杭州豪宅板塊東移

　　高端公寓近期扎堆上市

　　□本報記者 余麗

　　杭州市中心的高端公寓一直備受關注，如果說，過去幾年市中心的豪宅供應相對最為集中的是武林板塊，那么今年開始，城東區(qū)域則成為供應最為密集的板塊，除了華家池板塊的幾個樓盤外，最近一段時間，萬科大都會79號、融創(chuàng)侯潮府、天陽鳳起等新面孔陸續(xù)上市，綠城留香園預計也將于12月正式亮相，幾乎全是一線品牌房企的開發(fā)手筆，將在城東區(qū)域打造出各種特色鮮明的產品。

　　豪宅的腔調

　　對于改善型購房者而言，越來越精致的產品打造似乎已經有些審美疲勞，一些個性鮮明的豪宅應運而生。

　　在過去的大多數(shù)時候，杭州的豪宅產品中，低密度的排屋、別墅等相對更容易做得特色純正些，或者是中式、或者是法式，而在公寓產品中，開發(fā)商的自由發(fā)揮和改良則更為普遍。

　　在這一點上，萬科大都會79號所顯示出來的腔調讓絕大多數(shù)第一次到達售樓處現(xiàn)場的人都感到震撼。這里呈現(xiàn)出來的或許應該是杭州第一個血統(tǒng)純正的新古典建筑。

　　杭城現(xiàn)有的新古典主義建筑，盡管數(shù)量頗多，但多數(shù)只是冠上了“新古典”的名頭。外觀從西方新古典建筑形式移植過來，功能則按自己的需求安排，比例尺度和細節(jié)也相對隨意。

　　大都會79號由羅伯特斯特恩先生設計，作為“世界新古典主義的鼻祖”，他一絲不茍的執(zhí)行了新古典所有尺度和比例的關系，所以做出來的產品非常純正。

　　從產品的特點來說，不管是160多平方米還是200多平方米，基本上都是做到了四房，整個戶型設計并不會因為面積的變化，而導致功能的缺失，適合當下改善型客戶的需求。

　　萬科大都會79號已于8月底首開精裝住宅，房源位于2號樓1、2單元，共60套，主力戶型160-200平方米四房，首開均價45000元/平米。作為目前斯特恩在杭州第一個也是唯一一個作品，鑒于其本身強烈的標簽感，它吸引了大量藝術界的客戶購買。

　　戶型更“緊致”

　　與傳統(tǒng)豪宅面積“求”大的定位相比，一些高端公寓也開始走差異化的道路，在硬件上保持高級水準，而在面積設置上則爭取更為“緊致”，面積相對做小、功能保持舒適、降低總價，讓更多的改善型購房者可以享受有品質的生活。

　　作為享譽杭城的戶型專家，天陽是很多外來開發(fā)商進入杭州的重點學習對象，而對于天陽鳳起而言，戶型上的亮相更為誠意十足：主力90平方米，類1梯2戶設計擁有更好私密性、大3房2衛(wèi)格局、設獨立儲藏室、主臥具有走入式衣帽間和衛(wèi)生間套房設計；主力133平方米，大四房設計、約4.2米寬客廳，主衛(wèi)四件套雙臺盆的豪宅式設計。

　　鳳起是集天陽十四年之大成的力作。但是，能夠匹配“天陽TOP系”這樣的稱號，光有戶型好，很顯然是不夠的，在精裝修的考量上，天陽更是集眾家之所長，而在某些地方甚至是超越同類型項目的。

　　比如，多重入戶門玄關系統(tǒng)能夠實現(xiàn)入戶掛鉤、玄關照明燈延時開關、玄關儲物柜、雙重消音門鎖等設計，同時一鍵斷電系統(tǒng)、戶內門消音設計、飄窗頂部壁紙收口工藝則非常人性化，其中一鍵斷電系統(tǒng)為了避免誤按則特意放在玄關柜中，飄窗頂部加做凹槽則是防止為了避免壁紙爆邊而設計；在關鍵地方的工藝處理上，則是不計成本的，比如常規(guī)的衛(wèi)生間淋浴房防水是做到墻面的一半，鳳起則將防水做到頂部，而底部的防水設計則是用石材；此外還有霍尼韋爾可視對講系統(tǒng)、西門子廚電、三菱原品牌電梯、TOTO衛(wèi)浴等豪宅專屬品牌。

