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    國內(nèi)最大燈飾賣場租金腰斬 廣東中山古鎮(zhèn)大批鋪面關(guān)門轉(zhuǎn)租

    國內(nèi)最大燈飾賣場租金腰斬 廣東中山古鎮(zhèn)大批鋪面關(guān)門轉(zhuǎn)租

    2015-12-02 07:58:00

    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

      ◎每經(jīng)記者 胡飛軍

      LED產(chǎn)業(yè)調(diào)整和電子商務(wù)的興起,對“中國燈都”中山古鎮(zhèn)的賣場帶來巨大沖擊。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,今年以來,雷士照明(02222,HK)和佛山照明(000541,SZ)等龍頭照明企業(yè)業(yè)績同比出現(xiàn)大幅下降,退出高昂的賣場減少租金成為不少企業(yè)降本增效的應(yīng)對策略。這直接導(dǎo)致中山古鎮(zhèn)眾多賣場日益冷清,不得不降低租金,以“星光聯(lián)盟”賣場為例,其LED專業(yè)賣場租金基本都降低到每平方米百元以下,稍微偏一些的商鋪更是每平方米只需要35元。

      有業(yè)內(nèi)人士還表示,除了照明企業(yè)為降低成本退出賣場,電子商務(wù)的興起也對傳統(tǒng)營銷渠道構(gòu)成了沖擊,不少企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)也能接到訂單。

      大賣場租金腰斬

       12月1日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在中山古鎮(zhèn)實地調(diào)研發(fā)現(xiàn),大部分大賣場的租金同比均出現(xiàn)40%~50%的下滑,街上商鋪大批掛出關(guān)門轉(zhuǎn)租的告示。

      今年11月初,于2013年6月開業(yè)并吸引過包括長方照明(300301,SZ)等160多家燈飾品牌入駐的的太古燈飾廣場,在古鎮(zhèn)燈博會閉幕后沒多久就關(guān)門了。

      “今年11月,合同到期之后,第二房東太古物業(yè)終止了這邊村里的租賃合同,不做賣場生意了,這些入駐商戶也大部分搬走了。”太古燈飾廣場的保安對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,“現(xiàn)在1樓還有2家商戶,2樓也有2家,3樓只有一家!

      一樓還在堅守的中山市星明智造燈飾門店負(fù)責(zé)人陳勝杏告訴記者,“今年燈飾行情很差,我們這些燈飾廠家能撤門店的都撤了,減少成本和人工費用,我知道的一家有實力的商戶把3家門店合并為1家減少成本!

      陳勝杏表示,“我們商家生意不好做,這些賣場也承受壓力,不降低租金直接就撤走了,為了穩(wěn)住商戶,不少賣場降低了租金,我的鋪位就從每平方米110元降低到了70元,現(xiàn)在大街上10個商鋪就有8個是要轉(zhuǎn)租的。”

      除了關(guān)閉的太古燈飾廣場,其他大賣場也在大幅折扣招租。中山古鎮(zhèn)最大的賣場“星光聯(lián)盟”入駐商家中山市威樂照明科技有限公司謝少春告訴記者,“我這邊位置稍微偏,去年星光聯(lián)盟開張的時候是每平方米145元,現(xiàn)在是35元!

      即使是中山古鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越、時間久遠(yuǎn)的燈都時代廣場也不得不降低租金挽留客戶。

      “時代廣場的賣場租金是古鎮(zhèn)最貴的,我們這邊的租賃合同去年最瘋狂的時候漲到了每平方450元,今年生意難做,反映多次之后才降到現(xiàn)在的每平方280元,但這個價格還是很高!比腭v時代廣場賣場的中山市鼎坤照明有限公司葉志燕告訴記者。

      燈都時代廣場隔壁的銀河燈飾廣場也進(jìn)行了降租挽留客戶的行動!叭ツ暌科椒矫400元,今年是200元左右每平方米,基本是今年6月份調(diào)價的,各個賣場降幅基本都在40%~50%左右!比腭v銀河燈飾廣場中山市景天科技照明有限公司門店經(jīng)理說。

      業(yè)績下滑、電商沖擊

       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,照明企業(yè)業(yè)績大幅下滑以及電商沖擊使得傳統(tǒng)燈飾大賣場生存面臨挑戰(zhàn)。

      “以前每年燈博會的時候,燈飾賣場都很火,可是今年很蕭條,今年以來訂單少了很多,生意太淡了,我們生存不下去,賣場也肯定生存不下去!敝猩绞芯疤炜萍颊彰饔邢薰鹃T店經(jīng)理表示,“今年租金降低是這幾年第一次出現(xiàn)這種情況,生意太淡了!

      上述門店經(jīng)理所言非虛,蕭條的生意使得行業(yè)巨頭佛山照明和雷士照明業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。佛山照明今年前三季度實現(xiàn)營收22.32億元,同比下降5.25%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7343.5萬元,同比下降75.58%;而雷士照明同樣不容樂觀,上半年營業(yè)總收入17.72億元,增長4.1%,歸屬于母公司擁有人應(yīng)占的凈利潤為1707.30萬元,下降幅度達(dá)70.6%。

      與此同時,隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”在照明行業(yè)的滲透,越來越多的照明企業(yè)入駐電商,降低運營成本。

      “生意難做,商戶要求降租金是一方面,網(wǎng)上電商銷售也是一種沖擊,很多燈飾賣家都在淘寶和天貓開店,包括大的企業(yè)如歐普照明和華藝燈飾都做網(wǎng)上銷售,等于多了一個渠道。”陳勝杏表示,“電商不需要交水電費,也不用招聘門市營業(yè)員,成本比門市店便宜一大截!

      歐普照明在其IPO預(yù)披露稿中也表示,近年來電子商務(wù)的興起,已經(jīng)對傳統(tǒng)營銷渠道構(gòu)成了沖擊,盡管全國經(jīng)銷商網(wǎng)點已經(jīng)超過38000家,歐普照明仍希望募集資金加大電商渠道,拉動銷售和品牌推廣。

      星光聯(lián)盟賣場一位招商部人員對記者表示,現(xiàn)在部門都在忙,盡管這些情況是真實的,但相關(guān)數(shù)據(jù)現(xiàn)在不方便透露,也不方便接受采訪,“現(xiàn)在我們都在改造,用新的方案改造商場,吸引客戶!

      隨后上述招商部人員要求記者聯(lián)系賣場宣傳部馮小姐并給了電話,但記者撥通馮小姐電話后,其表示,星光聯(lián)盟賣場對外宣傳業(yè)務(wù)已經(jīng)不歸她負(fù)責(zé),她以對賣場這邊的業(yè)務(wù)不太了解為由拒絕了記者采訪。

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