臨近年關(guān),北京土地市場(chǎng)異;馃。與往年不同的是,今年土地市場(chǎng)上高價(jià)地頻現(xiàn),且多集中在五環(huán)附近,乃至五環(huán)外。
“面粉貴過面包”似乎已經(jīng)成為目前土地市場(chǎng)的常態(tài)。而在這種形勢(shì)下,北京樓市格局也在被逐步改寫。一大批高價(jià)地成交,意味著諸多新興的高端住宅區(qū)正在興起。伴隨著這些地塊的逐步入市,北京樓市新格局已經(jīng)初露端倪。
五環(huán)周邊成為房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)
兩三年前,北京五環(huán)周邊還被視作剛需、剛改的集中區(qū)域。
而現(xiàn)在,隨著北京五環(huán)周邊以及五六環(huán)之間高價(jià)地頻出,這些所謂的邊緣地帶或?qū)⑥D(zhuǎn)身成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),逐步飆漲的房?jī)r(jià)使得這里或?qū)⒊蔀楸本┬碌母叨司奂瘏^(qū)。
今年以來,北京市高價(jià)地頻出。石榴莊、南苑、常營(yíng)、門頭溝、臺(tái)湖等地塊樓面價(jià)頻創(chuàng)新高。而這些高價(jià)地塊也由三環(huán)、四環(huán)遍布到五環(huán)、六環(huán)外,多個(gè)地塊樓面價(jià)都已超出區(qū)域在售房?jī)r(jià)。
記者查閱北京市國(guó)土局網(wǎng)站得知,截至11月23日,2015年北京已成交45宗住宅用地,樓面價(jià)超5萬(wàn)元/平方米的達(dá)9宗。從位置上看,五環(huán)外占37宗,占到了整個(gè)北京土地出讓宗數(shù)的82%。值得一提的是,五環(huán)外樓面價(jià)超5萬(wàn)元/平方米的地塊達(dá)5宗。供地的直接影響便是入市量,未來五環(huán)周邊及五六環(huán)之間或?qū)⒊蔀楸本鞘兄鲌?chǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年成交地塊中,樓面價(jià)超3萬(wàn)元/平方米的合計(jì)高達(dá)25宗。其中,位于五環(huán)外的住宅項(xiàng)目達(dá)10宗,這些地塊未來售價(jià)都將達(dá)6萬(wàn)+、8萬(wàn)+,甚至10萬(wàn)+。
樓市新格局,房?jī)r(jià)邁向10萬(wàn)+
伴隨著成交的火熱,一波波的高端住宅供應(yīng)正在趕來的路上。
從近期供應(yīng)方面看,臨近年底,頂豪項(xiàng)目呈現(xiàn)出加速入市趨勢(shì)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息,11月以來,有6個(gè)單價(jià)在8萬(wàn)元以上的項(xiàng)目取得預(yù)售證,其中5個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)外?梢娢磥眄敽理(xiàng)目將逐漸向五環(huán)周邊及五六環(huán)之間蔓延。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),五環(huán)外5萬(wàn)元/平方米以上的高端樓盤在18個(gè)左右。隨著高價(jià)地的入市,未來北京售價(jià)預(yù)期10萬(wàn)+的項(xiàng)目將多達(dá)50個(gè),而其中有近一半位于五環(huán)外。
同時(shí),據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,五環(huán)內(nèi)可售新房從過去的2萬(wàn)套以上下降至現(xiàn)在的1萬(wàn)套左右,剔除其中的部分無(wú)效庫(kù)存,實(shí)際上五環(huán)內(nèi)的可售數(shù)量十分稀少。隨著未來高價(jià)地的逐步入市,北京的豪宅區(qū)將逐步向五環(huán)外蔓延。
而在目前北京樓市的成交中,高端項(xiàng)目的成交占比也在逐步上升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前11月,成交價(jià)格超過6萬(wàn)元/平方米的高端住宅和別墅,其成交金額占比分別為15%和11%,比去年同期分別上升了6%和3%。
可以預(yù)見,伴隨著高端產(chǎn)品的持續(xù)入市,高端住宅已經(jīng)接棒剛需項(xiàng)目,或?qū)⒊蔀楸本鞘形磥淼闹髁伞?/p>
新型高端住宅區(qū)初露端倪
以往,提到高端住宅集中區(qū),在大家的概念里,近則朝陽(yáng)公園,遠(yuǎn)則中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)。而隨著土地成交格局生變,新興的高端住宅區(qū)正快速地在五環(huán)周邊布局。
從近期土地成交的聚集地看,目前圍繞著五環(huán),北京已經(jīng)形成了東壩、常營(yíng)、豐臺(tái)等多個(gè)潛在高端住宅聚集區(qū)。尤其在常年供應(yīng)稀缺的北京西部地區(qū),近期門頭溝成交的地塊樓面價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米,這也意味著這一區(qū)域的項(xiàng)目未來售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到6萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米,更意味著未來包括海淀等在內(nèi)的京西區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)上升。
二環(huán)內(nèi)、10萬(wàn)+、“大隱隱于市”……這些似乎都應(yīng)該是“土豪”居住的標(biāo)準(zhǔn)。然而,面對(duì)北京內(nèi)城土地供應(yīng)越來越稀缺,土地供應(yīng)逐步轉(zhuǎn)向五環(huán)外邊緣地帶,五環(huán)內(nèi)樓市或?qū)⑻幱凇百I一套少一套”的局面。相比之下,即將開盤的新項(xiàng)目金隅嘉業(yè)出品的金玉府,135平方米3居,總價(jià)不過千萬(wàn),在五環(huán)樓面價(jià)瘋長(zhǎng)、四環(huán)有市無(wú)價(jià)的現(xiàn)實(shí)下顯得尤為珍貴。
本版采寫/新京報(bào)記者 方王洋