在房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強的格局之下，一方面千億級房企巨頭規(guī)模不斷膨脹，另一方面無力拿地的小型房企加速退出，在大小房企格局走勢已經(jīng)形成之下，百億到千億之間的房企中等生成為房地產(chǎn)最不確定的群體，其命運走勢也成為房地產(chǎn)最大的懸念，今年以來，包括泰禾、旭輝等中型房企奮發(fā)圖強，業(yè)績排名不斷攀升，成為樓市最大的黑馬群體。

　　第一梯隊加速領(lǐng)跑

　　千億級的第一梯隊房企加速領(lǐng)跑，房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強，成為近年以來房企的趨勢，也是今年前三季度房企業(yè)績的主要特點。

　　10月8日，萬科企業(yè)股份有限公司宣布，2015年1月至9月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1439.9萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%及21.1%。10月8日晚間，恒大地產(chǎn)集團有限公司披露9月份的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。截至2015年9月30日前9個月，恒大物業(yè)累計合約銷售金額約達1287.4億元，同比增長31%，完成1500億元年度合約銷售目標的85.8%。

　　9月30日晚，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)——克而瑞研究中心公布“2015年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”排行榜顯示，2015年前三季度上榜房企的銷售金額門檻和面積門檻均延續(xù)了上升趨勢。今年前三季度前10房企入榜門檻為455億元，較去年同期增加8億元；前20房企金額門檻230億元，同比增長21%；前50房企金額門檻則達到123億元，同比增長14%。

　　克而瑞報告顯示，龍頭房企項目易熱銷，業(yè)績同比均保持穩(wěn)定增長，比如恒大地產(chǎn)同比上升33.0%、華潤置地同比增長40.8%等。標桿房企的項目數(shù)量多，品牌效應(yīng)強，因此受到市場及季節(jié)因素的影響較小。第一梯隊中，恒大的銷售目標完成率和去年一樣保持領(lǐng)先態(tài)勢；央企保利、中海的銷售表現(xiàn)明顯較去年更為強勁，前三季度的目標完成情況均比較理想；受益于一線城市中高端市場的火爆，中海在提高了全年銷售目標的情況下完成率依然達到68%。

　　第二梯隊黑馬頻出

　　在千億級房企光環(huán)之下，三季度涌現(xiàn)出一些“黑馬”房企，部分排名較半年度大幅提高，還有不少“新面孔”上榜。細分來看，此類房企多為區(qū)域深耕型，借助當(dāng)?shù)厥袌鰺岫燃白陨砜诒畬崿F(xiàn)業(yè)績“爆發(fā)”，排名迅速上升。

　　克而瑞報告顯示，泰禾集團再次以優(yōu)異業(yè)績穩(wěn)居“全國30強”，排名第29位。自2014年銷售業(yè)績躍居“全國30強”之后，泰禾集團已連續(xù)成為今年季度、半年度、三季度全國房企銷售業(yè)績排行榜30強的座上賓。這充分說明了泰禾集團穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢和在行業(yè)調(diào)整期抵御市場風(fēng)險的強大能力。用3年時間，泰禾完成了“中國房地產(chǎn)100強”到“中國房地產(chǎn)50強”，再到“中國房地產(chǎn)30強”的跨越。

　　10月12日早間，旭輝控股公布2015年9月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，2015年1-9月，旭輝控股累計合同銷售約172.9億元，同比增長約16%，達成全年250億元銷售目標的69.1%。

　　今年前三季度濱江集團銷售金額170.0億元，排名從60位上升至35位，進步較大；銷售面積77.3萬平方米，重回面積榜前100，位居70位。

　　除了規(guī)模增長外，一些房企黑馬的利潤率讓人眼前一亮，9月，朗詩綠色地產(chǎn)公告稱其大股東朗詩集團將進行注資。翻開朗詩的中期報告可以看到，該上市平臺上半年的銷售金額不到25億，但毛利率高達80.5%，核心凈利率高達44%，遠高于同業(yè)水平。

　　對于中等規(guī)模房企今年奮發(fā)圖強，旭輝董事長林中接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度和競爭可能在未來幾年比過去十年更激烈，只有具備很強的專業(yè)能力、精細化的運營能力、投資能力、管理能力的精英企業(yè)，才能在下一輪的競爭中繼續(xù)發(fā)展和擴張。目前是中型企業(yè)擴大規(guī)模的最后時機。

　　布局與產(chǎn)品成共同特點

　　中型房企，快速穩(wěn)健增長的背后，發(fā)展戰(zhàn)略的精準把握，對產(chǎn)品品質(zhì)的不懈追求，成為這些房企共同特點。

　　由于抓住與市場行情相符的銷售戰(zhàn)略，泰禾集團一方面堅持“扎根福建本土，深耕一線城市”，集中布局供求關(guān)系較好的一二線城市，把握當(dāng)?shù)劁N售節(jié)奏，另一方面打造“高品質(zhì)和差異化”的產(chǎn)品，既有深受中高端改善客群追捧的“院子系列”、“紅系列”產(chǎn)品，也有首次置業(yè)需求的住宅產(chǎn)品，還有商住兩用的SOHO精品。在剛剛過去的第三季度，泰禾集團延續(xù)上半年的熱銷態(tài)勢，各項目銷售持續(xù)火爆，繼續(xù)領(lǐng)跑當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

　　一直以來旭輝堅持“區(qū)域聚焦，深耕中國一二線城市”的戰(zhàn)略布局，并形成了“長三角”區(qū)域、“環(huán)渤海灣”區(qū)域及“中西部”區(qū)域三大區(qū)域布局。林中表示，“旭輝要做房地產(chǎn)市場的長跑者，堅持穩(wěn)健的發(fā)展策略，在一二線城市穩(wěn)扎穩(wěn)打，用產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場和客戶�！�

　　積極拿地

　　2013年，泰禾加大了對北京、上海等一線城市的布局和開拓力度，因為拿地風(fēng)格彪悍，泰禾也被貼上“激進”的標簽。然而，隨著一線城市地價接連攀高，泰禾這一提前布局現(xiàn)在看來無疑是高明之策。2015年，旭輝北京已經(jīng)先后“搶到”6塊土地，其中5塊土地為合作拿地。5個合作拿地項目中，有3個地塊為旭輝操盤。

　　“規(guī)模發(fā)展到一定程度以后，房企這種資源配置的競爭優(yōu)勢，可能會出現(xiàn)邊際遞減，并不一定是規(guī)模越大就越強。但是太小的企業(yè)，在未來這幾年要實現(xiàn)規(guī)模成長已經(jīng)非常困難了。所以中國未來規(guī)模增長最快的一批企業(yè)，應(yīng)該就是像旭輝這種，他們能在這場馬拉松長跑的后半段不斷跑進一線陣營�！毙褫x董事長林中認為，行業(yè)發(fā)展的馬拉松長跑進入下半場，在這一階段，一旦被落下第一、第二方陣后面，即使最后沖刺階段再努力，也無力回天，永遠難回大眾視野。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于中型房企而言，目前處于不上則下的形勢，如何在競爭激烈的房地產(chǎn)環(huán)境下做強做大，避免被淘汰的命運，除了戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品定位、差異化創(chuàng)新之外，拿地實現(xiàn)業(yè)績規(guī)模擴張是不能忽略的，面對千億企業(yè)在土地市場的強大實力，中型房企可以避開拿地高峰，或采取聯(lián)合拿地的方式，事實上，不少企業(yè)已經(jīng)開始這樣做。

　　京華時報記者 邢飛