受今年10月末“雙降”政策影響，11月北京二手房市場表現(xiàn)較好。據(jù)市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計，11月30日出現(xiàn)集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，單日網(wǎng)簽1350套；11月全月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為17043套，環(huán)比上月漲18.5%，同比去年11月上漲52.44%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從8月開始北京樓市整體降溫，但預計12月北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。
成交環(huán)比大漲
11月，北京新房市場表現(xiàn)平平，二手房市場成交相對火熱。市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房共成交17043套，環(huán)比增加18.50%，同比大增52.44%；成交面積為155.13萬平方米，環(huán)比增加17.42%，同比大增59.17%。
“相比傳統(tǒng)銷售旺季的‘金九銀十’，11月北京二手房市場表現(xiàn)好于預期，尤其是當月最后一天出現(xiàn)集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，單日網(wǎng)簽量達到1350套�！币晃环康禺a(chǎn)中介公司負責人認為，近兩年單日網(wǎng)簽量最高紀錄是在“3·30新政”出臺滿月的4月30日，當日網(wǎng)簽量高達1593套。
對此，胡景暉認為，10月恰逢7天國慶長假，11月沒有任何假期干擾，所以成交量的環(huán)比增長在預料之中。但是，11月交易量的上漲，并無法掩蓋目前樓市逐步降溫的勢頭。
經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷，2015年從“3·30新政”開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。
但是，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢頭。
購房需求逐漸外溢
新房市場的成交大多在四環(huán)外的區(qū)域，二手房市場則不同，城市中心位置的成交占很大比重。不過，從成交區(qū)位來看，11月北京二手房成交數(shù)據(jù)顯示，購房需求有向近郊和遠郊區(qū)縣轉移的特點。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，北京二手房交易的82%仍發(fā)生在城六區(qū)，但是部分購房需求也在逐步向近郊和遠郊區(qū)縣轉移，11月近郊和遠郊區(qū)縣的二手房交易占比比上月增加了3.3%。
從均價來看，北京二手房價格較為穩(wěn)定，漲跌幅均在合理范圍內(nèi)。本月，通州、昌平和朝陽三區(qū)，房價漲幅位居全市前三，東城、大興和西城位居房價跌幅前三。目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業(yè)主，同時也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價保持了相對平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。
從戶型來看，兩居室仍是二手房市場的主力成交戶型，成交占比逾五成，且成交均價環(huán)比上漲1.5%。11月，一居室的小戶型成交占比雖然小幅增長，但成交均價環(huán)比下跌了1.1%；三居室及以上的大戶型二手住宅成交占比小幅減少，成交均價下跌了2.3%。
12月有望翹尾
盡管從8月開始北京樓市整體降溫，但胡景暉預計，12月北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。
鏈家研究院李巧玲認為，目前二手住宅市場總體趨勢向好，未來成交量或?qū)⒊掷m(xù)保持在較高水平，成交均價也將有進一步的上漲。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，本周下調(diào)報價的房屋占比下降至65.49%，表明業(yè)主對二手住宅市場價格預期上揚。在當前的市場氛圍下，未來全市二手住宅成交均價或?qū)⑵椒�(wěn)上漲。
對于年底北京的二手房市場，胡景暉預測，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購、降低交易環(huán)節(jié)稅費、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續(xù)，隨著交易量的回落，北京二手房價的漲幅或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中有降。
北京商報記者 賴大臣 彭耀廣
成交數(shù)據(jù)
11月第四周北京市二手住宅共成交4394套，網(wǎng)簽量環(huán)比上漲4.6%。本周為11月最后一周，月底集中網(wǎng)簽現(xiàn)象增多，使得本周網(wǎng)簽量出現(xiàn)小幅上升。二手房成交均價為35946元/平方米，環(huán)比下降3.4%。本周外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、石景山)、近郊區(qū)(昌平、順義、通州、大興)的成交量占比基本持平，中心城區(qū)(東城、西城)的成交量占比從12.2%下降到9.43%，全市成交均價結構性下降，并未出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。