此前因萬科收購案而引發(fā)廣泛關(guān)注的綠景控股成功實現(xiàn)借殼登陸港交所。日前，綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司宣布，公司收購綠景控股有限公司全部已發(fā)行股本的交易達(dá)成，由此綠景成功實現(xiàn)借殼登陸香港資本市場。業(yè)內(nèi)人士表示，登陸港交所并非意味著企業(yè)未來融資會一帆風(fēng)順，企業(yè)本身資源價值和業(yè)務(wù)特色以及業(yè)績才是企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

　　借殼登陸香港

　　綠景中國表示，此前配售協(xié)議的所有條件已達(dá)成，并于2015年11月30日完成，此舉意味著綠景成功借殼登陸香港資本市場。

　　據(jù)了解，共2億股配售股份已由配售代理按配售價每股2.2元成功配售給25名承配人。配售協(xié)議項下所有承配人均為專業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者。綠景還表示，公司向第一名投資者萬科及第二名投資者平安大華，共配售6億股股份的事項亦于同一日完成。據(jù)悉，此次配售所得款項凈額為17.5億港元，將用于支付收購事項的代價，所得款項余額約1.66億港元，將用于為海外項目發(fā)展工作提供資金及用于本集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

　　資料顯示，2015年6月2日，綠景中國與全資附屬公司及黃康境訂立買賣協(xié)議。據(jù)此，綠景中國以總代價137.85億港元收購綠景控股有限公司的全部已發(fā)行股本。

　　引入龍頭萬科平安

　　實際上，不久前萬科認(rèn)購綠景股份一事曾被市場熱議。10月13日，綠景中國宣布與萬科訂立認(rèn)購協(xié)議，據(jù)此投資者同意按認(rèn)購價每股2.2港元認(rèn)購綠景中國3億股新股份。萬科認(rèn)購股份占綠景地產(chǎn)現(xiàn)有已發(fā)行股本約21.67%，相當(dāng)于認(rèn)購事項擴(kuò)大后公司已發(fā)行股本約17.81%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，萬科斥資入股綠景或因轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略需要。萬科認(rèn)購綠景既體現(xiàn)了并購戰(zhàn)略對金融資本的投資，還體現(xiàn)了其對企業(yè)多盈利模式的探索。

　　10月26日，綠景中國再次宣布與深圳平安大華匯通財富管理有限公司訂立第二份認(rèn)購協(xié)議。據(jù)此，第二名投資者同意按認(rèn)購價每股2.2港元認(rèn)購3億股新股份。

　　成立于1995年的綠景是深圳城中村重建先驅(qū)，其專注于發(fā)展深圳及珠江三角洲的城市精品住宅、社區(qū)型購物中心及城市綜合用途物業(yè)。其6月公告顯示，其持有商業(yè)物業(yè)21.7萬平方米，發(fā)展中項目建筑面積73.5萬平方米，持有未來發(fā)展項目占地面積75.6萬平方米。

　　并非前程無憂

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年開始已有超10家中小房企通過借殼、發(fā)行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已經(jīng)成功登陸港交所，包括陽光100、億達(dá)中國、大連海昌控股、深圳力高地產(chǎn)、青島青建集團(tuán)、北京國瑞置業(yè)等在港交所掛牌交易。但那些上市房企表現(xiàn)不算理想。

　　這一波上市的中小房企估值較低，認(rèn)購率也不高。蘭德咨詢相關(guān)人士曾表示，恒大、龍湖等房企在中國香港上市之時，當(dāng)時投資者看重的是這些房企的土地儲備。2013年以來，投資者關(guān)注目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)資產(chǎn)，但進(jìn)入2014年后，全球資本對中國房地產(chǎn)市場投資開始持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　登陸H股，中小房企可以通過發(fā)債等方式融資尋求生存空間，尤其綠景有了萬科、平安做背書，未來可能被投資者看好。