別墅一直是中國人的頂級置業(yè)夢，尤其是在生了二胎、請老人幫著帶孩子時，家庭的住房就面臨著改善升級。如今北京別墅的產(chǎn)品類型有了明顯變化，從過去以獨棟別墅為主變?yōu)橐月?lián)排、疊拼別墅為主。北京別墅怎么淘？購買時需要注意什么問題？不妨聽聽專家對市場的判斷，給大家購買別墅支個招。
新興城市別墅涌現(xiàn)
如今買別墅先要注意辨別真?zhèn)�，并不是所有叫“別墅”名字的房子，都是真正的別墅。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報記者，“由于北京對于別墅用地做出限制，所以北京別墅的產(chǎn)品類型有了明顯變化，從過去以獨棟別墅為主變?yōu)橐月?lián)排、疊拼別墅為主。現(xiàn)在購房人選擇別墅先要注意辨別真?zhèn)�，有些項目打著‘別墅’的概念，其實它的房屋類型屬于低密的洋房。洋房產(chǎn)品不是真正的別墅。”
偉業(yè)顧問投資顧問事業(yè)部戰(zhàn)略業(yè)務總經(jīng)理袁陽表示：“過去北京別墅項目主要集中在六環(huán)外，如昌平區(qū)的奧北別墅區(qū)、順義區(qū)的中央別墅區(qū)，現(xiàn)在很多新興別墅項目位于五環(huán)附近，特別是城市別墅逐漸增多了�！�
“與以前不同，現(xiàn)在購房人買別墅不僅僅會考慮價格、自然環(huán)境因素，他們更看重的是別墅的配套情況。新興的城市別墅距離市擁有相對成熟的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，生活更加方便，從而成為部分高收入家庭改善居住品質(zhì)的首選�！惫闳缡钦f。
熱銷別墅集中在東北部
今年北京別墅成交熱點區(qū)域集中在通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)。綜合北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構的數(shù)據(jù)顯示，截至9月17日，今年通州區(qū)別墅成交總數(shù)為506套，排名第一；今年昌平區(qū)別墅成交總數(shù)為363套，排名第二；今年順義區(qū)別墅成交總數(shù)為311套，排名第三。這三個區(qū)域別墅的成交均價分別是30176元/平方米、28211元/平方米、27861元/平方米。但由于這三個區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品的價格差距較大，最貴的獨棟別墅總價可以達到2億元。
亞豪市場總監(jiān)郭毅分析說，隨著各種利好消息的疊加出現(xiàn)，通州區(qū)別墅成交迎來井噴，通州區(qū)躍升為各區(qū)縣別墅成交排名的首位。而昌平區(qū)的奧北別墅區(qū)、順義區(qū)的中央別墅區(qū)及潮白河別墅區(qū)是北京傳統(tǒng)的別墅區(qū)，在售別墅產(chǎn)品較多，可選擇面較寬，購房需求旺盛，所以昌平區(qū)、順義區(qū)別墅成交依然處于穩(wěn)中有升。
別墅價格有上漲空間
對于北京別墅市場未來的走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“隨著我國進入降息通道，將會有更多的改善需求涌入北京別墅市場，從而拉動別墅成交量上漲，所以北京別墅市場的成交復蘇還會繼續(xù)持續(xù)”。
“隨著北京城區(qū)可開發(fā)土地的日益減少，位于三至六環(huán)之間的豐臺區(qū)石榴莊地區(qū)、樊家村地區(qū)以及朝陽區(qū)東壩地區(qū)將會成為房企競爭拿地的熱點區(qū)域。隨著這些高價地項目逐漸入市，不僅會推動北京別墅市場整體價格的上漲，也會促進新的別墅區(qū)形成。”郭毅說。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在中央多部門聯(lián)合發(fā)文宣布取消樓市“限外令”后，為別墅市場注入一劑新的“強心針”。因為在北京這樣的一線城市中，外籍人群多為外資機構高管以及使領館工作人員，他們的居住選擇多定位在高端物業(yè)，其中包括低密的別墅產(chǎn)品。新的需求增加，將會推動北京別墅成交上升，對別墅價格產(chǎn)生影響。
北京晨報記者 武新
■置業(yè)建議
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅介紹說，北京別墅的定價，一方面取決于產(chǎn)品形態(tài)，疊拼別墅、聯(lián)排別墅、獨棟別墅價格差距較大，在同一區(qū)域獨棟別墅價格最貴；另一方面取決于地理位置，五環(huán)附近的別墅通常比遠郊的別墅價格貴些。以2000萬元至3000萬元為例，可選擇位于朝陽區(qū)的紅廷別墅聯(lián)排別墅，也可選擇朝陽區(qū)泰禾·北京院子聯(lián)排別墅。
北京晨報記者 武新