中新網(wǎng)重慶10月27日電 (鐘旖)在全球經(jīng)濟持續(xù)調(diào)整的背景下，全國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期。近日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，全文共8條內(nèi)容。

　　重慶市國土資源和房屋管理局27日就《通知》中社會公眾關(guān)注的熱點問題進行政策解讀，并表示本次調(diào)控政策的主要目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，支持居民合理的住房消費需求。

　　調(diào)控政策主要特點為，根據(jù)市場形勢，合理確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、區(qū)域和時序，充分發(fā)揮市場的自我調(diào)節(jié)功能；通過加快照母山、蔡家等區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)項目的建設(shè)，提升公眾關(guān)注區(qū)域房地產(chǎn)的成熟度，為群眾創(chuàng)造便利宜居的生活環(huán)境；通過加大金融支持力度，簡化房屋登記流程，減輕企業(yè)資金壓力和個人購房負(fù)擔(dān)；為適應(yīng)市場需求，推動養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展；通過加強市場監(jiān)管，切實維護房地產(chǎn)市場秩序和購房者合法權(quán)益。

　　在公積金貸款方面，《通知》第六條按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》要求，將最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，進一步降低了購房門檻，擴大了購房支持面。

　　國土局稱，《通知》從多個方面引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。一是為提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度，對非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當(dāng)調(diào)整開工和竣工時間；再者，為支持企業(yè)融資，允許繳清土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃方案中獨立組團對應(yīng)的土地分宗辦理房地產(chǎn)權(quán)證。另外，為引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適銷對路，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未預(yù)售的項目經(jīng)批準(zhǔn)后適當(dāng)調(diào)整商業(yè)規(guī)模，在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件的前提下，調(diào)整未預(yù)售的在建商品住房項目的戶型結(jié)構(gòu)。同時，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，暫不征收經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的學(xué)校用地的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　近期，重慶市出現(xiàn)了個別房地產(chǎn)企業(yè)以售后返租、產(chǎn)權(quán)分離銷售等方式的亂集資，導(dǎo)致資金鏈斷裂，嚴(yán)重侵害了購房者權(quán)益，引發(fā)了社會不穩(wěn)定。為此，《通知》的第八條明確要在全市范圍內(nèi)開展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規(guī)行為的大排查和專項執(zhí)法，切實維護房地產(chǎn)市場秩序。