中新網(wǎng)9月18日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)昨日，北京秋季房展會如期開幕，多個國家和地區(qū)的500多個項目參展，吸引了大量購房者前來咨詢、選購。除北京及周邊項目外，海外、旅游地產(chǎn)仍然占據(jù)了展會的大多數(shù)。但據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察，參與本次房展會的購房者數(shù)量不比往年，且看多買少。
開發(fā)商促銷搶客 環(huán)京周邊項目表現(xiàn)積極
據(jù)組委會介紹，北京參展樓盤區(qū)位覆蓋豐臺、懷柔、房山、通州、順義等區(qū)縣，項目主要位于四環(huán)到六環(huán)，物業(yè)類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體，均價約20000-50000元/平方米，總價70萬至4000萬元。
本屆展會北京樓盤優(yōu)惠力度仍然不小，首開•熙悅尚郡有5萬抵10萬的優(yōu)惠，首開保利•熙悅誠郡項目推出特價房，最高可省30萬元。另外，天恒•樂DO主推的55平米一居公寓，總價70萬元起，展會期間還可再享折上折優(yōu)惠。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察，北京本地開發(fā)商參展數(shù)量并不多，共有5個開發(fā)商攜20個項目參加。
除北京本地項目外，隨著“京津冀一體化”的推進(jìn)，也帶動了北京周邊的河北、天津的多個項目。河北天津共有16個項目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現(xiàn)積極，優(yōu)惠較多。
值得注意的是，繼2022年中國冬奧會申辦成功，確定部分場館落戶張家口后，該區(qū)域的樓市就迎來新的發(fā)展契機，本次展會亦有觀瀾墅、碧桂園•官廳湖等多個項目來京攬客。
海外、旅游地產(chǎn)成主角 宣傳主打移民、環(huán)境牌
據(jù)組委會介紹，本次國際展區(qū)的展位有360個，比去年秋季增長了15%，參展國家增加了4個，參展項目達(dá)到380個，比去年秋展增長了11.7%。來自美國、澳大利亞、葡萄牙等35個國家和地區(qū)的地產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)公司參展，展示內(nèi)容包括公寓、別墅、土地、商業(yè)地產(chǎn)、美國EB-5及歐洲等國最新移民項目。
房展會上，海外房產(chǎn)的高投資收益和“買房移民”被普遍提及，一位置業(yè)顧問告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，投資澳大利亞布里斯班的一套300萬元左右的房產(chǎn)，房價5-7年可上漲一倍，租金回報率可達(dá)7%。另外，一家歐洲移民機構(gòu)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，葡萄牙允許第三方國家通過置地投資移民，非歐盟國家公民在葡萄牙購買50萬歐元的地產(chǎn)，并且全額支付并獲得地契后，即可開始辦理移民。擁有葡萄牙護(hù)照后，可在當(dāng)?shù)匾约皻W盟國家居住和工作，無附加條件限制，還可享受世界自由通行，免簽證費。
本次展會的另一大“主角”是旅游地產(chǎn)，有海南、山東、四川、內(nèi)蒙古等多地的項目參加。相較于北京市的空氣質(zhì)量，旅游地產(chǎn)主打環(huán)境牌，“請到海南深呼吸”、“專注沒有霧霾的生活”等標(biāo)語比比皆是，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場觀察，多數(shù)旅游地產(chǎn)為海景房或山景房，依山傍水是本次參展的旅游地產(chǎn)的一大共性。
除環(huán)境因素外，低廉的價格成為人們選擇旅游地產(chǎn)的一大動力。相較于北京市動輒四五萬的單價，旅游地產(chǎn)單價多數(shù)不超過1萬元，部分在1~2萬元之間，據(jù)組委會介紹，海南慶業(yè)天湖半島項目，最低總價僅需22萬元/套，是本次房展會上的最低價。另外，旅游地產(chǎn)的房屋戶型也相對靈活，四五十平米的房子很多，三四十萬的總價對于購房者來說，置業(yè)壓力較輕。
樓市“金九”成色不足 房展會上購房者看多買少
眼看九月已過大半，受多種因素影響，樓市傳統(tǒng)旺季“金九”似乎并未如期來臨。上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日-15日，其監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積576萬平方米，環(huán)比8月前15天減少3%，同比增長33%。業(yè)內(nèi)人士分析，9月上半場樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，和9月初假期效應(yīng)的干擾、購房節(jié)奏暫時性的放緩等有關(guān)。
這一市場情況也反映到了北京秋季房展會，雖然來參加展會的項目很多，但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察發(fā)現(xiàn)，購房者人數(shù)卻不及往年。記者隨機采訪了幾位購房者，他們均表示只是來看看，收集一下項目資料�，F(xiàn)場一位北京項目的銷售人員告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，今年人數(shù)比往年相比有些少，而且人們的購房意愿不是太高，項目在“金九”到來之際，銷量也沒有明顯好轉(zhuǎn)，可能是股市調(diào)整影響了人們的購買力，許多購房者還在觀望中。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)