金洲站兩邊分立兩大樓盤(pán)，一出地鐵站就有一群中介人士圍上來(lái)推銷(xiāo)各種樓盤(pán)。
南沙樓市走旺，但二手市場(chǎng)仍以中小中介為主，大行尚未進(jìn)駐。
廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌至今時(shí)隔半年，一二手成交喜人
今年4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌，至今時(shí)隔半年，一二手成交喜人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從4月21日至10月21日，一手房住宅成交套數(shù)升至7350套，比掛牌前半年的5323套足足漲了38%，銷(xiāo)售額也水漲船高，從58.7億元漲到83.9億元，升幅達(dá)到41.9%。至于二手房成交，根據(jù)陽(yáng)光家緣公布的數(shù)字，今年1~8月南沙區(qū)成交二手房938套，同期蘿崗成交354套，黃埔成交797套，即使新黃埔區(qū)合并計(jì)算，也僅僅比南沙多300套左右。南沙二手房銷(xiāo)售人士告訴記者，去年一手房供應(yīng)曾一度斷貨，二手房成交更好。據(jù)記者查詢，2014年1~8月份二手房成交數(shù)據(jù)顯示，南沙二手房成交977套，比今年同期的成交都要多。由此可見(jiàn)，今年一手放量上市成交，二手房也取得與去年同期接近的佳績(jī)，自貿(mào)區(qū)利好的確要記上一功。
價(jià)格的走勢(shì)或許更能說(shuō)明廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌對(duì)南沙二手樓市的促進(jìn)。今年1~8月，南沙二手房成交均價(jià)為5633元/m2，去年同期成交均價(jià)為5228元/m2，漲幅為8%。在今年7月份，南沙區(qū)二手房成交均價(jià)達(dá)到7286元/m2，去年同期均價(jià)不過(guò)是5484元/m2。雖然結(jié)構(gòu)性成交的因素也可能影響成交均價(jià)，但去年4~8月，南沙二手房?jī)r(jià)格都為“五六字頭”，而今年4~8月，僅有6月份出現(xiàn)“4字頭”的成交均價(jià)，其余月份全部為“六七字頭”。近日記者到南沙踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)進(jìn)港大道和金洲一帶都出現(xiàn)多家二手房門(mén)店，進(jìn)港大道一帶依傍南沙碧桂園的二手房中介門(mén)店更多，不過(guò)暫時(shí)未見(jiàn)廣州三大行的蹤影。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，南沙樓市目前仍以一手供應(yīng)為主，一二手成交比例約為8:2，不像市區(qū)那樣，二手房占據(jù)半壁江山，故此各大中介仍關(guān)注南沙二手樓市的發(fā)展，伺機(jī)開(kāi)店。
對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌后南沙成交月均穩(wěn)過(guò)100套，也是放盤(pán)成交的一個(gè)信心。據(jù)記者了解，以往以“3字頭”入市的業(yè)主，近來(lái)都有心想賣(mài)房，希望套現(xiàn)100%以上的利潤(rùn)離場(chǎng)。不過(guò)也有不少業(yè)主愿意繼續(xù)等待，繼續(xù)持有至更高的價(jià)位再脫手。從租價(jià)來(lái)看，南沙新收樓的中大城和南沙濱海雋城等房屋，月租單價(jià)在30元/m2，相當(dāng)于市區(qū)50~60元/m2的50%。 本欄文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷
行家分析：
一二手聯(lián)動(dòng)多靠番禺海珠門(mén)店
廣東中原黃韜告訴記者，目前南沙二手房市場(chǎng)主要是中小中介，大行尚未進(jìn)駐該區(qū)。即使是南沙區(qū)樓盤(pán)進(jìn)行一二手聯(lián)動(dòng)，他們也是動(dòng)員番禺、海珠以及少量天河的分店前往支援，番禺、海珠得益于地緣優(yōu)勢(shì)，本身潛在客戶也是在南部置業(yè)，因此以這些片區(qū)的中介門(mén)店進(jìn)行聯(lián)動(dòng)為主。至于何時(shí)會(huì)有大行落戶南沙，黃韜認(rèn)為各大行都在關(guān)注南沙樓市的發(fā)展，目前成交比例仍以一手房為主，如果南沙持續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)定的二手房成交，足以支撐門(mén)店的生存和發(fā)展，他們會(huì)相機(jī)而動(dòng)。
據(jù)記者監(jiān)控2014年4~8月和2015年4~8月的二手房成交來(lái)看，南沙月均成交過(guò)百套，從成交套數(shù)來(lái)看，比黃埔或蘿崗都要多，但三大行在蘿崗和黃埔都有駐點(diǎn)。
