在地產(chǎn)行業(yè)步入新常態(tài)之下，如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)健高速發(fā)展，成為房企面臨的共同課題。在眾多房企中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)無疑是典型標(biāo)桿，一方面，通過產(chǎn)品、區(qū)域布局的調(diào)整，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集中資源布局一二線城市，與此同時(shí)，憑借其金融領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋緊抓政策放寬、流動(dòng)性增強(qiáng)、融資渠道寬松的難得機(jī)遇，對(duì)融資成本進(jìn)行了有力的調(diào)整。就近期有關(guān)媒體針對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的質(zhì)疑報(bào)道，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)做出回應(yīng)：目前公司財(cái)務(wù)狀況十分穩(wěn)健，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金規(guī)模為200億元人民幣左右。無論是投資能力，還是現(xiàn)金儲(chǔ)備，都處于歷史最好水平。

　　區(qū)域布局調(diào)整成效明顯

　　在今年“金九銀十”的北京樓市，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為搶“頭條”最多的房企，從9月開始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)七盤聯(lián)動(dòng)，推出“我愛北京”感恩回饋季，以異彩紛呈的活動(dòng)形式，回饋廣大客戶多年厚愛。作為七盤聯(lián)動(dòng)的頭炮，“北京紅九月萬人遠(yuǎn)洋范”的9月主題活動(dòng)過萬人參與，各項(xiàng)目的來訪量都實(shí)現(xiàn)幾何倍數(shù)的提升。

　　在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京市場(chǎng)，缺項(xiàng)目已經(jīng)成為不少房企面臨的困境，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則七盤同時(shí)銷售，一方面與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為深耕北京老牌房企的歷史根基有關(guān)，另一方面，也與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年來聚焦一二線城市戰(zhàn)略有關(guān)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逐步減少在三四線城市的業(yè)務(wù)比重，集中資源發(fā)展一線及二線城市的業(yè)務(wù)，令區(qū)域布局更為合理。

　　2014年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剝離約600萬平方米位于三四線城市的土地資源；新增約700萬平方米的土地，其中94%位于一線及二線城市。至2015年9月底共獲取10個(gè)項(xiàng)目，面積為160余萬平方米，均處于一線及二線城市，首次進(jìn)入廣州、南京、香港等核心城市，公司資源結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)充分利用土地市場(chǎng)處于較低價(jià)位的時(shí)機(jī)，適時(shí)補(bǔ)充土地資源。同時(shí)，還把握市場(chǎng)整合機(jī)遇，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)、合作的比例。在業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在第四期發(fā)展戰(zhàn)略中明確提出“構(gòu)建四元業(yè)務(wù)格局”。2015年，在保持開發(fā)業(yè)務(wù)適度增長(zhǎng)的同時(shí)，加大了不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)，以及金融地產(chǎn)、客戶服務(wù)業(yè)等新興業(yè)務(wù)的比重，調(diào)整有序進(jìn)行，效果十分明顯。其中，不動(dòng)產(chǎn)投資物業(yè)的租金收入增幅顯著。截至6月30日，同比增長(zhǎng)39%至約人民幣7億元；與太古共同開發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里已成為西南地區(qū)的商業(yè)地標(biāo)。

　　債務(wù)水平遠(yuǎn)低行業(yè)平均

　　在區(qū)域布局更為優(yōu)化，業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，在保持有息負(fù)債整體規(guī)模不增的前提下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了一系列調(diào)整，現(xiàn)已順利完成，債務(wù)結(jié)構(gòu)更趨合理。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年及2015年發(fā)行的美元債及國(guó)內(nèi)人民幣公司債，期限均在五年期以上。通過調(diào)整，2015年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的短期負(fù)債比例已降低到10%左右，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均30%左右的水平。

　　在融資成本上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)充分把握了政策放寬、流動(dòng)性增強(qiáng)、融資渠道寬松的難得機(jī)遇，對(duì)融資成本進(jìn)行了有力的調(diào)整。兩期美元債券，在同期投資級(jí)房地產(chǎn)公司所發(fā)行的美元債券中票息最低，且期限最長(zhǎng)。今年先后于8月、10月發(fā)行的國(guó)內(nèi)人民幣公司債券，更是創(chuàng)下行業(yè)人民幣公司債券發(fā)行上的最佳紀(jì)錄，其中10月發(fā)行的十年期公司債券票息僅為4.76%，再創(chuàng)行業(yè)歷史新低。通過調(diào)整，融資成本明顯降低。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前融資主要以銀行貸款為主，通過借助國(guó)際國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的機(jī)遇，在2014年、2015年先后發(fā)行兩期美元債券和兩期國(guó)內(nèi)人民幣公司債，債券融資的比例現(xiàn)超過50%。

　　繼2014年獲得惠譽(yù)、穆迪及標(biāo)普給予投資級(jí)評(píng)級(jí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2015年獲得境內(nèi)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠(chéng)信授予的AAA最高評(píng)級(jí)，表明遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在房地產(chǎn)資源、區(qū)域布局、股東背景、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等各方面均獲境內(nèi)外資本市場(chǎng)充分肯定。目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金規(guī)模為200億元人民幣左右。無論是投資能力，還是現(xiàn)金儲(chǔ)備，都處于歷史最好水平。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)日前發(fā)布公告，宣布參與中國(guó)華融的香港H股IPO，并成為其最大的基石投資者，作為中國(guó)前列的資產(chǎn)管理公司，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)四元業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略合作潛能巨大。