在“金九銀十”的期盼中，北京的二手房市場(chǎng)卻迎來(lái)了連續(xù)第三個(gè)月的交易量下滑。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，剛結(jié)束的10月，全市二手房網(wǎng)簽總量環(huán)比上月下降了16.7%。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年10月，全市二手房網(wǎng)簽量為14382套，雖然相比同比去年同期上漲了62.6%，但是環(huán)比上月卻下滑了16.7%。實(shí)際上，這已經(jīng)是自8月份起，二手房市場(chǎng)連續(xù)第三個(gè)月的成交下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年的“金九銀十”，北京二手房的網(wǎng)簽總量為31656套，與七八兩個(gè)月的網(wǎng)簽量相比減少了22%，二手樓市的降溫勢(shì)頭仍在持續(xù)。
不過(guò)，從成交價(jià)格上看，二手房?jī)r(jià)依然保持了上漲的趨勢(shì)，10月份北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易的成交均價(jià)為39927元/平方米，環(huán)比上月小幅上漲0.9%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，10月恰逢“十一小長(zhǎng)假”，交易總量的下滑在意料之中。胡景暉分析表示，經(jīng)歷了2014年的成交低谷后，2015年從“3·30”新政開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)在一系列樓市利好政策的刺激下供需兩旺，尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來(lái)，利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱�！半m然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等措施，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。”
成交量下降了，為何房?jī)r(jià)還在上升？胡景暉解釋到，房?jī)r(jià)的回落一般要比交易量的回落延后一個(gè)季度到半年。目前雖然交易量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的回落，但是房?jī)r(jià)仍然在慣性上漲�！爸档米⒁獾氖�，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)持續(xù)收窄至1%以下�！痹谒磥�(lái)，目前“賣(mài)一買(mǎi)一”或“賣(mài)二買(mǎi)一”的改善型購(gòu)房需求占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上，這部分購(gòu)房人既是業(yè)主也是買(mǎi)家的雙重身份，使得房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅上漲。“如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù)。而隨著交易量的回落，二手房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降。” J201