“退休以后就不能管了，還瞎管什么，我最怕人走了還在那兒插手�！苯眨A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)接受《證券日報》記者采訪時直言，華遠(yuǎn)管理層足以應(yīng)對現(xiàn)在市場的變化，“反正華遠(yuǎn)的股票比小潘(SOHO中國董事長潘石屹)的股票好得多，這證明業(yè)內(nèi)看得起華遠(yuǎn)的管理團(tuán)隊(duì)。”
但事實(shí)上，每當(dāng)華遠(yuǎn)有新動作，任志強(qiáng)仍會為其站臺和背書。而比起任志強(qiáng)時代的偏保守思路，在規(guī)模擴(kuò)張上，華遠(yuǎn)管理層正準(zhǔn)備全面進(jìn)攻天津市場，并于9月份通過收購切入了津南地區(qū)。
不過，華遠(yuǎn)啟動的是京津“雙城”戰(zhàn)略，但面對北京動輒就拍出5萬元/平方米樓面價的市場環(huán)境，關(guān)于在京增加土地儲備的計劃，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰接受《證券日報》記者采訪時表示，“獲取土地儲備方式是多樣的，華遠(yuǎn)今年的原則是‘決不玩命拿地’”。
提價賣房突圍
“華遠(yuǎn)近兩年進(jìn)一步明確了投資方向，而天津是華遠(yuǎn)重點(diǎn)關(guān)注的市場�！比A遠(yuǎn)董事長孫譽(yù)晏表示，“我們今年6月份與陽光新業(yè)接觸，8月份即簽訂了一些相關(guān)協(xié)議�！�
9月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)與陽光新業(yè)地產(chǎn)全資子公司北京瑞菱陽光商業(yè)管理有限公司簽訂協(xié)議，收購兩個項(xiàng)目公司51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款分別為1.85億元和3.17億元，合計轉(zhuǎn)讓總價款為5.02億元。收購?fù)瓿珊�，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將持有兩個項(xiàng)目公司100%股權(quán)。
據(jù)《證券日報》記者實(shí)地走訪獲悉，該項(xiàng)目總建筑面積70萬平方米，體量較大且業(yè)態(tài)完整，可售貨值超過40億元，預(yù)計開發(fā)周期4年—5年。此外，該項(xiàng)目有一部分住宅已經(jīng)建成，接盤盤整后即可銷售。
值得一提的是，華遠(yuǎn)僅花了22天就將該項(xiàng)目迅速包裝成“華遠(yuǎn)波士頓”銷售。而據(jù)本報記者了解，該項(xiàng)目位于庫存量“重災(zāi)區(qū)”的津南，周圍開發(fā)商賣的相對便宜，對面樓盤銷售均價7000多元/平方米。
但華遠(yuǎn)卻喊出了“高層住宅的銷售均價為9000元/平方米，洋房銷售均價為15000元/平方米”的價格�！坝卯a(chǎn)品附加值做加法不失為一種逆勢突圍良策，但能否提升銷量對華遠(yuǎn)接盤后的‘首秀’非常重要，畢竟對剛需來說，1500元/平方米的差價不是小數(shù)�！蹦呈煜ぬ旖蚴袌鋈耸肯蛴浾呷缡潜硎尽�
“原來每月成交量是50-60套，我們接手后的第一個月則達(dá)到了150套左右。”孫懷杰向本報記者透露，“而且我們還漲價了”。
事實(shí)上，對產(chǎn)品做加法，然后提價突圍，也是華遠(yuǎn)現(xiàn)在應(yīng)對市場變化的重要手段。據(jù)記者了解，華遠(yuǎn)位于長沙坡子街的豪宅華中心項(xiàng)目目前銷售價格為2.4萬元-2.5萬元/平方米，而隔壁保利的項(xiàng)目銷售單價為8000元/平方米，附近萬達(dá)的項(xiàng)目則賣到1.2萬元/平方米左右。
眾所周知，長沙也是庫存量較難去化的城市。據(jù)《證券日報》記者獲悉，近期有員工向華遠(yuǎn)總部提出要不要適當(dāng)降價，但孫懷杰給出的回復(fù)是，“不降，馬上將提價至3萬元/平方米”。孫懷杰認(rèn)為，“核心地段物業(yè)價值非常穩(wěn)定，尚無需降價”。
不拼命拿地
不降價銷售的背后，是華遠(yuǎn)對企業(yè)發(fā)展方向的理解。任志強(qiáng)在位時偏保守，做小而美的公司，所以華遠(yuǎn)始終保持著較高的凈資產(chǎn)回報率。據(jù)華遠(yuǎn)三季報顯示，公司凈利潤3.01億元，同比增長4.29%，每股收益為0.17元。
不過，在任志強(qiáng)時代，華遠(yuǎn)在規(guī)模擴(kuò)張上較為乏力，其中不乏難以獲得低成本融資的問題。但如今在房企瘋狂發(fā)行公司債然后去搶地的環(huán)境下，華遠(yuǎn)新任管理層并未“跟風(fēng)”，僅發(fā)行了一筆15億元規(guī)模的公司債。
“發(fā)公司債跟時機(jī)和資金需求有關(guān)，目前華遠(yuǎn)尚不需要大規(guī)模發(fā)債�！睂O懷杰接受《證券日報》記者采訪時表示，“增加土地儲備的方式很多，沒有必要發(fā)債后忙著去搶地”。
孫懷杰強(qiáng)調(diào)，“華遠(yuǎn)向來不拿地王，今年的原則則是不玩命拿地。若想不好拿地之后怎么做產(chǎn)品，怎么銷售，拖延了開發(fā)周期，華遠(yuǎn)對股東無法交代”。
此外，孫懷杰還透露，華遠(yuǎn)目前正忙著計劃用互聯(lián)網(wǎng)平臺嫁接起相關(guān)資源，搭建移動終端系統(tǒng)。目前已接觸醫(yī)療、教育資源，欲與之達(dá)成集團(tuán)性質(zhì)的戰(zhàn)略合作，向平臺運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。