新年伊始，在庫(kù)存壓力高企的情況下，已有不少地方積極行動(dòng)出來(lái)，密集出臺(tái)去庫(kù)存的樓市政策。
19日，福建召開(kāi)全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會(huì)議提出，鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策，按照“一市一策”“一縣一策”“一盤(pán)一策”的原則，在2016年2月底前出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤(pán)的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三四線城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)，要暫停商業(yè)用地出讓。
會(huì)議還提出，福建省將加快住房保障方式轉(zhuǎn)變，通過(guò)市場(chǎng)籌集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障貨幣化，并把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，福建全省房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)庫(kù)存7525萬(wàn)平方米，去化周期約為26個(gè)月，其中住宅庫(kù)存去化周期約為17個(gè)月，商業(yè)、辦公等非住宅用房去化周期更長(zhǎng)，難度更大。
不過(guò)，個(gè)別城市如廈門(mén)的庫(kù)存周期比較小，并不存在庫(kù)存壓力。廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，由于廈門(mén)的土地供應(yīng)一直比較有限，因此庫(kù)存去化周期也比較短，只有9.5個(gè)月左右，在目前廈門(mén)需求旺盛的情況下，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)看漲。
對(duì)此，福建省提出，商品住宅庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以?xún)?nèi)的市、縣，要適度加大商品住宅用地供應(yīng)。
與之相似的還有湖南，1月20日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議提到，目前湖南房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然很大，部分地區(qū)去化周期(商品房的銷(xiāo)售周期)達(dá)2至3年，必須采取強(qiáng)有力措施。
湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫(kù)存的有效手段，今年全省各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造數(shù)量更大，對(duì)去庫(kù)存的作用將更加明顯。原則上，今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對(duì)安置比例高的地區(qū)和項(xiàng)目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過(guò)租賃市場(chǎng)解決，政府給予租金補(bǔ)貼。
此外，該省還將大力支持農(nóng)民工進(jìn)城落戶(hù)。特別是已經(jīng)在城市生活的第二代農(nóng)民工，因結(jié)婚、子女教育、醫(yī)療保健等原因在城里購(gòu)房愿望強(qiáng)烈，各地要因地制宜積極出臺(tái)支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的政策措施。
重慶市政府辦公廳近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見(jiàn)》，在促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方面出臺(tái)了包括稅收、金融、重組合并等多方面的支持措施。如對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。
此外，近期召開(kāi)的多地兩會(huì)也將去庫(kù)存、穩(wěn)銷(xiāo)售、穩(wěn)市場(chǎng)作為2016房地產(chǎn)的重中之重。例如，河北省政府工作報(bào)告指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，較2014年末的62169萬(wàn)平方米再度增加9484平方米。作為房地產(chǎn)生產(chǎn)市場(chǎng)前端的土地購(gòu)置面積、土地成交價(jià)款、房屋新開(kāi)工面積、竣工面積四個(gè)典型指標(biāo)也連續(xù)數(shù)月同時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。在此背景下，去庫(kù)存仍是2016年樓市的重中之重。因?yàn)橹挥袔?kù)存取得一定的成效，房企拿地、投資的意愿才會(huì)增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分對(duì)本報(bào)分析，在去庫(kù)存的大方向下，各地在密集發(fā)布去庫(kù)存政策，預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎來(lái)一輪密集的政策寬松。不過(guò)，由于市場(chǎng)繼續(xù)分化，分城施策將是未來(lái)政策放松的主要特點(diǎn)。