京華時報訊(記者馬文婷)日前,央行宣布再次降息0.25個百分點,這已是今年第五次降息,多數(shù)銀行房貸利率又是一年一調(diào)。所以,如果央行年底前沒有新動作的話,明年元旦起房貸一族月供將大幅減輕。不過,記者日前從銀行了解到,四季度個別銀行房貸額度將有所收縮,購房者不妨先下手為強。
明年起房貸壓力再降
央行此次降息之后,5年期貸款基準利率為4.9%,而考慮到今年已經(jīng)是第五次降息,明年房奴們貸款壓力將大幅減少。以100萬貸款貸30年為例,如是每月等額還款方式,降息前,購房商業(yè)貸款5年期以上基準利率為5.15%,每月需還款5460.26元,總支付利息為965694.41元;而降息后,5年期以上貸款基準利率為4.90%,每月需還款5307.27元,總支付利息為910616.19元,比降息前省了55078.22元。
不過需要提醒的是,根據(jù)銀行規(guī)定,房貸合同是每年年初開始執(zhí)行新利率,所以對大多數(shù)房奴來說明年1月開始才能享受到真正的優(yōu)惠。如果央行四季度再度降息,對房奴來說,明年的月供壓力還將繼續(xù)減少。
四季度房貸基本平穩(wěn)
考慮到貸款利率的進一步優(yōu)惠,業(yè)內(nèi)人士預計,今年四季度購房消費者仍然保持購房熱情。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,在貨幣環(huán)境漸進利好下,房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn),量價齊升局面再現(xiàn)。隨著“雙降”齊現(xiàn),流動性進一步釋放將助推年底樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。
值得注意的是,每年接近年底時各家銀行的信貸額度都會比較緊張,不僅貸款利率會上升,放款審批時間也會延長。京華時報記者從各銀行了解到,四季度大部分銀行放款依然保持平穩(wěn),僅有個別小銀行出現(xiàn)放款緊張現(xiàn)象,首套房方面,各銀行基準利率主打“八八折”優(yōu)惠,有些銀行與中介合作能有更多的利率優(yōu)惠。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴京華時報記者,雖然在四季度初期各家銀行的放款仍然保持平穩(wěn)水平,但是今年由于上半年受政策利好影響,房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升,因此也不排除在年底時銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象,因此想買房或申請貸款的借款人,最好趁著月初時“先下手為強”,提早申請貸款,除了能夠在利率較低時入手,也能搶占先機,以免耽誤獲得貸款的時間。