海淀石景山地塊低溢價成交　　

　　北京晨報訊（記者 楊奕）與上周房企火熱拼搶、高價地頻出不同，昨日的土地市場一改緊張激烈氣氛。海淀北部地塊以8%的溢價率被萬科摘得，石景山地塊更是以低價成交。究其原因，主要是兩宗地塊的屬性使然。

　　市國土局官網(wǎng)顯示，“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”HD-0303-0062地塊用地性質(zhì)為商務(wù)用地，土地面積為2.07萬平方米，建筑控制規(guī)模6.20萬平方米，掛牌出讓起始價為7.5億元。到昨日掛牌競價截止時間，該地塊僅收到三份報價。最終，萬科以8.1億元競得該地，溢價率8%。

　　此外，北京保險產(chǎn)業(yè)園投資控股有限責(zé)任公司摘得石景山區(qū)實(shí)興大街（中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北Ⅰ區(qū)）1605-648地塊，以6.5億元的底價成交。此宗地用地性質(zhì)為研發(fā)設(shè)計用地，土地面積2.74萬平方米。

　　據(jù)悉，科研用地不能用于房地產(chǎn)開發(fā)，政府對科研用地項(xiàng)目也有著極其嚴(yán)格的要求。根據(jù)相關(guān)文件，科研用地中，針對初創(chuàng)企業(yè)的孵化器項(xiàng)目絕對不允許有任何的對外銷售行為；而針對快速成長企業(yè)的加速器項(xiàng)目，其研發(fā)中試用房經(jīng)過延期審批可以進(jìn)行銷售，但也是研發(fā)辦公性質(zhì)用房。

　　“成交溢價率都不高，主要是因?yàn)榈貕K的性質(zhì)�！睋�(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，海淀北部地塊明確要求50%面積需要開發(fā)商持有經(jīng)營20年以上，20年后如果要上市需要海淀區(qū)批準(zhǔn)；石景山地塊更是要求獲得人全部持有20年以上不得出讓，20年后如果需要出讓，也需要石景山區(qū)同意。

　　北京晨報記者了解到，本周北京還將出讓3宗地塊，合共出讓起始價為74億元。截至昨日，年內(nèi)北京土地市場成交的土地總額已經(jīng)達(dá)到1252.685億元。