　　在戶型上瘦身的還有綠城留香園，相比于綠城過往的高端產品，留香園沒有一味追求大尺度豪宅，更加現(xiàn)實，將主力戶型面積控制在90-160平方米，面積段分布比較廣，100、120、130、160多平方米都有，也由此控制總價放低門檻，讓更多白領階層的年輕人能承受。值得注意的是，和以往綠城在小戶型結構設計上相對中庸的特點不同，留香園以“實用主義”為信條，呈現(xiàn)“前所未有的好戶型”，甚至還有四開間朝南的100平方米三房兩廳兩衛(wèi)。

　　豪宅也要實用又貼心

　　值得關注的是，這些改善型公寓都比以往更為注重購房者的居住體驗，實用、貼心，已成為大家共同追求的目標，一些華而不實的東西將逐漸被慢慢拋棄掉。

　　融創(chuàng)對侯潮府的定位是“歸心”豪宅，很好地詮釋了這一點。對于許多改善型購房者而言，是買郊區(qū)的低密度洋房排屋，還是市中心的公寓，這可能是一個非常糾結的問題，侯潮府的產品在一定程度上很好地解決了這個問題。人們對郊區(qū)住宅的向往，大多數(shù)時候向往的是闊綽的居住空間，還有能與外界進行良好溝通的室外空間，比如大的露臺、陽臺，這些產品元素大部分時候只有在郊區(qū)的產品中才存在。但是侯潮府的戶型有個最大的賣點，就是各種空間比例做得好，還有一個超級大陽臺，118平方米的戶外大陽臺也有20多平方米，139平方米的大太陽上目測可以種菜遛狗。

　　另外，小區(qū)園區(qū)內部擁有前沿的智能化生活體驗，從車輛自動識別系統(tǒng)、一鍵召喚電梯、寵物按鈕、全屋無縫WIFI到居家燈光系統(tǒng)等。有四幢樓的架空層做成了鄰里公共空間：比如公共會客廳、公共廚藝平臺、公共圖書館、兒童玩具交換空間、室內恒溫泳池、運動會所等，其中還包括關懷度極高的水下健身系統(tǒng)。

　　除了融創(chuàng)，其他的開發(fā)商也在服務上大做文章。

　　萬科對于高端服務的理解已由原先單一的物業(yè)服務轉向為整套高端的客戶服務體系，在大都會79號上，這點有明確的體現(xiàn)。項目不會延用傳統(tǒng)的萬科物業(yè)，取而代之的是高端服務體系品牌——“瑞管家”。同時，項目的會所服務體系也會有一個升級，相當于會用一個公望會的高端品牌運作這個項目。除了相對比較傳統(tǒng)的會所服務之外，還會配置一個運動會所，讓客戶有一個運動休閑的集中體驗地方。此外，整個項目大概有20%的面積，規(guī)劃了商業(yè)配套面積，未來會運用萬科整個集團的招商能力，在這兒引進一些高端的品牌，給客戶營造更好的生活。

　　在幾個月前，綠城·留香園曾舉行了一個名為“選出心目中最期待的幼兒園”的活動，五個幼兒園方案，由大家投票選出優(yōu)勝者。在綠城先前的產品中，這種將用戶體驗運用到極致的做法并不多見的，然而在留香園，這種情況將非常普遍。他們在產品上還在考慮要不要嘗試一些新的東西，如進門無需門卡，到電梯里不需要掏鑰匙，天熱時空調提前遙控等；另外，還將推出生活Uber模式，提前打造虛擬社區(qū)App，讓人盡早進入生活資源模式。在這個虛擬社區(qū)里，將會引入很多前置性的服務，在虛擬社區(qū)這樣的平臺里，業(yè)主將提前享受到真實的服務。