新京報訊 (記者方王洋)受各方面利好助推,北京樓市今年以來持續(xù)升溫。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,前11月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量在同比去年大幅增長的同時,住宅成交金額也水漲船高,創(chuàng)下2010年以來同期最高水平。隨著樓市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,新建商品房兩極化趨勢凸顯,自住型商品房和高端住宅占比同比去年也有所上升。
單套成交均價同創(chuàng)六年新高
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,今年1-11月北京新建商品住宅(不含保障房)的成交金額高達2208.69億元,達到了自2010年以來,近6年同期新高。
成交金額增長的背后,是成交量和成交價格雙升。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前11月,北京新建商品住宅成交套數(shù)同比去年上漲了31.65%。新建商品住宅成交均價為26618元/平方米,同比增長6.7%,同樣創(chuàng)下2010年以來的新高。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,今年在調(diào)控放松和上半年股市上揚的雙向拉動下,北京樓市出現(xiàn)一輪明顯的成交量、價升溫,成交套數(shù)接近市場相對穩(wěn)健的2012年和2013年。成交價格則在購房需求拉動,以及高地價催升下再次上漲。成交量價雙雙上揚,是造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近6年同期新高的根本性原因。
與此同時,二手房方面的市場表現(xiàn)也十分突出。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,截至29日,11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15693套,環(huán)比上升38.9%,預計全月成交量將接近17000套。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后,2015年,從“3·30”新政開始,在一系列樓市利好政策的刺激下,北京二手房市場供需兩旺,尤其是在改善型購房需求的支撐下,交易量大幅上漲。預計12月份北京二手樓市有望翹尾,全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套,創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。
樓市兩極化特點凸顯
量價齊升的同時,北京樓市兩極分化特點凸顯。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1—11月,北京商品住宅市場中成交價格低于6萬元/平方米的普通住宅共成交1264.6億元,占到總成交金額的57%,位居各產(chǎn)品類型之首。
雖然普通住宅依然占到北京樓市的半壁江山,但與去年同期相比,市場占比已減少了12%。
“這12個百分點則分別被自住型商品房、別墅及高端住宅所填充!惫憬榻B,其中高端住宅的成交占比上升最為明顯,同比增加了6%,其次是自住型商品房,市場占比同比提升5%。增長最少的別墅,也同比增加了3%。統(tǒng)計顯示,別墅和成交價格超過6萬元/平方米的高端住宅的成交金額占比分別是15%和11%。
價格低于同區(qū)域普通商品的自住型商品房吸引了大批剛需客群,今年1—11月,自住型商品房成交總金額為382.45億元,占總成交金額的比重為17%。
■ 觀點
改善型購房者可能將向遠郊分流
近期,北京朝陽區(qū)孫河、豐臺石榴莊等地屢有土地拍出樓面價超過5萬元/平方米的高價,北京新房市場的高端化趨勢也日趨明顯。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,北京五環(huán)以內(nèi)的住宅已經(jīng)呈現(xiàn)出泛高端化的特點。隨著房價與地價的上漲,五環(huán)以內(nèi)除了少量自住房以外,高端住宅將會占據(jù)主要市場供應份額。
郭毅認為,對于“買一賣一”的一般改善型購房者來說,在賣掉舊房之后,雖然首付能夠負擔,但由于月供過高,已經(jīng)很難在同區(qū)域的新房市場找到面積、價格匹配的產(chǎn)品,因此只能向更遠地段分流。