本報訊 (記者趙瑩瑩)在“金九銀十”的期盼中,北京的二手房市場卻迎來了連續(xù)第三個月的交易量下滑。來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,剛結(jié)束的10月,全市二手房網(wǎng)簽總量環(huán)比上月下降了16.7%。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2015年10月,全市二手房網(wǎng)簽量為14382套,雖然相比同比去年同期上漲了62.6%,但是環(huán)比上月卻下滑了16.7%。實際上,這已經(jīng)是自8月份起,二手房市場連續(xù)第三個月的成交下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,今年的“金九銀十”,北京二手房的網(wǎng)簽總量為31656套,與七八兩個月的網(wǎng)簽量相比減少了22%,二手樓市的降溫勢頭仍在持續(xù)。
不過,從成交價格上看,二手房價依然保持了上漲的趨勢,10月份北京區(qū)域通過我愛我家達成的二手房交易的成交均價為39927元/平方米,環(huán)比上月小幅上漲0.9%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者,10月恰逢“十一小長假”,交易總量的下滑在意料之中。胡景暉分析表示,經(jīng)歷了2014年的成交低谷后,2015年從“3·30”新政開始,北京二手房市場在一系列樓市利好政策的刺激下供需兩旺,尤其是在改善型購房需求的支撐下,交易量大幅上漲。但是,三季度以來,利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱。“雖然近期有降息和公積金進一步調(diào)低首付比例等措施,但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來說,作用微乎其微!
成交量下降了,為何房價還在上升?胡景暉解釋到,房價的回落一般要比交易量的回落延后一個季度到半年。目前雖然交易量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個月的回落,但是房價仍然在慣性上漲。“值得注意的是,房價漲幅已經(jīng)持續(xù)收窄至1%以下!痹谒磥,目前“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求占到了二手房市場總購房量的六成以上,這部分購房人既是業(yè)主也是買家的雙重身份,使得房價很難出現(xiàn)大幅上漲。“如果沒有更有力的利好政策出臺,北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續(xù)。而隨著交易量的回落,二手房價的漲幅或?qū)⑦M一步收窄,甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降! J201