亚洲国产欧美日韩精品一区二区三区,偷拍自偷拍亚洲精品,成年黄污无遮挡无码网站,亚洲第一综合天堂另类专

<video id="kf9hn"></video>

<i id="kf9hn"><strike id="kf9hn"><cite id="kf9hn"></cite></strike></i>
<u id="kf9hn"></u>

  • <video id="kf9hn"></video><wbr id="kf9hn"><object id="kf9hn"></object></wbr>
    <u id="kf9hn"></u>
      <video id="kf9hn"></video>
  • 首頁(yè) > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 房產(chǎn)資訊

    豐臺(tái)兩周6宗土地成交281.65億元 包攬總價(jià)前三名

    豐臺(tái)兩周6宗土地成交281.65億元 包攬總價(jià)前三名

    2015-11-03 07:45:00

    來(lái)源:北京商報(bào)

      豐臺(tái)變“瘋”。昨日,豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村一地塊再次以83.4億元的高價(jià)成交,樓面價(jià)達(dá)到了5.6萬(wàn)元/平方米,至此,10月下旬以來(lái)的本輪土地出讓,豐臺(tái)區(qū)成交的6宗土地項(xiàng)目已經(jīng)創(chuàng)造了281.65億元的成交額,占本輪所有已成交地塊交易總額的近八成,目前北京有史以來(lái)成交的經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目中,豐臺(tái)已經(jīng)“包圓”了總價(jià)前三高。

      高價(jià)成交扎堆豐臺(tái)區(qū)

      上周五,中糧、首創(chuàng)、天恒聯(lián)合體以85.95億元、配建5.6萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘得豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村A組團(tuán)地塊后,昨日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的這宗被稱為該地塊“兄弟地塊”的B組團(tuán)土地項(xiàng)目立即引發(fā)業(yè)內(nèi)強(qiáng)烈關(guān)注,不少分析人士都預(yù)測(cè)B組團(tuán)地塊成交樓面價(jià)或許能和A地塊一拼高下。而昨日現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)拍熱度也確實(shí)沒有令眾人失望,從起拍到觸及價(jià)格上限,再?gòu)母?jìng)拍公租房面積到最終成交,整個(gè)過(guò)程不到1個(gè)小時(shí),中糧、天恒、首創(chuàng)聯(lián)合體與華潤(rùn)、華僑城、招商局聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)十分膠著。

      多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,B組團(tuán)地塊的樓面價(jià)最終確實(shí)超過(guò)了A組團(tuán),約為5.6萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)分析,B組團(tuán)地塊中配建的產(chǎn)品類型極為復(fù)雜,包括郵局、衛(wèi)生所、電信機(jī)房、教育用地、社會(huì)福利用地、公交樞紐用地、文化設(shè)施用地等,相比A地塊僅有住宅和教育設(shè)施兩種類型,B組團(tuán)地塊在產(chǎn)品規(guī)劃上的難度頗高。因此,最終B組團(tuán)地塊樓面價(jià)能夠趕超優(yōu)勢(shì)更明顯的A組團(tuán)地塊也能證明房企確實(shí)是“殺紅了眼”。

      資源稀缺成就土地市場(chǎng)新寵

      豐臺(tái)之所以能成為土地新貴,“稀缺”二字是它的制勝法寶。

      亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅直言,在北京整體土地資源稀缺且以郊區(qū)供地為主的格局下,豐臺(tái)作為北京五環(huán)內(nèi)惟一整片開發(fā)、集中供地的區(qū)域,每一宗涉及住宅性質(zhì)的土地項(xiàng)目都顯得尤為珍貴。而據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,在過(guò)去的五年中,豐臺(tái)區(qū)合計(jì)成交的涉及住宅類土地項(xiàng)目共22宗、建筑規(guī)劃面積達(dá)405萬(wàn)平方米,但其實(shí)其中純商品住宅面積只有200萬(wàn)平方米左右?梢,這一地區(qū)的商品房項(xiàng)目供應(yīng)仍有一定的空間。

      “與北京東部的亞奧、望京、孫河、東壩、亦莊的高端樓盤形成帶狀分布,購(gòu)房者選擇面大不同,京西原本只有零星高端項(xiàng)目在售,這使得豐臺(tái)西南三環(huán)這個(gè)京西惟一高端盤扎堆的片區(qū)受到了開發(fā)商和購(gòu)房者的共同關(guān)注!惫惚硎。而且,豐臺(tái)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力十分充足,占地17.63平方公里的中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)豐臺(tái)園,囊括總部基地、麗澤金融商務(wù)區(qū)等知名產(chǎn)業(yè)園,整個(gè)園區(qū)入駐企業(yè)5000余家,包括國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)463家。其中上市公司50家,擁有收入過(guò)億元企業(yè)200余家。專家表示,有了產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng),再加上京西固有的金融街和軍隊(duì)大院中一部分追求住房改善升級(jí)的客群,以及一部分海淀南部的高知型購(gòu)房者,豐臺(tái)高端項(xiàng)目的客群面相對(duì)較廣泛,也是造成房企積極搶奪豐臺(tái)地塊的原因之一。

      因此,在北京東五環(huán)接連拍出樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地后,更多房企也更愿意押寶于此,造成土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,地價(jià)一再被提升。據(jù)業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計(jì),目前北京樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的涉及住宅類土地項(xiàng)目總共有30余宗,其中有近10宗出現(xiàn)在了豐臺(tái)區(qū),包括此前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊等地區(qū)都出現(xiàn)了多宗高價(jià)地塊。

      高價(jià)地催生豪宅主流化效應(yīng)

      值得注意的是,近期豐臺(tái)甚至整個(gè)北京土地市場(chǎng)的火爆沒能掩蓋“金九銀十”住宅交易量的萎縮,這源自房企對(duì)于北京新房大面積高端化后市充足的信心。事實(shí)上,“金九銀十”北京住宅市場(chǎng)成交量下滑并沒有連帶成交均價(jià)下跌,而且各家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的新房、二手房成交價(jià)都是只漲不跌,證明在高端住宅入市量越來(lái)越多的情況下,成交小幅縮水并沒有過(guò)多影響房企的“收成”!拔磥(lái)本市新上市的商品房定價(jià)肯定會(huì)受高價(jià)地頻出的影響,繼續(xù)高端化趨勢(shì),很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅的區(qū)域也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

      亞太城市研究會(huì)房產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存則認(rèn)為,高價(jià)地頻出使得北京商品房供應(yīng)只能走豪宅方向,房?jī)r(jià)大幅上漲只是時(shí)間問題,“地價(jià)實(shí)在太高了,‘面粉’既然那么貴,做‘饅頭’肯定不劃算,開發(fā)商要盈利只能做‘面包’。我認(rèn)為,三年以內(nèi)五環(huán)附近的房?jī)r(jià)將突破10萬(wàn)元/平方米大關(guān),四環(huán)房?jī)r(jià)可能逼近20萬(wàn)元/平方米”。

      陳寶存同時(shí)表示,二手房、租房?jī)r(jià)格也會(huì)受到高地價(jià)的影響,“但是漲幅不會(huì)像新房那么夸張,以租賃市場(chǎng)為例,近期北京的人口出現(xiàn)了往外疏解的勢(shì)頭,對(duì)租房的需求已經(jīng)減弱,如果房租漲得過(guò)快,成交難度就會(huì)成倍增加”。

    • 相關(guān)閱讀
    免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無(wú)法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。