◎每經(jīng)記者 胡健
今年北京11月的天氣格外冷,但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異;馃,言暖冬毫不為過(guò)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),11月北京成交19宗土地,合計(jì)規(guī)劃建筑面積375萬(wàn)平方米,而成交額則高達(dá)561億元,這也是有史以來(lái)土地市場(chǎng)第一次單月收獲500億以上的成交額。
樓市方面,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月前29天,北京成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合計(jì)為48923套,這一成交量超過(guò)2014年全年,成交均價(jià)達(dá)到了29371元/平方米,同比上漲9.3%;新建商品房成交均價(jià)達(dá)到32358元/平方米,再次破3萬(wàn)元關(guān)口。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前決策層對(duì)樓市去庫(kù)存十分看重,房地產(chǎn)市場(chǎng)頻獲利好,一線城市往往對(duì)樓市政策更為敏感,而且由于庫(kù)存去化較好,房?jī)r(jià)也被看好。
土地出讓金或破2000億
伴隨11月24日房山區(qū)兩宗土地的出讓,今年北京市土地出讓金額已高達(dá)1920.77億。僅用11個(gè)月的時(shí)間,土地出讓金額就超過(guò)了去年的峰值,創(chuàng)歷史新高。
根據(jù)北京市國(guó)土局公布的信息,目前北京還有7宗經(jīng)營(yíng)性用地和2宗工業(yè)用地處于出讓狀態(tài)。這9宗地塊的總起始價(jià)約為70億元。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),只要稍有溢價(jià),今年北京土地出讓收入就能夠突破2000億元大關(guān)。
11月的北京土地市場(chǎng)更是格外火熱,中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示:11月單月,北京成交19宗土地,合計(jì)規(guī)劃建筑面積為375萬(wàn)平方米,而成交額則高達(dá)561億元,這也是有史以來(lái)土地市場(chǎng)第一次單月收獲500億以上的成交額。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,隨著房企扎堆一線城市拿地,今年北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)激烈爭(zhēng)奪,多輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)等情況成為常態(tài)。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,房企繼續(xù)在一線城市搶地,高地價(jià)將推高未來(lái)房?jī)r(jià)。目前,一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭(zhēng)搶下,已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的現(xiàn)象。
張大偉同時(shí)表示,北京土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“寡頭時(shí)代”,市場(chǎng)交易變成“豪門的游戲”。隨著門檻提高,資金實(shí)力強(qiáng)大、本地資源豐富的“國(guó)字號(hào)”房企開始崛起,并成為土地市場(chǎng)的主力軍,而且該趨勢(shì)越來(lái)越明顯。
全經(jīng)聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,北京的“配建”制度推高地價(jià),將商品房用地和保障房用地配建出讓,一方面使得商品房用地面積受到擠壓,影響供應(yīng)規(guī)模;另一方面也將保障房的土地成本轉(zhuǎn)嫁到商品房,造成價(jià)格高企。
新房成交均價(jià)創(chuàng)新高
土地市場(chǎng)火熱,樓市表現(xiàn)也不遜色。截至11月29日,北京今年成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合計(jì)48923套,這一成交量超過(guò)2014年全年,成交均價(jià)達(dá)到了29371元/平方米,同比上漲9.3%。
據(jù)張大偉介紹,目前北京市可售商品房住宅約有7.26萬(wàn)套,相比2014年減少了1萬(wàn)套。
樓市價(jià)格更是引人關(guān)注,據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),11月北京新建商品房成交均價(jià)達(dá)到32358元/平方米,這一成交均價(jià)也是北京歷史上單月均價(jià)第二次突破3萬(wàn)元關(guān)口,并超過(guò)9月創(chuàng)造的32183元/平方米的記錄。
“隨著北京地價(jià)的攀升,未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。很多過(guò)去認(rèn)為非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目,也將對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響!睆埓髠フf(shuō)。
北京樓市暖冬還體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),截至11月29日,11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15693套,環(huán)比增長(zhǎng)38.9%,預(yù)計(jì)全月成交量接近17000套。
鏈家分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,二手房簽約暴增的主要原因,是臨近月底集中簽約現(xiàn)象增多,11月29日鏈家二手住宅單日成交量突破600套,達(dá)到6個(gè)月以來(lái)的最高水平。
她認(rèn)為,目前二手住宅市場(chǎng)總體趨勢(shì)向好,未來(lái)成交量或?qū)⒊掷m(xù)保持在較高水平,成交均價(jià)也將進(jìn)一步上漲。
根據(jù)鏈家研究院的統(tǒng)計(jì),本周調(diào)價(jià)房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房屋占比下降至65.49%,表明業(yè)主對(duì)二手住宅市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期上揚(yáng)。在當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍下,未來(lái)北京全市二手住宅成交均價(jià)或?qū)⑵椒(wěn)上漲。