一位地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，黃埔和蘿崗雖然二手房成交落后于南沙，但穩(wěn)定的租賃成交可以幫補(bǔ)門(mén)店的租金，且蘿崗區(qū)域也以一手房供應(yīng)為主，當(dāng)?shù)刂薪橹饕龆址康淖赓U以及一二手聯(lián)動(dòng)。
黃韜告訴記者，南沙二手房成交月均過(guò)百套，主要是以本地需求為主，少量買(mǎi)家來(lái)自番禺。雖然一手房供應(yīng)量大，但一手房交樓都需要等一年或18個(gè)月，即買(mǎi)即住的買(mǎi)家必須選擇二手房。
記者踩盤(pán)：二手門(mén)店追逐新樓盤(pán)
記者日前到南沙踩盤(pán)，選取的點(diǎn)是南沙地鐵4號(hào)線金洲站。金洲站兩邊分立兩大樓盤(pán)，一邊是中大城，另一邊是南沙濱海雋城、珺城。一出地鐵站就有一群中介人士圍上來(lái)推銷(xiāo)各種樓盤(pán)。從地鐵站往外望，時(shí)代云圖等新樓盤(pán)也在視線范圍之內(nèi)，步行大約需要15分鐘。
記者幾個(gè)月前曾經(jīng)到南沙看樓，當(dāng)時(shí)中大城樓下商鋪沒(méi)多少間開(kāi)張，如今已有3家地產(chǎn)行以及裝修、奶茶和快餐店。記者以中大城業(yè)主的身份與中大城樓下一家地產(chǎn)行的老板娘聊了一下。這名張姓女子告訴記者，他們?cè)谀仙抽_(kāi)中介行已有幾年，之前是在南沙碧桂園外面開(kāi)店，那邊地產(chǎn)行比中大城這邊多，競(jìng)爭(zhēng)較大，今年8月1日他們?cè)谥写蟪窍旅嬖匍_(kāi)了一個(gè)分店，看中這邊商鋪一層可以隔開(kāi)兩層來(lái)用，一個(gè)分行可以容納10多個(gè)經(jīng)紀(jì)。
這位老板娘告訴記者，他們目前仍然以一二手聯(lián)動(dòng)為主，記者在該店門(mén)店看到水牌上也是主打周邊的一手房項(xiàng)目，也兼做二手房租售。她說(shuō)，中大城之前是創(chuàng)鴻集團(tuán)的樓盤(pán)，后來(lái)轉(zhuǎn)手后盤(pán)活，收樓時(shí)間比原定要晚，最近他們成交了幾單中大城的租賃，76平方米兩房月租1800元，不過(guò)業(yè)主把全屋家電和家私都配齊。她說(shuō)，曾經(jīng)帶客去看中大城一個(gè)三房單位，客廳和兩個(gè)房都配了空調(diào)，剩下一個(gè)房沒(méi)配，這樣比較難出租。至于二手房成交，他們手頭也有濱海雋城的房源，一個(gè)100多平方米的三房單位，放售115萬(wàn)元，折算單價(jià)是10300元/m2。她說(shuō)，去年一手房供應(yīng)不多的時(shí)候，他們?cè)山贿^(guò)同小區(qū)另一個(gè)單位，當(dāng)時(shí)價(jià)格在1.3萬(wàn)元/m2，現(xiàn)在價(jià)格有所回落。
業(yè)主：要賣(mài)必須開(kāi)價(jià)比一手低
記者從金洲地鐵站周邊二手房中介了解到，金洲站濱海雋城旁的豐庭花園最近成交一個(gè)95平方米單位，證滿兩年業(yè)主實(shí)收81萬(wàn)元，價(jià)格才“8字頭”。該業(yè)主在2008年一手購(gòu)入，當(dāng)時(shí)價(jià)格為“3字頭”，現(xiàn)在大賺5000元/m2離場(chǎng)。業(yè)主是“賣(mài)一買(mǎi)一”，賣(mài)掉南沙的房子，在天河置業(yè)。
陳小姐在濱海雋城有套房子，2012年購(gòu)入，當(dāng)時(shí)毛坯價(jià)是“6字頭”。后來(lái)她花了十幾萬(wàn)元裝修，現(xiàn)在周末過(guò)來(lái)住一下。從價(jià)格看，同區(qū)一手新房已過(guò)萬(wàn)，但考慮到二手房的稅費(fèi)，估計(jì)要放得比一手房低才可順利出售。周邊地產(chǎn)人士也表示，即使是在同一批放盤(pán)的業(yè)主，客人也選最便宜的房源成交，故此要比別人放低三四百元一平方米才能更快地出售。
記者身邊也有幾個(gè)朋友錯(cuò)過(guò)南沙的房子，不過(guò)他們都一致認(rèn)為不后悔。2009年林先生到南沙看樓，當(dāng)時(shí)多個(gè)樓盤(pán)大概在“四五字頭”。林先生認(rèn)為，2009年廣州市區(qū)不少名盤(pán)也就是萬(wàn)元左右，但現(xiàn)在都“奔三”，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)了南沙樓，即使現(xiàn)在以“8字頭”成功出售，同期回報(bào)率也遠(yuǎn)低市區(qū)，而且市區(qū)房屋從掛牌到成交只需幾個(gè)星期，南沙的房屋則較難判斷。
肖女士在南沙升級(jí)國(guó)家濱海新區(qū)前曾經(jīng)考慮過(guò)入手南沙的房屋，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)傳聞很多，曾說(shuō)省級(jí)政府機(jī)構(gòu)要遷往南沙，她在海珠居住，在大學(xué)城工作，后來(lái)考慮再三后還是放棄置業(yè)南沙。她認(rèn)為，當(dāng)時(shí)南沙升級(jí)國(guó)家新區(qū)一手房漲到一萬(wàn)三四，后來(lái)在2014年價(jià)格跌至一萬(wàn)一二，跌了近20%，2013年的價(jià)格高位到目前來(lái)看仍是歷史最高位。