(王麗芬)剛剛過去的傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”，北京樓市的成交情況并不理想，二手房出現(xiàn)了明顯的降溫勢頭，環(huán)比大跌超過兩成。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年9月至10月份，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為31656套，與7-8月份的網(wǎng)簽量相比大幅減少22%。
2015年10月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套，環(huán)比上月同期大幅下滑16.7%。不過，較去年同期相比大幅上漲62.6%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，10月恰逢“十一小長假”，交易總量的下滑在意料之中。從成交數(shù)據(jù)來看，自8月份起，北京二手住宅成交量已連續(xù)三個(gè)月下滑。房價(jià)的回落一般要比交易量的回落延后一個(gè)季度到半年，目前雖然交易量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的持續(xù)回落，但是房間愛仍然在慣性上漲，但是房價(jià)漲幅在持續(xù)收窄至1%以下。
10月份北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39927元每平方米，環(huán)比上月小幅上漲0.9%。
胡景暉表示，經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年從“330”新政開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。
然而，樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房價(jià)上漲的勢頭。“目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業(yè)主，同時(shí)也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價(jià)保持了相對平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲�！彼硎尽�
對于年底北京的二手房市場，胡景暉預(yù)計(jì)，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭還將進(jìn)一步持續(xù)，隨著交易量的回落，北京二手房價(jià)的漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降。