◥濟(jì)南一精裝房樣板間，房屋內(nèi)墻面、地板磚均已采用較高檔的材料裝修好。 本報記者 周青先 攝
一精裝樓盤的工作人員向購房者介紹精裝房門口的鞋柜�！ ”緢笥浾� 周青先 攝
精裝房里的衛(wèi)浴設(shè)備�！ ”緢笥浾� 周青先 攝
7日，我省出臺《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》。根據(jù)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。目前房地產(chǎn)市場上，精裝房和毛坯房的供應(yīng)是什么情況？為何要大力推廣精裝房？相比毛坯房，精裝房身價能抬高多少？老百姓能否認(rèn)可接受……省城目前毛坯房所占比例高達(dá)九成多，面對三年后全部淘汰的目標(biāo)，還有多遠(yuǎn)的路要走？
本報記者 喻雯 張玉巖
同一地段 精裝房貴千元
根據(jù)省政府有關(guān)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。全裝修的房子跟毛坯房有啥區(qū)別？同地段的房子，二者價格能差多少？
8日下午，濟(jì)南經(jīng)十路上的一新建樓盤正在銷售。該項(xiàng)目的所有新房戶型都是精裝修，在一家143平米的樣板間內(nèi)，地板采用大理石鋪磚，入戶門是鋼木復(fù)合材質(zhì)，并且?guī)в忻艽a鎖。廚房里安裝了整體櫥柜，包括抽油煙機(jī)、燃?xì)鉅t灶以及消毒柜都安裝完畢。而在衛(wèi)生間，除了太陽能之外，水盆、馬桶、鏡子、噴頭都已經(jīng)裝好。“凡是不能移動的物品，在交房的時候基本上都已經(jīng)完成，業(yè)主只要購買一些家具，即可拎包入住�！�
該項(xiàng)目同時也推出了108平米的精裝修戶型，其樣板間與143平米戶型相比面積小了不少，裝修的風(fēng)格也有所不同。置業(yè)顧問李影介紹，大戶型裝修上比較大氣，采用大理石地板，小戶型則會清新一些，用木地板。但是在使用的材料上，都是同等品牌。
置業(yè)顧問劉靜雪介紹，關(guān)于精裝修交房時需達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，在購房合同上都會有詳細(xì)的約定。比如墻面涂乳膠漆，頂棚吊頂、電器開關(guān)插座等，都會有明確的品牌要求�！熬b修的價格都算在房價里了，我們公司有集團(tuán)化統(tǒng)一的采購渠道，成本要比個人裝修控制得好，業(yè)主買精裝修房，也會省不少錢�！�
這種精裝修的房子，相比同等地段的毛坯房，價格相差多少？與該項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)。便是主推毛坯房的另一樓盤。記者了解到，交房時開發(fā)商做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內(nèi)門，不貼瓷磚。衛(wèi)生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由業(yè)主自己來安裝。
目前毛坯房樓盤的均價在9300元每平米左右，而精裝房的均價是10800元每平米，二者相差1500元，一套100平米的房子，價格相差15萬元左右。
對此，省城東部一家大型房企負(fù)責(zé)人說，一般來看，同等地段的精裝房、毛坯房，單價相差在幾百元到千余元。
精裝房不足一成，只有少數(shù)開發(fā)商敢玩
根據(jù)要求，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房�！澳繕�(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要一個過程，從目前來看，毛坯房還是占了很大比例�！睗�(jì)南市建設(shè)部門相關(guān)人士介紹，在目前的濟(jì)南市場上，精裝房只占不到一成。全省其他城市來看，青島推廣較好，精裝房比例占到了40%。
該人士說，文件中提到的“全裝修”和精裝修意義相近�？偟膩砜�，精裝修住宅在交房前，所有功能空間的固定面要求全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。也就是說住戶入住后，只要買家具家電等就可以了。
從市場主體來看，做精裝房的企業(yè)以萬科、恒大等一線房企為主，絕大多數(shù)企業(yè)在做毛坯�！氨＠囊粋�項(xiàng)目嘗試做過精裝，但是很快又轉(zhuǎn)毛坯了，綠城除了奧體附近的高端項(xiàng)目做了精裝外，其他項(xiàng)目也都回歸到了毛坯�！痹撊耸空f，不是每個企業(yè)都有能力來做精裝房。一方面需要產(chǎn)業(yè)化的投入和專業(yè)化的運(yùn)作，另一方面，還要處理好精裝房售后服務(wù)的問題，否則難以推進(jìn)。
對此，一家一線房企工程部的負(fù)責(zé)人深有感觸，他們在市中心的酒店式公寓做的是精裝，但是在北部的剛需住宅項(xiàng)目，推廣的就是毛坯�！熬b相比毛坯，價格要高出幾百元至上千元不等。對于首次置業(yè)或是弱改善的客戶來說，能否接受，這是非�，F(xiàn)實(shí)的問題�！痹撠�(fù)責(zé)人說，精裝房對一個開發(fā)企業(yè)的綜合統(tǒng)籌能力的考驗(yàn)很大。精裝房項(xiàng)目需要大規(guī)模的施工、安裝、設(shè)計(jì)等，如果管理運(yùn)營等跟不上，也很難做好。也有的企業(yè)能力不足，為了搶時間和工期，只能在裝修的質(zhì)量上打折扣�！跋裎伊私獾囊恍┚b房項(xiàng)目，在房屋交付使用一段時間后，墻面出現(xiàn)空鼓、開裂、起皮甚至是滲透等，都成了普遍的問題。”
