中新網(wǎng)10月16日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)近年來，隨著北京市土地的日漸稀缺，地價一直在不斷攀升，房價也隨之水漲船高。而近期高價地頻出的東壩地區(qū)也日漸吸引了眾多關注，10月15日下午，一場主題為“東壩紀元，榮耀時代”的高峰論壇在朝陽規(guī)劃藝術館舉辦，與會嘉賓對東壩的發(fā)展前景進行了深入對話與交流，與會者分析認為，在該區(qū)域未來良好的發(fā)展前景下，未來房價預計將達到10萬元的水平。

　　實際上，東壩區(qū)域的大規(guī)模開發(fā)是近兩年的事情，隨著首開、恒大、保利、龍湖等多個品牌開發(fā)商的扎堆入駐，地價也被拉高。從北京市國土資源局公布的土地交易信息來看，近兩年區(qū)域內地塊成交樓面價幾乎均在3萬元以上，而2013年恒大在南區(qū)拿下的地塊已接近五萬元，更以51.35億元刷新了當年總價地王記錄。

　　而近幾年興起的房企聯(lián)合拿地，更加劇了該區(qū)域競爭的激烈性，地價屢屢被抬升到高位。最近一次東壩地區(qū)的土地出讓發(fā)生在9月8日，東壩南區(qū)1106-657地塊吸引了9家競標主體的激烈角逐，最終叫價99輪之后，龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元和配建8.9萬平方米限價房的代價摘得，樓面地價已達50081元/平方米。

　　亞豪機構統(tǒng)計顯示，2013年-2014年，東壩地區(qū)陸續(xù)出讓了7宗含住宅性質用地，其中首開是最大的贏家，除獨立斬獲1宗外，還與保利、龍湖聯(lián)合各摘得1宗，加上首開2006年開始即在東壩開發(fā)的首開常青藤項目，以及9月8日競得的地塊，至此，首開在東壩已布局5宗地塊。其余4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。

　　談及對于東壩發(fā)展的看法，北京首都開發(fā)股份有限公司首開志信分公司總經(jīng)理周兵表示，“近幾年東壩區(qū)域出讓的7幅地塊，首開獨立或聯(lián)合拿到了其中的5塊土地，這反映出首開對于東壩發(fā)展前景的看好。隨著政府規(guī)劃的不斷落實，未來的東壩將打造成為一個集商業(yè)休閑娛樂、總部商務辦公、國際交流服務和高品質居住四大功能為一體的城市涉外生活區(qū)。”

　　實際上，作為朝陽區(qū)最后一個可大面積開發(fā)的組團，東壩在多重利好疊加之下，板塊價值崛起已經(jīng)成型�！耙恢币詠�，北京保利也是看好東壩的發(fā)展前景，從兩年前拿地東壩到今年在東壩市場的拿地舉措，北京保利都希望參與到東壩的城市發(fā)展當中來”，保利北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李晶坦言，此次活動選址在朝陽規(guī)劃藝術館，也是為了讓大家有意識的從規(guī)劃的角度來看待東壩的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　“盡管我們是最后一個跑步進場，今天包括龍湖在內的開發(fā)商們，相信都是堅定地看好東壩樓市的發(fā)展前景。因為從國外發(fā)展經(jīng)驗來看，像北京這樣的國際化城市其供需關系決定了房價在未來是一個整體上漲的趨勢�！褒埡�地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林認為。

　　“在當前五環(huán)住宅用地成交溢價率不斷提升的情況下，預計未來東壩板塊的住宅售價將持續(xù)攀升，整體產(chǎn)品類型也向低密產(chǎn)品類型產(chǎn)品看齊，而區(qū)域正在向復合型國際化商務居住區(qū)轉型”，恒大地產(chǎn)集團北京公司總經(jīng)理許曉軍表示，我們一直認為，朝陽區(qū)是北京最有活力的，最具投資價值的區(qū)域。而東壩作為朝陽區(qū)的新興區(qū)域，在整體規(guī)劃、商業(yè)、服務配套等方面有很多優(yōu)勢，區(qū)域為高端項目的發(fā)展提供了有效支撐。

　　相較于朝陽區(qū)早期開發(fā)的熱點區(qū)域，東壩區(qū)域規(guī)劃綠化率高達50.5%，區(qū)域交通、商業(yè)等配套設施也在不斷完善，已經(jīng)成為兼自然環(huán)境與人文生態(tài)環(huán)境相結合的大型生態(tài)社區(qū)，將吸引越來越多的購房者置業(yè)于此。

    現(xiàn)場嘉賓一致認為，受供求關系的影響，東壩樓市的升值空間將進一步凸顯，促使區(qū)域高端化進程提速，房價進入10萬+的時代已指日可待。環(huán)顧整個北京市場，東壩在未來五年內，將成為北京中高端產(chǎn)品主要供給區(qū)域，形成組團。隨著保利首開•天譽等項目的相繼入市，該區(qū)域內的高端項目在今年下半年也將進入一個推盤高峰。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)