前8月銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力的碧桂園也在9月賣出132億元的銷售業(yè)績(jī)，僅次于萬科。圖/CFP
7、8月淡季不淡，使得房企九月銷售業(yè)績(jī)平穩(wěn)，但樓市整體回暖趨勢(shì)逐步明朗。記者獲悉，從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的房企來看，9月業(yè)績(jī)同比2014年市場(chǎng)低谷期出現(xiàn)明顯上漲，標(biāo)桿房企前三季度業(yè)績(jī)基本符合預(yù)期，多數(shù)房企完成年度目標(biāo)并無太大壓力。
金九戰(zhàn)績(jī)：
30家房企銷售額環(huán)比上漲近一成
數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，包括萬科、保利、恒大、萬達(dá)等30家房企已經(jīng)陸續(xù)公布9月銷售業(yè)績(jī)，30家房企在9月累計(jì)銷售額達(dá)到1519.5億元，與8月份相比上漲了近一成（9.6%），其中大部分企業(yè)環(huán)比都出現(xiàn)明顯上漲。
9月，萬科再度以244.2億元的銷售額領(lǐng)跑行業(yè)，而在此前頻頻掉隊(duì)的碧桂園也在9月以132億元的銷售業(yè)績(jī)緊隨萬科之后，而保利、恒大、萬達(dá)三家千億軍團(tuán)成員仍然保持了月度銷售百億的規(guī)模，持續(xù)增長(zhǎng)。
不僅大型房企在9月收獲了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，一些中小企業(yè)表現(xiàn)也很搶眼。例如，建業(yè)地產(chǎn)公布的9月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)顯示,取得物業(yè)合同銷售額12.66億元,同比增42%,合同銷售建筑面積233302平方米,同比增加68.1%。
記者從多家房企獲悉，9月份業(yè)績(jī)的提升主要源自于推盤節(jié)奏提速。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的針對(duì)22個(gè)城市的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，這些城市的重點(diǎn)項(xiàng)目推售套數(shù)環(huán)比增加104%，創(chuàng)造了今年以來第三高的紀(jì)錄，為后市提供了充足的貨源；而22個(gè)城市的市場(chǎng)整體認(rèn)購率也達(dá)到61%。業(yè)內(nèi)人士指出，寬松的貨幣政策、供貨量的充足及需求的集中釋放等多重因素作用下，都為房企收獲金九創(chuàng)造了條件。
全年業(yè)績(jī)：
近七成房企達(dá)標(biāo)無憂
“今年二季度以來，市場(chǎng)已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)，很多房企保持謹(jǐn)慎心態(tài)，持續(xù)推售庫存，也沖刺半年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，因此在上半年結(jié)束的時(shí)候，不少房企的年度完成情況其實(shí)已經(jīng)很樂觀。”某分析人士認(rèn)為，從目前已經(jīng)公布前三季度的30家房企的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來看，近七成的房企都能夠完成或提前完成年度銷售目標(biāo)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，國(guó)內(nèi)排名TOP20的典型房企，平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，恒大、華潤(rùn)等房企銷售目標(biāo)完成率已超80%，四季度相對(duì)輕松；但也有部分房企目標(biāo)完成情況較差，在四季度將面臨一定壓力。
有業(yè)內(nèi)人士還指出，盡管多數(shù)龍頭房企的完成情況不錯(cuò)，但也并非整體市場(chǎng)火熱。對(duì)于多數(shù)項(xiàng)目布局在三四線的房企而言，由于市場(chǎng)供應(yīng)較大，樓盤間價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力依然很大；而重金布局一二線城市的房企，新盤高端化、豪宅化下，銷售速度、回款速度都在放慢，對(duì)開發(fā)商資金鏈形成挑戰(zhàn)。
