昨日，沉寂了兩個(gè)多月的朝陽(yáng)區(qū)再次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍了一宗備受期待的重磅地塊，即常營(yíng)鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”），而這宗地塊也是朝陽(yáng)區(qū)本輪土地出讓的“獨(dú)苗”。最終，保利、首開(kāi)聯(lián)合體以33億元配建2.8萬(wàn)平方米限價(jià)房、3.6萬(wàn)平方米自住房的代價(jià)摘得該地塊。
業(yè)內(nèi)計(jì)算，本宗土地樓面價(jià)已達(dá)6.6萬(wàn)-6.7萬(wàn)元/平方米，成為今年北京第十宗樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的地塊，刷新了所在區(qū)域樓面價(jià)。
兩個(gè)多月前，同屬朝陽(yáng)區(qū)的孫河鄉(xiāng)地塊高價(jià)成交，創(chuàng)造5.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，讓常營(yíng)鄉(xiāng)土地項(xiàng)目在本輪掛出后就十分引人關(guān)注。然而，在近期北京土地市場(chǎng)被豐臺(tái)多宗土地項(xiàng)目帶動(dòng)下愈發(fā)火爆之后，朝陽(yáng)早年間的強(qiáng)勢(shì)地位似乎也逐漸被取代了。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士眼中，相比遠(yuǎn)郊區(qū)縣，朝陽(yáng)畢竟有著無(wú)法替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，所謂瘦死的駱駝比馬大，況且位于朝陽(yáng)北路、北京通往通州CBD咽喉要道的常營(yíng)鄉(xiāng)地塊，周邊交通及各項(xiàng)生活配套十分完善，西臨東五環(huán)，緊靠地鐵6號(hào)線，甚至可稱得上“寸土寸金”。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅分析稱，在今年5萬(wàn)元/平方米以上地塊扎堆豐臺(tái)區(qū)時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊相對(duì)孤立，該地區(qū)上一次出讓土地還是在2011年，即管莊北二里住宅及公建用地，目前該地塊開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目成交均價(jià)在4.2萬(wàn)元/平方米左右，可見(jiàn)，本次成交的近7萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)遠(yuǎn)超過(guò)了在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，相比同樣位于東五環(huán)、高價(jià)成交的東壩、孫河鄉(xiāng)地塊，常營(yíng)鄉(xiāng)土地項(xiàng)目“先天條件”略勝一籌，在高樓面價(jià)的推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)豪宅項(xiàng)目基本板上釘釘。
根據(jù)業(yè)內(nèi)的計(jì)算，常營(yíng)鄉(xiāng)地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)售價(jià)將達(dá)到13萬(wàn)元/平方米�！案邇r(jià)拿地的房企大多是財(cái)大氣粗的國(guó)企、央企和上市公司，這類房企在嚴(yán)格的銷售額、回款額等指標(biāo)要求下，必須要確保一定的銷售速度。頂級(jí)豪宅市場(chǎng)有限的需求、極速擴(kuò)張的供給、房企嚴(yán)格的銷售速度的要求，這3個(gè)矛盾點(diǎn)難以調(diào)和之下，必然會(huì)造成慘烈廝殺�！惫惚硎尽＃ㄓ浾� 蔣夢(mèng)惟）