地出讓金，約為320元/m2，基準(zhǔn)地價同為17727元/m2，基準(zhǔn)地價4%亦為709元/m2。