“一方面,土地價(jià)格很貴,如果做剛需樓盤利潤(rùn)很低,另外一方面,豪宅紛紛入市競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。”某港資上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，盡管目前市場(chǎng)釋放出的信號(hào)不錯(cuò)，但四季度仍不會(huì)放松。
看點(diǎn)1
加大推盤量 沖刺全年業(yè)績(jī)
從銷售目標(biāo)完成情況來看，部分房企上半年表現(xiàn)不佳，全年要達(dá)標(biāo)有一定壓力。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策放松的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)以及傳統(tǒng)旺季的到來，房企必然借勢(shì)加大推貨量，尤其在一些三四線城市，將會(huì)通過多種營(yíng)銷手段促進(jìn)去化加快，對(duì)全年銷售目標(biāo)發(fā)起沖刺。
在推貨量方面，根據(jù)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)房企公布的下半年的推盤計(jì)劃，可看出新推貨值明顯高于上半年。由于7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時(shí)間都將集中在9-12月，企業(yè)將根據(jù)業(yè)績(jī)完成情況適當(dāng)調(diào)整推盤計(jì)劃。
像萬科、恒大等銷售表現(xiàn)出色的房企，完成全年銷售目標(biāo)已經(jīng)沒有太多懸念，因此最后三月相對(duì)輕松，推盤節(jié)奏可能會(huì)放緩，并能將更多的精力放在存量的去化上。
因?yàn)槭艿饺セ膲毫τ绊�，像碧桂園、招商等銷售表現(xiàn)不夠理想的房企推盤將更為積極。記者了解到，碧桂園由于上半年推出的主要為小盤項(xiàng)目，前三季度僅完成了銷售目標(biāo)的60%，接下來新推項(xiàng)目將達(dá)到50個(gè)，銷售任務(wù)也被細(xì)化分?jǐn)偟矫總�(gè)負(fù)責(zé)人；招商下半年新推500億貨值，四季度隨著與母公司整合的初步完成，將能花更多的精力在銷售去化上。
看點(diǎn)2
千億房企或添加新成員
隨著房企規(guī)�；陌l(fā)展，對(duì)于千億軍團(tuán)的變化總會(huì)成為年度焦點(diǎn)，無論是從最早率先跑入千億的萬科，還是后來陸續(xù)闖入的中海、保利，包括綠地、萬達(dá)、恒大、碧桂園的加盟，千億軍團(tuán)的陣營(yíng)已經(jīng)形成；而在今年，華潤(rùn)置地年度銷售或?qū)⒆簿�千億，加盟千億軍團(tuán)。
雖然常年位于房企第二梯隊(duì)，但華潤(rùn)置地一直是公認(rèn)的千億軍團(tuán)種子選手。根據(jù)該公司披露，截至前三季度，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約635億元，按照其業(yè)績(jī)會(huì)上公布的全年780億元的銷售目標(biāo)，目前已完成81.41%。
申銀萬國(guó)曾預(yù)測(cè)，在2013年達(dá)到650億左右的銷售規(guī)模后，華潤(rùn)置地在未來兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動(dòng)2015年突破1000億元大關(guān)。根據(jù)公開消息顯示，華潤(rùn)置地內(nèi)部制定的規(guī)模增長(zhǎng)計(jì)劃是2015年突破千億規(guī)模。
此外，千億軍團(tuán)的其他成員內(nèi)，萬科、保利和恒大三家企業(yè)已經(jīng)率先撞線千億；中海的銷售表現(xiàn)明顯較去年更為強(qiáng)勁，前三季度的目標(biāo)完成情況均比較理想；受益于一線城市中高端市場(chǎng)的火爆，中海在提高了全年銷售目標(biāo)的情況下完成率依然達(dá)到68%。而其余成員，包括萬達(dá)、綠地、碧桂園目前的完成情況都已超過六成。由此可見，千億軍團(tuán)的擴(kuò)容在今年或許能夠?qū)崿F(xiàn)。
本版采寫/新京報(bào)記者 李捷