昨日，位于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊，吸引了北京城建、遠洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、中鐵建等7家房企及聯(lián)合體到場競拍，經(jīng)歷84輪現(xiàn)場競價后，最終由保利首開聯(lián)合體以33億元的代價競得。

　　據(jù)悉，該宗地塊的規(guī)劃建筑面積共117498平方米，其中配建了28000平方米限價商品房，銷售限價為15000元/平方米，開發(fā)商競建了36000平方米自住型商品房，銷售限價為22000元/平方米。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)測算，剩余純商住宅的實際樓面價為66000元/平方米，這是今年第10塊實際樓面價“5萬元+”的地塊，也是第23個競爭未來北京“10萬元+”頂豪市場的生力軍。

　　不過，保利首開相關(guān)責(zé)任人測算后認為，該地樓面價為5.7萬元/平方米。

　　而與今年“5萬元+”地塊扎堆出現(xiàn)不同，朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊相對孤立，該區(qū)域上一次出讓土地還是在2011年，即管莊北二里住宅及公建用地，由曾經(jīng)開發(fā)了太陽公元的信遠置業(yè)競得，開發(fā)了長楹公元，還剩余少量房源，目前住宅成交均價在42000元/平方米左右。

　　另外，該地塊以西2公里處，東五環(huán)內(nèi)還有首開熙悅尚郡項目正在銷售，目前報價在48500元/平方米，今年銷售了約200套。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，這是時隔4年，朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)再次出讓住宅性質(zhì)用地，經(jīng)過多年發(fā)展，該地塊周邊的交通及各項生活配套已極為完備，因此獲得房企的競相爭奪。

　　綜合地塊的周邊環(huán)境，相比同樣位于東五環(huán)外的東壩、孫河略勝一籌，優(yōu)越的先天條件，令該地塊已經(jīng)具備了開發(fā)成為豪宅的潛質(zhì)。然而，常營地地塊66000元/平方米的樓面價，未來房價將在13萬元/平方米左右。北京的頂豪市場，已成房企兵行險招之地。

　　郭毅分析，近兩年地王頻出，導(dǎo)致北京頂豪云集，近5000套的潛在供應(yīng)，與每年最高200套的去化速度形成了強烈的反差，在供過于求的嚴峻形勢下，北京的頂豪市場已經(jīng)形成了堰塞湖，市場風(fēng)險在不斷累積。特別是高價拿地的房企大多是財大氣粗的國企、央企和上市公司，這類房企在嚴格的銷售額、回款額等指標(biāo)要求下，必須要確保一定的銷售速度。頂豪市場有限的需求、極速擴張的供給、房企嚴格的銷售速度的要求，這三個矛盾點難以調(diào)和之下，必然會造成頂豪市場的慘烈廝殺。

　　盡管此前北京沒有解不了套的地王，但地王的解套是以付出時間成本、財務(wù)成本為代價換來的，在經(jīng)濟放緩的大背景下，房價漲速也會受到影響，這無疑將拉長新地王的解套周期。

　　“在新地王們等待解套的過程中，很可能會有個別房企無法承受地王的拖累，也許降價斷腕求生、也許賣項目、賣股權(quán)出局，此前傳聞的碧桂園退地，就是房企浮躁過后重歸理性的選擇。”郭毅如是判斷。