中新網(wǎng)10月22日電 近期北京市土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，豐臺(tái)樊家村6號(hào)地商品房7.5萬(wàn)元的樓面單價(jià)又一次引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。今年豐臺(tái)區(qū)域高價(jià)地頻出，豐臺(tái)西南三環(huán)成為新晉豪宅熱土。10月21日下午，“釣遇未來(lái)，云集中西——對(duì)話中國(guó)豪宅新價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，揭秘豪宅基因密碼”論壇在懋源地產(chǎn)釣云臺(tái)項(xiàng)目售樓處舉行，與會(huì)嘉賓一起探討中國(guó)豪宅新價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
8月31日，豐臺(tái)石榴莊地王6萬(wàn)元的樓面單價(jià)讓人意外。不到兩個(gè)月，豐臺(tái)樊家村6號(hào)地商品房7.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)著實(shí)讓所有發(fā)出前所未有的驚嘆。有業(yè)內(nèi)人士表示，豐臺(tái)已經(jīng)從價(jià)值洼地向價(jià)值高地嬗變，并且未來(lái)將直接表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。7.5萬(wàn)元的樓面單價(jià)意味著產(chǎn)品銷售單價(jià)可能將達(dá)到15萬(wàn)元，又一個(gè)豪宅項(xiàng)目將要誕生。
其實(shí)，豐臺(tái)近期的土地?zé)狳c(diǎn)并非偶然，是基于幾年來(lái)的規(guī)劃和布局，隨著金融街南延、麗澤商務(wù)區(qū)崛起、第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)等重大利好，豐臺(tái)的價(jià)值正在重新定義，一系列政策南傾都將為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷售提供良好的基礎(chǔ)。
懋源地產(chǎn)表示，新成交的樊家村6號(hào)地印證了懋源進(jìn)入豐臺(tái)的前瞻性。2012年獲得釣云臺(tái)地塊，2013年又拿下夏家胡同地王。夏家胡同樓面價(jià)當(dāng)時(shí)只有4萬(wàn)元/平方米。2014年，伴隨龍湖、泰禾進(jìn)入西局拿地，豐臺(tái)樓面價(jià)達(dá)到6萬(wàn)元/平方米。
新地王成交，也讓豐臺(tái)諸多開(kāi)發(fā)商感到利好。有業(yè)內(nèi)人士就笑稱，與新地王一路之隔的懋源•釣云臺(tái)將成為最大受益者。10月18日釣云臺(tái)剛剛公示預(yù)售證，4棟樓均價(jià)都在10萬(wàn)元/平方米以上，最高的一棟樓均價(jià)超過(guò)13萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新地王的成交將鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商和買房人雙方的信心。
對(duì)于未來(lái)越來(lái)越多的豪宅項(xiàng)目，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，現(xiàn)在的豪宅已經(jīng)進(jìn)入到“價(jià)值比拼”的時(shí)代，人們會(huì)更多考慮到細(xì)節(jié)，考慮到產(chǎn)品的品質(zhì)，價(jià)值并不等于價(jià)格。這是開(kāi)發(fā)商們所共同面臨的新課題。不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商也表示，企業(yè)有自己的算賬邏輯。北京好的豪宅項(xiàng)目，都會(huì)有自己的出路，考驗(yàn)的只是豪宅開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力。
懋源地產(chǎn)品牌推廣總監(jiān)赫蒙認(rèn)為，在新的市場(chǎng)背景下，新一代豪宅將進(jìn)入“定制時(shí)代”。豪宅基因一定是獨(dú)特的、創(chuàng)新的、全方位的。最重要的，豪宅開(kāi)發(fā)應(yīng)更細(xì)更深入更動(dòng)態(tài)地去研究客戶的種種需求。從開(kāi)發(fā)端講，就是要為細(xì)分的市場(chǎng)客群“定制”豪宅，拒絕復(fù)制。
據(jù)介紹，在釣云臺(tái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上，懋源地產(chǎn)就確定了 “回歸家庭、參與生活”的開(kāi)發(fā)理念，以最大化契合當(dāng)下高端財(cái)富群體特別是京西客群的需求。在建筑外形、立面上，懋源首創(chuàng)了復(fù)合型幕墻體系，包含石材幕墻、玻璃幕墻、面磚幕墻、金屬飾面以及龍骨結(jié)構(gòu)等；立面將賴特式大屋頂、ARTDECO石材立面、中式斗拱、紋路等有機(jī)結(jié)合在一起，從而有了這種兼具中西風(fēng)格的立面。這也是懋源為京西客群定制高端新品的體現(xiàn)，適應(yīng)高端客群居住習(xí)慣和審美的創(chuàng)新式回歸。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)