中新網(wǎng)9月14日電 經(jīng)過6、7月份的強力爆發(fā)后，8月廣州二手房市場趨于理性，熱度逐漸降低。據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計5016宗，環(huán)比下降8%，穩(wěn)中微跌。近日央行降息降準(zhǔn)的利好政策勢必會在9、10月份充分發(fā)揮作用，刺激買家入市，“金九銀十”即將到來。

　　天河重返冠軍之位 番禺海珠分居亞季

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天河、番禹以及海珠分別以842、779和666宗的網(wǎng)簽量居8月前三甲。

　　從環(huán)比走勢來看，8月廣州各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量除越秀、增城分別有3.48%和15.34%的漲幅外，其他區(qū)縣環(huán)比均呈下降趨勢。其中，降幅最大的是最近被熱炒的南沙，網(wǎng)簽量較7月大幅下降28.26%；其次是網(wǎng)簽量分居第二、第三的番禺、海珠，二者環(huán)比均有15%的跌幅。而發(fā)力重奪冠軍之位的天河，亦有6.96%的跌幅。另外，領(lǐng)跑廣州外圍區(qū)的增城8月表現(xiàn)突出，網(wǎng)簽量環(huán)比增加15.34%，以594宗的網(wǎng)簽量位列第四。

　　70-120㎡房源網(wǎng)簽量占比近6成

　　從網(wǎng)簽面積分布來看，70-120㎡的房源仍然是購房者的購買主力，2房、3房單位備受買家青睞，網(wǎng)簽量占比近6成。從環(huán)比走勢來看，70-90㎡房源雖以1258宗的網(wǎng)簽量位列第二，但本月降幅居各面積段之首，達(dá)19.2%。同時90-120㎡的房源網(wǎng)簽量環(huán)比亦有9.87%的降幅。而120-144㎡房源則有所上升，環(huán)比增幅達(dá)16.09%。

　　100-150萬和200萬元以上總價房源表現(xiàn)突出

　　8月廣州二手房網(wǎng)簽主要集中在100-150萬及200萬元總價的房源，網(wǎng)簽量占比分別達(dá)23.43%和20.81%。

　　8月份除30-50萬房源環(huán)比有7.55%的正增長外，其他價格區(qū)間房源網(wǎng)簽量環(huán)比均有不同程度的下降。其中，降幅最大的為100-150萬元總價的房源，環(huán)比下降15.83%，其次是150-200萬房源，降幅為11.44%。另外，200萬元總價以上房源環(huán)比雖較上月減少8.34%，但總體基數(shù)仍較大。

　　8月廣州二手住宅掛牌均價為20126元/㎡，達(dá)到2015年以來最高水平，越秀均價破3萬。

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房查房價數(shù)據(jù)顯示，2015年8月廣州二手住宅掛牌均價為20126元/㎡，創(chuàng)今年新高，環(huán)比上漲2.17%。

　　具體來看，本月越秀區(qū)掛牌均價為30096元/㎡，破2015年至今各區(qū)掛牌記錄。其次，天河、海珠穩(wěn)中有升，掛牌均價分別為27429元/㎡、25525元/㎡，位列第二、三位。中心城區(qū)的高掛牌均價拉升了廣州全市二手住宅的掛牌均價水平。

　　從價格趨勢來看，除番禺、黃埔外，8月各區(qū)縣環(huán)比均呈正增長。其中，漲幅最大的是廣州外圍區(qū)的從化，掛牌均價為9482元/㎡，環(huán)比上漲5.02%；其次是荔灣，環(huán)比上漲4.94%，為22299元/㎡；花都排名第三，環(huán)比增長3.54%。從化于8月12日撤市設(shè)區(qū)并入廣州，掛牌利好加上積分入戶政策使得從化戶口含金量上升，成交量增加，且其相對較低的地價、房價吸引眾多買家。雖然花都的掛牌均價環(huán)比有較大漲幅，但它仍是8月全市掛牌均價最低，為9134元/㎡。

　　番禺掛牌量連續(xù)5個月居首 從化環(huán)比增長58.89%

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，8月除荔灣二手住宅掛牌量環(huán)比微降3.4%外，其他區(qū)縣環(huán)比均呈上升態(tài)勢。各區(qū)掛牌量排名相比前幾個月無太大變化，番禺、天河、海珠仍占據(jù)著前三的位置。其中，番禺區(qū)的掛牌量從4月以來一直排在全市之首。廣州外圍區(qū)增城居首，從化雖排在最末，但其8月的掛牌量環(huán)比增長58.9%，在各區(qū)中增幅最高。

　　天河區(qū)房源搜索量蟬聯(lián)第一

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，天河、番禹和海珠三區(qū)為網(wǎng)友熱搜區(qū)域。其中天河已連續(xù)兩個月保持第一的位置。但從整體來看，8月份廣州全市各區(qū)的搜索量環(huán)比均出現(xiàn)下降。中心六區(qū)的搜索量環(huán)比降幅相對外圍區(qū)較大。其中，黃埔、海珠、荔灣三區(qū)降幅位列前三。

　　番禺5大商圈上熱搜榜 市橋南奪第一

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，在購房者熱搜商圈TOP10中，市橋南、洛溪、祈福占據(jù)榜單前三的位置。其中，番禺區(qū)有5個商圈上榜，分別為市橋南、洛溪、祈福、大石、市橋北。總體來看，8月廣州10大熱門商圈的搜索量較7月相比均有2成左右的降幅。

　　駿景花園搜索熱度最高 番禺占據(jù)半壁江山

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州熱門樓盤搜索TOP10分別在天河、白云、番禺、黃埔四區(qū)，其中有5個熱門樓盤分布在番禺區(qū)，3個在白云區(qū)。TOP3分別是天河區(qū)的駿景花園、白云區(qū)的嶺南新世界、番禺區(qū)的錦繡香江，占比分別是0.64%、0.58%和0.54%。各大熱門樓盤的占比均在1%以下，說明廣州熱門樓盤較多，網(wǎng)友搜索的樓盤眾多。

　　網(wǎng)友最關(guān)注50-80萬元總價房源 90-140㎡房源受追捧

　　數(shù)據(jù)顯示，在8月份網(wǎng)友熱搜的價格區(qū)間房源中，50-80萬房源最受歡迎，占比19.73%，其次是50萬以下房源，占比17.00%，排在前五的均為150萬以下房源。

　　而從網(wǎng)友熱搜的房源面積段來看，90-140㎡房源最火爆，占比28.00%，其次是70-90㎡和50-70㎡，即50-90㎡房源占比47.13%。從網(wǎng)友熱搜的價格和面積區(qū)間房源來看，剛性需求的市場份額仍較大。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)