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    碧桂園或退豐臺地塊 稱仍在衡量價格和資金問題

    碧桂園或退豐臺地塊 稱仍在衡量價格和資金問題

    2015-10-28 07:40:00

    來源:京華時報

      京華時報訊(記者潘秀林)針對碧桂園將退掉北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊的傳聞,碧桂園相關負責人昨天表示,地塊的價格和資金問題,是碧桂園仍在衡量和猶豫的主要原因,目前尚無明確的說法,最終結果將在本周內對外披露。

      10月21日,碧桂園聯(lián)合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗商業(yè)金融用地,溢價率均超140%,綜合樓面價為2.9萬元/平方米。然而三天后,當市場仍在熱議碧桂園順利進京時,傳出消息稱,主導舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出了碧桂園的授權金額,碧桂園為此仍在核算項目成本和價值。

      碧桂園相關負責人表示,目前項目的成本已經核算完畢,但最終結果還要幾天之后公布。據業(yè)內人士分析,由于是聯(lián)合拿地,最終還要看碧桂園跟金茂協(xié)商的結果。根據北京市國土局公開信息,碧桂園和金茂聯(lián)合體為這兩宗地塊繳納的保證金高達6.3億元,如果金茂也同意退地,保證金將被全扣,如果金茂不同意退地,碧桂園可能以股權轉讓方式退出地塊的開發(fā)。

      >>背景

      碧桂園今年進軍一二線城市

      今年以來,碧桂園正式吹響進軍一、二線城市的號角。5月底,集團董事會決定全面進軍北上廣深等一線城市;7月11日,碧桂園正式成立了一個高規(guī)格、相對獨立的一線城市事業(yè)部,由董事局主席楊國強、副主席楊惠妍和總裁莫斌領導。碧桂園方面表示,進軍一線城市是為了進一步完善產品線,提升品牌形象。

      目前,碧桂園在一線城市已經多次落子布局,繼今年4月通過土地拍賣方式競得上海嘉定項目后,在7月宣布以合作及股權收購的方式獲得了廣州天河及深圳坂田項目。在北京市場,繼2014年打造北京首個項目——位于京西十渡的碧桂園九龍灣之后,今年碧桂園又于京北再造度假樓盤碧桂園官廳湖和金山嶺·長城河谷項目,同時還以收購方式進入燕郊市場。

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      據中原地產統(tǒng)計,疊加昨天的兩宗地,年內北京土地市場成交的土地總額已達1252.685億,后續(xù)還將有22宗經營性土地陸續(xù)出讓。

      海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”HD-0303-0062地塊的用地性質為B2商務用地,建筑規(guī)模62041平方米。截至網上報價結束時間,該宗地共獲得3次網上報價。最終萬科以8.1億元的成交價斬獲,折合平均樓面價約為1.3萬元/平方米。

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      與北京壹號院同期入市的另一個高端項目使館壹號院,近日也獲得開盤熱銷成績,據悉項目銷售均價12萬元/平方米,首期房源全部售罄,成交額達10億元。

      中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示,截至10月25日,2015年北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發(fā),整體簽約套數(shù)達到了創(chuàng)歷史紀錄的188套。中原地產首席分析師張大偉分析,隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入豪宅化趨勢加速期,但競爭也越來越激烈,預計未來北京10萬元/平方米以上的項目將有50個,這些頂級豪宅項目將提供超3000套房源。

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