同時，開發(fā)企業(yè)也會算一筆經(jīng)濟(jì)賬�？蛻裟玫骄b修的新房后，有可能會產(chǎn)生各種投訴。如果投訴過多，處理這些后期問題的成本，也不會讓開發(fā)商好過。
百平毛坯房“二次裝修”產(chǎn)生垃圾兩噸多
雖然目前精裝房的市場比例不高，但是考慮到毛坯房的二次裝修浪費(fèi)、環(huán)境污染、噪音污染等一系列問題，精裝房被政府認(rèn)定是未來發(fā)展的趨勢。
濟(jì)南市建委工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站有關(guān)負(fù)責(zé)人說，住建部一直在提倡“一次性裝修”，也就是說減少目前經(jīng)常出現(xiàn)的“二次裝修”等后遺癥問題，而這在毛坯房中不可避免。
根據(jù)濟(jì)南市建委提供的數(shù)據(jù)，98%的新房業(yè)主都會把墻皮鏟掉重新做，還有20%的業(yè)主會把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝，而防盜門的更換也占了10%的比例。據(jù)了解，100平米毛坯房裝修垃圾在2.3噸左右，業(yè)主“砸新?lián)Q新”二次裝修，至少得花2萬多元。
“只要能買得起房子的，基本都會進(jìn)行二次裝修�！闭谘b修房子的張先生代表了很大一部分人。張先生裝修的是第二套房子，對裝修，他已經(jīng)比較了解。目前各地會對毛坯房的門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚等做出裝修要求，并需要測試電源、下水和防水�！叭绻谎b這些，房子就通不過驗(yàn)收。但開發(fā)商往往會以次充好，業(yè)主為了放心就不得不重新裝了�！�
“老百姓所說的毛坯房，其專業(yè)稱謂是‘粗裝飾’。”該負(fù)責(zé)人說，從現(xiàn)行的《粗裝飾管理辦法》來看，毛坯房交房時，開發(fā)商要做好的是“底層”，“面層”部分可以由業(yè)主自己來做。以墻為例，開發(fā)商可以把墻膩?zhàn)幼龊�，乳膠漆等可以由客戶自己來做。至于廚房、衛(wèi)生間等的墻面、地面等沒有鋪磚的要求。“現(xiàn)在開發(fā)商多數(shù)把墻面做好了，刷了乳膠漆，也有的做了廚房、衛(wèi)生間的鋪磚以及洗手盆、馬桶等，這些客戶一般都不會滿意，所以砸掉重做的較多�！�
除了裝修浪費(fèi)外，新建小區(qū)新住戶會陸續(xù)入住，小區(qū)在很長一段時間內(nèi)將處于裝修期，各種噪音、環(huán)境污染都是問題。這對一些入住較早的住戶來說，顯得不太公平。
尊重個性，可推出多種裝修選項(xiàng)
“如果未來的房子都是精裝修，買的房子都是一個風(fēng)格，自己的一些裝修想法怎么實(shí)現(xiàn)？”白領(lǐng)王芳說出了不少人的擔(dān)憂，房子裝修風(fēng)格、個人喜好不同，眾口難調(diào)。而買的房子都是裝修好的，能滿足大家的個性化需求嗎？“現(xiàn)在買毛坯房，砸的東西相對不多，如果都是精裝的，自己不喜歡的話，重做會不會浪費(fèi)得更多呢？”
對于購房者擔(dān)心的精裝房眾口難調(diào)，一家房企工程部負(fù)責(zé)人建議，開發(fā)商可以從購房者的個性化需求出發(fā)，在裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格上，可以嘗試多元化，比如設(shè)置田園、簡歐、美式等幾個選項(xiàng)，在購房協(xié)議上也可以約定。“現(xiàn)在一般是‘輕裝修，重裝飾’,購房者也可以通過家具家電、窗簾設(shè)計(jì)等裝飾，實(shí)現(xiàn)自己的個性化需求。”
“現(xiàn)在毛坯房在交房時，政府是有明確的標(biāo)準(zhǔn)要求的。而對于精裝房，不同項(xiàng)目、不同面積戶型，裝修的標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等都不一樣，這個能有一個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？”世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說，精裝房在裝修時是相對封閉的，業(yè)主只能看到成品，看不到開發(fā)商使用的材料，質(zhì)量的把控如何實(shí)現(xiàn)，也是一個重要的問題。“在未來推廣精裝修的過程中，質(zhì)量問題是監(jiān)管部門必須重視的，此外，制定一套科學(xué)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，也是推廣精裝房的重要前提�！�
“毛坯房在裝修時，業(yè)主能實(shí)時檢查裝修公司的進(jìn)度、質(zhì)量，裝修完之后也有一定的質(zhì)保年限。”朱江說，以后將推廣精裝房，一套房子裝修好以后，質(zhì)量保修期也是一個很重要的問題，把這一點(diǎn)明確了，才能更好地維護(hù)廣大購房者的權(quán)益。