新京報(bào)訊 (記者李捷)繼北京樓市均價(jià)突破3萬元/平方米后,五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀(jì)錄,突破5萬元大關(guān)。昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年截至10月26日,北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商。┕埠灱s4315套,成交均價(jià)達(dá)到52499元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出,近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價(jià)格一路走高,隨著高價(jià)地塊入市,將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。
數(shù)據(jù)顯示,從2010年以來,五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商。┑某山惶讛(shù)逐年減少,但成交價(jià)格卻水漲船高。據(jù)新京報(bào)記者測(cè)算,在不到6年的時(shí)間內(nèi),五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價(jià),從30295元/平方米飆升至52499元/平方米,上漲幅度達(dá)到73%。
五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場(chǎng)中并非主流。亞豪機(jī)構(gòu)一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,今年前三季度,北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一,而大量成交均在五環(huán)以外,尤其是五六環(huán)之間成交占比高達(dá)57%。亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ沃赋觯匀ツ暌詠矸潘烧{(diào)整政策的傾斜,使得剛需及改善型需求大量釋放,而五環(huán)以外成為這部分客群所對(duì)應(yīng)的主力置業(yè)區(qū)。
在持續(xù)的市場(chǎng)消化中,五環(huán)內(nèi)新建商品住宅的存量套數(shù)也在逐步減少,已從2011年最高峰的20930套下降至10604套。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,在剔除一些老項(xiàng)目中開發(fā)商自用的部分無效庫(kù)存之后,五環(huán)內(nèi)實(shí)際可售的住宅已經(jīng)非常少,并且價(jià)格在未來仍有進(jìn)一步上漲的可能。
據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),目前五環(huán)以內(nèi)在售新建商品房,絕大多數(shù)報(bào)價(jià)已經(jīng)突破40000元/平方米,而在11月即將入市的五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目,預(yù)期售價(jià)已經(jīng)達(dá)到60000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前北京五環(huán)外地塊成交占比已經(jīng)超過市場(chǎng)供應(yīng)的90%,而從近期土地成交情況來看,五環(huán)內(nèi)地價(jià)基本都超過區(qū)域在售房?jī)r(jià)。一位房企人士認(rèn)為,五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的稀缺性難以改變。無論是今年四環(huán)內(nèi)新成交的石榴莊地塊,還是樊家村地塊,甚至即將入市的五環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)地塊,都將進(jìn)一步影響目前在售項(xiàng)目的心理預(yù)期。