中新網(wǎng)11月6日電 近期，北京土地市場(chǎng)近日成交火熱，十月以來就成交了15宗之多，尤其是豐臺(tái)區(qū)由于多個(gè)地塊的高價(jià)拍出，受到了市場(chǎng)的極大關(guān)注。在此契機(jī)下，2015年11月5日，一場(chǎng)以“地王熱效•預(yù)見未來”為主題的豐臺(tái)區(qū)域價(jià)值論壇在燕西華府會(huì)所舉行。
在此次論壇上，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、財(cái)富人生經(jīng)紀(jì)執(zhí)行董事、自媒體“地產(chǎn)營(yíng)銷人”出品人韓樂與華潤(rùn)置地北京大區(qū)營(yíng)銷管理部助理總經(jīng)理秦江、燕西華府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李延杰齊聚一堂，對(duì)近期豐臺(tái)土地?zé)岜澈蟮脑蜻M(jìn)行了深刻的解讀，并對(duì)土地市場(chǎng)所引發(fā)的對(duì)目前和未來樓市上的影響進(jìn)行了深入分析。
從豐臺(tái)石榴莊地王5.2萬元/平方米的樓面價(jià)，到兩個(gè)月后，豐臺(tái)樊家村7.5萬元/平方米的“地王”的面世，再到隨后豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)相鄰兩個(gè)地塊雙雙破五，且僅隔兩天，樓面價(jià)就上漲6000元/平方米，豐臺(tái)土地市場(chǎng)多個(gè)熱點(diǎn)地塊的高價(jià)、高調(diào)出讓，沖擊著人們的眼球。
與會(huì)嘉賓對(duì)豐臺(tái)的土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象進(jìn)行了討論，專家認(rèn)為，豐臺(tái)之所以成為開發(fā)商的必爭(zhēng)之地，其價(jià)值主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：一是區(qū)域前景的向好，放眼全北京，在北部、西部、東部發(fā)展均現(xiàn)飽和的情況下，政府近兩年已經(jīng)逐步把發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至南城，尤其是在城南計(jì)劃的護(hù)航之下，豐臺(tái)逐漸步入了發(fā)展的快車道；二是生活配套逐步完善，一方面在城南計(jì)劃的帶動(dòng)之下，包括公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多方面都獲得了大手筆的傾斜，區(qū)域內(nèi)的交通、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等各項(xiàng)設(shè)施也得以迅速升級(jí)完善，另一方面，隨著品牌開發(fā)商的集中入駐，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)將會(huì)提速；三是土地供應(yīng)相對(duì)充足，隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場(chǎng)的不斷外擴(kuò)，豐臺(tái)區(qū)五環(huán)內(nèi)大量可供開發(fā)的地域成為土地市場(chǎng)當(dāng)中最后一片“熱土”。從住宅用地成交情況來看，自去年開始豐臺(tái)區(qū)土地市場(chǎng)成交明顯增多，今年則進(jìn)入了集中爆發(fā)階段。開發(fā)商也正是因?yàn)榭春秘S臺(tái)的發(fā)展前景，才會(huì)大手筆拿地。
隨著地價(jià)的抬升，區(qū)域房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著去年開始熱拍的土地紛紛入市，目前豐臺(tái)已經(jīng)出現(xiàn)高端項(xiàng)目聚集的趨勢(shì)，而在未來兩年，隨著今年拍出的地塊入市，一個(gè)新的10萬+豪宅聚集區(qū)即將誕生。
多個(gè)參加論壇的專家表示，目前豐臺(tái)土地市場(chǎng)的火爆也相應(yīng)地帶動(dòng)了豐臺(tái)樓市的加速發(fā)展。從目前來看，除了西宸原著所在的西局板塊之外，另外一個(gè)比較搶眼的板塊當(dāng)屬西山青龍湖板塊。之所以這個(gè)板塊會(huì)比較受市場(chǎng)的關(guān)注，一方面是因?yàn)槠淇可脚R水的優(yōu)越自然環(huán)境，對(duì)于飽受“霧霾”之苦的京城人而言，是一個(gè)非常大的置業(yè)驅(qū)動(dòng)力；另一方面則是得益于青龍湖國(guó)際文化會(huì)都的規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，這里將以打造中國(guó)的“達(dá)沃斯”為目標(biāo)，建設(shè)國(guó)際組織辦公區(qū)、國(guó)際政要俱樂部、會(huì)都核心商務(wù)區(qū)、文化教育區(qū)、中歐國(guó)際養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、國(guó)際時(shí)尚創(chuàng)意硅谷等。另外，在教育之地必遭爭(zhēng)搶的社會(huì)現(xiàn)狀之下，北京名校人大附中豐臺(tái)學(xué)校落戶該板塊之內(nèi)，必然對(duì)置業(yè)者形成巨大的吸引力。
而從區(qū)域樓盤的售價(jià)來看，與西局板塊目前的價(jià)值已經(jīng)得到變現(xiàn)不同，西山青龍湖板塊還處于價(jià)值洼地，隨著地王熱效的逐步擴(kuò)散，未來的區(qū)域房?jī)r(jià)必然得到一個(gè)較大幅度的提升。豐臺(tái)樓市跨入高端時(shí)代，搶先受益的是區(qū)域內(nèi)具有超高性價(jià)比的項(xiàng)目。
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，位于西山青龍湖板塊之內(nèi)的燕西華府項(xiàng)目，由于其高性價(jià)比獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。2015年，燕西華府在前三季度贏得了京西別墅銷冠，10月再次以27套，1.9億拿下北京10月別墅銷冠。
對(duì)于燕西華府的熱銷，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李延杰談到，拋開西山青龍湖板塊這一區(qū)域的利好之外，產(chǎn)品的高性價(jià)比是其主要的動(dòng)因。從資源占有上講，坐擁青龍湖、千靈山、鷹山、北宮、云崗等自然資源，屬于京城稀缺的山水別墅大盤；從品牌上看，與“萬城華府、西山華府”一脈相承，作為一脈西山的第三個(gè)“華府”系項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了從城市別墅到城市山水別墅的升級(jí)，在市場(chǎng)上擁有相當(dāng)高的知名度；從產(chǎn)品形態(tài)上看，燕西華府包含了整個(gè)別墅產(chǎn)品系里的疊拼、聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟這些所有產(chǎn)品形態(tài)，置業(yè)者選擇余地較大；從教育配套說，距離項(xiàng)目800米遠(yuǎn)的人大附中豐臺(tái)學(xué)�？商峁⿵男W(xué)、初中到高中的12年優(yōu)質(zhì)教育， 2017年人大附將開始正式招生。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)